Решение № 2-2754/2020 2-2754/2020~М-2760/2020 М-2760/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2754/2020

Дело № 2-2754/2020 (43RS0003-01-2020-003994-42)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 02 ноября 2020 года

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Кривошеине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указала, что между администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" и ФИО4, а также ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора {Номер} от 31.08.2004.

По условиям данного договора ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка с кадастровым номером {Номер} общей площадью 3771 кв.м., для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: {Адрес} на срок 11 месяцев.

Договор аренды расторгнут 20.06.2019 года.

09.09.2019 г. между администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" и ФИО4, (Данные деперсонифицированы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} с множественностью лиц на стороне арендатора.

В период с 20.06.2019 г. по 08.09.2019 г. ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком площадью 942,75 кв.м.

Также ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером {Номер}, площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: {Адрес}.

Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование, и не лишает лицо, имущество которого пользовался ответчик, права предъявлять требование о взыскании стоимости такого пользования.

Истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неуплаты арендной платы за фактическое использование указанных земельных участков.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером {Номер} за период с 20.06.2019 по 08.09.2019 в размере 16959,65 руб., за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером {Номер}, за период с 2 квартала 2019 г. по 17.06.2020 в размере 110972,13 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 18.06.2019 по 09.07.2020 в размере 4002,71 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 5 ЗК РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Для собственников и лиц, использующих землю на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, это обязанность уплаты земельного налога.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.08.2004 между администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора {Номер}, по условиям которого арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер} общей площадью 3771 кв.м., для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: {Адрес} на срок 11 месяцев.

Пунктом 3.1 договора аренды арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает пропорционально занимаемой площади помещений на основании представленного расчета по ? годовой суммы оплаты в следующие сроки : до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утвержденных Постановлением администрации г. Кирово-Чепецка.

В соответствии с п.3.4 договора, при введении повышающих коэффициентов или ином изменении арендодателем, законодательством области или РФ размеров базовых ставок арендной платы, арендатор уплачивает установленную в соответствии с договором арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента официального опубликования в средствах массовой информации. Изменение арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от 31.08.2004 {Номер}, ответчику передан земельный участок, местоположение: {Адрес} общей площадью 3771 кв.м.

Указанный договор расторгнут 20.06.2019 года.

09.09.2019 г. между администрацией муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" и ФИО4, (Данные деперсонифицированы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер} с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер} общей площадью 3771+/-21 кв.м. кв.м., для размещения административного здания (блок «А»), местоположение: {Адрес} сроком на 48 лет.

Таким образом, в период с 20.06.2019 г. по 08.09.2019 г. в отсутствие договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Кроме того, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером {Номер}, площадью 1238 кв.м., разрешённое использование: для размещения административного здания блок «Б», местоположение: {Адрес}.

Судом установлено, что ответчик собственником земельных участков в спорный период, не являлся.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

Если арендодатель не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ответчик пользовался земельными участками в спорный период, со стороны ответчика доказательств обратного не представлено.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

В силу статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Кировской области, установлен Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 №241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Согласно п.9 Постановления Правительства Кировской области от 24.12.2013 №241/925, арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 (земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области) уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2019 по 09.07.2020, суд учитывает следующее.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчеты задолженности, согласно которым задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером {Номер} за период с 20.06.2019 по 08.09.2019 составляет 16959,65 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером {Номер} за период с 2 квартала 2019 по 17.06.2020 в размере 110972,13 руб., а также проценты за период с 18.06.2019 по 09.07.2020 в размере 4002,71 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан верным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца о размере платы за аренду земельного участка, не представлено.

Поскольку суду доказательств того, что ответчиком оплачены денежные средства за фактическое пользование земельными участками в спорные периоды не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований администрации г.Кирово-Чепецк.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3838,69 руб., от оплаты которой истец был освобожден при подаче заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской суммы неосновательного обогащения за пользование:

-земельным участком с кадастровым номером {Номер} за период с 20.06.2019 г. по 08.09.2019 г. в размере 16959,65 руб.,

-земельным участком с кадастровым номером {Номер}, за период со 2 квартала 2019 по 17.06.2020 г. в размере 110972,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2019 г. по 09.07.2020 г. в размере 4002,71 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 3838,69руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 06.11.2020 г.