Решение № 2-2966/2017 2-2966/2017 ~ М-2586/2017 М-2586/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2966/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2966/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 20).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-32).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, его правообладателем является ФИО2, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33-36).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка с КН /номер/:694 в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровым инженером выявлено, что на фактические границы земельного участка истца с КН /номер/:694 полностью накладываются содержащиеся в ЕГРН кадастровые границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН /номер/:5; указанное несоответствие в прохождении границ земельного участка с КН /номер/:5 трактуется как реестровая ошибка; в качестве картографической основы на данную территорию имеется генеральный план застройки, и кадастровым инженером были предоставлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с КН /номер/:694 и сведения о характерных точках границы земельного участка с КН /номер/:5; при исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка ФИО2 не изменится, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, площадь земельного участка истца при установлении границы в соответствии с требованиями земельного законодательства соответствует правоустанавливающему документу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что земельный участок с КН /номер/:694 он купил в 2013 году без забора и без установленных границ; по фактическому землепользованию у него не имеется споров с ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 30).

Выслушав объяснения истца и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2013 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 20).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью 500 кв. м с КН /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенном по адресу: /адрес/, его правообладателем является ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 31-32).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года о земельном участке площадью 520 кв. м с КН /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, его правообладателем является ФИО2, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33-36).

По межевому плану от /дата/ 2017 года и заключению кадастрового инженера Ю. от /дата/ 2017 года, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:694, по всему периметру которого стоит забор, выявлено, что данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/:5, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН; после проведения контрольных измерений фактических границ земельного участка с КН /номер/:5 выяснилось несоответствие фактических границ этого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН (приложение: схема расположения земельных участков и их частей); данный факт также подтверждается генеральным планом застройки территории; следовательно, оформление границ земельного участка с КН /номер/:694 невозможно без исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:5; в качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с КН /номер/:5 со сведениями ЕГРН может рассматриваться неправильная привязка к пунктам ГГС при ранее проведенных замерах, также может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН /номер/:5; полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости», приведен в приложении; для исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:5 необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты, соответствующие фактическому местоположению; при исправлении координат земельного участка с КН /номер/:5 интересы смежных землепользователей не будут затронуты, о чем составлен акт согласования границ (л.д. 7-16, 17-28).

С учётом изложенного, суд считает заявленный иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:694, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, а также для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:694.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ