Решение № 2-3406/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3406/2017

КОПИЯ

Дело №2-3406/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Альметьевский городской суд РеспубликиТатарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчитка ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду сроком поДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения подъездного пути к дачному хозяйству. Арендная плата по договору составила 16623,42 руб. в месяц, которая согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», изменена и составила 37382,75 руб. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1014692,14 руб., на которую согласно пункту 2.7 договора начислены пени в размере 490559,41 руб.

Уменьшив требования, исходя из нормативно установленного размера кадастровой стоимости земельного участка, истец просил взыскать с ответчика арендную плату в размере 634134,64 руб. и пени в размере 147699,28 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер арендной платы спорного земельного участка определен в размере 0,04 коп.в год, а об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка ответчику не сообщалось.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 1 марта 2015 года, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № с учетом изменений внесенных постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, между сторонами заключен договор аренды земельного участка №№ (далее – договор аренды), по условиям которого ответчик принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения подъездного пути к дачному хозяйству.

Указанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата за пользование земельным участком составляла 16623,42 руб. в месяц и подлежала перечислению арендатором, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.4 договора аренды).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком установлен в размере 0,04 коп.в год (л.д. 53).

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном местном печатном издании.

В случае несвоевременного внесения арендатором платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора аренды).

Согласно представленным ответчиком документов, оплата арендных платежей производилась им ДД.ММ.ГГГГ в размере 16623,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 11875,91 руб. (л.д. 62) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 руб. (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», арендная плата изменена и составила 37382,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут, соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Поскольку регулирование арендной платы за указанный земельный участок осуществляется в нормативном порядке, то принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, поскольку изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При таких обстоятельствах, аргументы истца о необходимости взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из кадастровой оценки земельного участка в размере 12 460918 руб., утвержденной распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, являются обоснованными.

Исходя из размера арендной платы, сроков ее уплаты, задолженность ответчика по арендной плате составляет 822994,06 руб., из нее сумма основного долга – 644225,39 руб. (из расчета: 672725,72 руб. - 16623,42 руб. - 11875,91 руб. - 1 руб.), пени – 178 768,67 руб. (пени за 2014 год – 98,14 руб., пени за 2015 год – 120,61 руб., пени за 2016–2017гг. – 178549,92 руб.).

С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 780833,92 руб. с учетом размера предъявленных требований (634134,64 руб. + 147699,28 руб.)

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11 008 руб. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды в размере 780833 (Семьсот восемьдесят тысяч восемьсот тридцать три) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в размере11 008(Одиннадцать тысяч восемь) рублей в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________201_ года

Судья: