Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 14 июня 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свободненского сельского поселения Октябрьского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ним.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи. Однако земельный участок в настоящее время оформить не может, поскольку на основании свидетельства на землю он принадлежит ФИО3 С учетом уточненных исковых требований (л.д.26), просит прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и признать право собственности за ним.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Свободненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 111).

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д.33, 99-102).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д.4, 5).

Земельный участок был предоставлен ФИО3 в пользование на основании свидетельства на право собственности на землю № 6 от 20 октября 1992 года (л.д.6).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.37) ФИО3 в период с 1991 года по 1993 год был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов (л.д.50-59) ФИО3 на основании Постановления Главы Свободненского сельского поселения № 48 от 08 октября 2002 года оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, распорядился им по своему усмотрению.

Из справки главы Свободненского сельского поселения (л.д.63), следует, что ФИО3 проживая на территории данного поселения дважды получал в безвозмездную собственность земельные участки: <адрес>; <адрес>, что согласуется с постановлениями администрации сельского поселения (л.д. 6,53).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними подтверждается, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым № ни за кем не зарегистрировано, общая площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м. (л.д.9).

Согласно данным справок администрации Свободненского сельского поселения ФИО1 и ФИО2 (л.д. 38, 96-98), в собственность земельные участки не получали.

Спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится (л.д.98).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

За все время пользования и владения истцом указанным земельным участком каких-либо претензий к нему ответчиками и третьими лицами не предъявлялось, истец открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за ФИО3 и признать за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>, так как истец является законным собственником квартиры по этому же адресу, в муниципальной собственности земельный участок не находится, истец пользуется земельным участком, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ему на основании свидетельства № 6 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Свободненской сельской администрацией Челябинской области 20 октября 1992 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова