Решение № 2-617/2025 2-617/2025~М-424/2025 М-424/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-617/2025

Мотивированное
решение составлено 08.10.2025.

Копия

Дело № 2-617/2025

УИД66RS0039-01-2025-000612-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «06» октября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Гильмитдинов Дин.Р., ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В основание иска указали, что по договору купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у мамы истца ФИО3 - ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и была зарегистрирована в этом доме.

Недвижимое имущество было продано за 358 000 руб. из них 338 000 руб. - дом, 20 000 руб. - земельный участок. По согласованию сторон был установлен следующий порядок расчетов: сумма 338 000 руб. в качестве оплаты за жилой дом должна была быть выплачена единовременно из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал), выданного ДД.ММ.ГГГГ, серии № Указанная сумма была перечислена на счет Продавца № в ПАО «Сбербанк России» - Первоуральское отделение №1779 Сбербанка России, в установленный законом срок после подачи заявления на распоряжение средствами МСК в Управлении ПФР в Орджоникидзевском районе города Екатеринбурга, в связи с чем на основании ст.77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), возникла ипотека в силу закона; 20 000 руб. за земельный участок, были переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи из собственных средств, что подтверждалось обоими сторонами и отражено в договоре. Ипотека в силу закона на земельный участок не возникала.Деньги за жилой дом были переведены на указанный счет в банке, однако, в виду юридической неграмотности истцы не знали, что надо еще куда-то обращаться за снятием залога, так прожили еще несколько лет.

Когда обратились в МФЦ для регистрации изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав объекта - жилого дома, им было выдано уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, в связи с ипотекой.

В дальнейшем в МФЦ истцы узнали, что хотя все деньги уплачены продавцу, для снятия обременения необходимо его (продавца) заявление в соответствии с п.1 ст.25 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя, а так как продавец умер, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения, потому что Продавец не может подать данное заявление от своего имени.

После смерти мамы других наследников, кроме ФИО3 нет. Муж Продавца - ФИО7 Салимдян, умер ДД.ММ.ГГГГ. Других детей нет. Соответственно заявлений от наследников Продавца о выплате долга получить не представляется возможным.

Договор купли-продажи был исполнен. Деньги Продавцу были переданы.

То, что денежные средства были уплачены должны быть сведения в Сбербанке, но они их получить не могут.

С момента продажи с ДД.ММ.ГГГГ про день смерти Продавца ДД.ММ.ГГГГ никаких споров, касающихся оплаты не возникало. Снять залог необходимо для того, чтобы истцы могли полноценно распоряжаться имуществом.

Просят снять обременение в силу закона, установленное в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: д. Уфа-<адрес> ФИО4 <адрес>: по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. <данные изъяты>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты>, адрес: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, паспорт <...>, выдан <данные изъяты>, адрес: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<данные изъяты>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты>, адрес: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты>, адрес: <адрес> отношении объекта недвижимости жилого дома адрес: <адрес>.

Признать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по снятию обременения в силу закона, установленного в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, их неявка не препятствует рассмотрению дела. От представителя ответчика поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, из которого также следует, что исковые требования ответчик признает.

Изучив доводы искового заявления, заявления представителя ответчика администрации Михайловского муниципального образования о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Администрация Михайловского муниципального образования исковые требования признала в полном объеме, о чем сообщила суду в соответствующем заявлении, указав, что последствия признания иска стороне разъяснены и понятны.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, заявлено представителем ответчика добровольно, о чем последний сообщил суду в письменном заявлении.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком у суда не имеется, таковое не нарушает права сторон и третьих лиц.

Поскольку признание иска подлежит принятию судом, соответственно исковые требования ФИО1, ФИО5 Дин.Р., ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – здания (жилой дом) общей площадью 48,90 кв.м с кадастровым номером 66:16:2301001:327, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности) ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (СНИЛС №), ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в д. <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. <данные изъяты> (СНИЛС №) и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об обременении № в пользу ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих