Решение № 2-2664/2017 2-2664/2017~М-2518/2017 М-2518/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2664/2017

гр. дело № 2-2664/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения земельного участка от 04.05.2010 года. Истцом на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, но зарегистрировать свое право на жилой дом не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство жилого дома и не имеется возможности его получения в органе местного самоуправления, несмотря на принятые для этого меры в досудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2010 года, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> (л.д. 37).

В материалы дела представлены: свидетельство о заключении брака между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 8), технический паспорт жилого дома, выполненного ООО «Геоэксп» (л.д. 9-17), копия договора дарения земельного участка от 04.05.2010 года, заключенного между А. и ФИО1 (л.д. 38), кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 39-43), ответ Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 21.08.2017 года на заявление ФИО1 (л.д. 44).

Истцом представлено техническое заключение, выполненное ООО «Геоэксп» от февраля 2017 года (л.д. 18-36).

Согласно представленному заключению эксперта, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> возведен и оборудован в соответствии с основными требованиями действующих федеральных и региональных строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригоден для проживания. Эксплуатация указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Представленное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Заключение выполненное ООО «Геоэксп» принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по <адрес>. Письмом (исх. 420-421/исх. от 21.08.2017 года) ФИО1 разъяснено, что право собственности на самовольное строение может быть признано за ней в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что жилой дом является самовольным строением, так как, построен без соответствующего разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.