Решение № 2-9491/2016 2-99/2017 2-99/2017(2-9491/2016;)~М-9369/2016 М-9369/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-9491/2016

2-99/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017г.

Подольский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Высотка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, по встречному иску СНТ «Высотка» к ФИО2 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к СНТ «Высотка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТН, свои требования мотивируя тем, что является собственником земельного участка с КН 50:27:0020546:9, расположенного на территории СНТ «Высотка», участок №. Членом СНТ он не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Он предложил ответчику проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, однако, ответчик уклонялся от заключения договора.

Представитель СНТ «Высотка» предъявил встречные исковые требования к ФИО2 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, ссылаясь на то, что ФИО2 неоднократно направлялись предложения о заключении договора, на условиях утвержденных решением общего собрания.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик СНТ «Высотка» в судебное заседание явился, поддержал встречный иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования СНТ «Высотка».

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:27:0020546:9, расположенного на территории СНТ «Высотка», участок №. ФИО2 не является членом СНТ «Высотка».

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Высотка» и законом предусмотрено право пользования имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании заключенного договора с товариществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Истец просил обязать ответчика заключить с ним договор в представленной им редакции. Со стороны ответчика представлен свой вариант проекта договора.

Суд, сопоставив условия представленных проектов договоров, считает возможным за основу взять проект договора, представленный ответчиком (л.д.136-137), поскольку он утвержден Решением общего собрания членов СТН «Высотка» от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора соответствуют действующему законодательству и не нарушают права истца.

Истец не согласен с включением в имущество общего пользования водопроводные сети, т.к. водопроводом он не пользуется.

Оснований для исключения водоснабжения из имущества общего пользования, суд не усматривает, поскольку в судебном заседании представитель СТН «Высотка» пояснил, что имущество, предназначенное для водоотведения, используется и для противопожарной безопасности всех собственников земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 заключить с СНТ «Высотка» договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Кожевник» в следующей редакции:

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Высотка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке

Настоящий Договор составлен в соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Устава п.п.11 п.1 ст.IV п. 2 ст.V, утвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотка», владелец инфраструктуры (дороги, водоем, водопроводные сети, линии электропитания и освещения и п.т.) в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ВЛАДЕЛЕЦ», с одной стороны и собственник земельного участка № площадью 3050 кв.м, расположенного на территории СНТ «Высотка» ФИО2, именуемый в дальнейшем «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ВЛАДЕЛЕЦ» передает, а «Пользователь» принимает право пользования объектами инфраструктуры Товарищества: дороги, водоем, водопроводные сети, линии электропитания и освещения и т.п., а также другое имущество общего пользования.

2. За пользование объектами инфраструктуры Товарищества: дороги водоем, водопроводные сети, линии электропитания и освещения и т.п., а также другое имущество общего пользования и иные текущие расходы «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» обязуется на условиях и за плату равную плате, установленной для членов Товарищества, согласно утвержденным общим собранием членов СНТ «Высотка» сметам, перечислить на расчетный счет Товарищества в течение одного месяца после заключения договора денежную сумму.

3. Допускается индексация «ВЛАДЕЛЬЦЕМ» взносов «ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ» в случае инфляции и изменения уровня цен на материалы, работы и услуги, а также в связи с индексацией заработной платы, пенсий в Российской Федерации, но не более одного раза в год.

4. «Владелец» обязуется:

а) принять на себя эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, а также другого имущества общего пользования, предоставляемых для использования «ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ» в объеме, предоставляемых для всех членов садоводческого Товарищества, за исключением случаев умышленной порчи их «ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ».

б) представлять по требованию «ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ» расчет стоимости платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также соответствующие решения общего собрания по данным вопросам.

5. «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» обязуется:

а) осуществлять пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в соответствии с его назначением и порядком, установленными и действующими в садоводческом товариществе

б) обеспечивать сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования и нести ответственность в случае их порчи в соответствии с действующим законодательством и Уставов

в) соблюдать чистоту и порядок на отведенной и прилегающей территории в радиусе 5 метров

г) своевременно вносить установленную плату.

6. Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента его подписания. По истечение срока действия договор по согласию сторон может быть продлен.

7. Настоящий договор может быть расторгнут одной стороной в случае:

а) невыполнения принятых обязательств одной из сторон

б) при возникновении вновь открывшихся обстоятельств.

8. За нарушение условий договора стороны несут гражданскую и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. Споры, возникшие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются органами самоуправления или в судебном порядке.

10.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых выдается «ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ», а другой хранится в делах Правления СНТ «Высотка».

Председатель СНТ «Высотка» ФИО1

ИНН/КПП <***>/50740100

142171 МО, <адрес>, Стрелковское с/п

Вблизи <адрес>

р/с 4№ в ПОСБ 2573

<адрес> России ОАО <адрес>

к/с 30№ БИК 044525225

Пользователь объектами инфраструктуры ФИО2

В удовлетворении требований ФИО2 о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Высотка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на основании его проекта договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: Тимохина С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>