Решение № 2-3138/2020 2-579/2021 2-579/2021(2-3138/2020;)~М-2603/2020 М-2603/2020 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3138/2020

Дело № 2-579/2021

УИД 47RS0018-02-2020-002580-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградской области 2 июня 2021 года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре Скориковой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ООО «ЛенНедвижимость» о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЛенНедвижимость» и, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ и определения суда о прекращении производства дела в части, просили признать право собственности на дом, по договору участия в долевом строительстве, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям которого застройщик ООО «ЛенНедвижимость» обязался в обусловленный договором срок построить и передать дольщику объект долевого строительства – блок секцию (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Обязательства по договору в части внесения денежных средств истцами исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт-приема передачи жилого дома и дом переда истцам.

Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на дом, в виду запрета на регистрационные действия в связи с арестом земельного участка, на котором построен дом, в виду неисполненных обязательств ответчиком перед третьими лицами.

Истцы ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЛенНедвижимость» будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыл, возражений по иску и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и УФССП России по Санкт-Петербургу РОСП <адрес> Санкт-Петербурга, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыли, возражений по иску и ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение Тосненского городского суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителей истцов, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ООО «ЛенНедвижимость», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие записи о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (дольщики) и ООО «ЛенНедвижимость» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве таунхауса на земельном участке по адресу: <адрес>, учсток 54/1 (западный) участок 40.

Объектом долевого строительства по договору являлся двухэтажный таунхаус, проектной площадью 76,7 кв.м.

Согласно условиям договора в пункте 4.1 определено, что цена договора составляет 2 112 000 рублей, и истцами обязательства по оплате исполнены.

Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛенНедвижимость» продало указанный земельный участок истцам (л.д. 50-52).

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи ООО «ЛенНедвижимость» гарантирует, что объект недвижимости – земельный участок, никому другому не продан, не подарен, не отчужден иным способом, свободен от залога, ареста, обременений (ограничений), а также от прав и притязаний третьих лиц.

Оплата по договору истцами была произведена полностью и стороной ответчика данные обстоятельства не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи блок-секции, согласно которому истцами принят блок-секция по указанному выше договору ДДУ (л.д.45).

В регистрации права собственности на недвижимое имущество истцам было отказано в связи с запретом на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается истребованными судом материалами исполнительного производства.

Из представленных материалов исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что запрет на совершение регистрационных действий на земельные участки, принадлежащие ответчику, в том числе на спорный участок, приняты в связи с неисполнением обязанности ответчика по выплате исполнительского сбора в размере 10000 рублей.

Как следует из выписок из ЕГРН в настоящее время обеспечительные меры, наложенные судебным приставом, не отменены, продолжают действовать.

Возражений по существу заявленных исковых требований от ответчиков и представителей третьих лиц суду не последовало.

В данном случае, наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании акта уполномоченного органа, в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства не должны являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

При данных обстоятельствах, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, принимая во внимание полное выполнение истцами своих обязательств по договору долевого участия по оплате, что объект долевого участия ответчик истцам передал; истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую им блок секцию, при этом обеспечительные меры были приняты на земельный участок, когда тот был продан истцам, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество.

При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛенНедвижимость» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на блок-секцию в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решения судом в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева