Решение № 2-1541/2025 2-186/2026 2-186/2026(2-1541/2025;)~М-1333/2025 М-1333/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1541/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001869-30

дело № 2-186/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 02 февраля 2026 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи Возняковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (далее – участок КН:87), расположенного по адресу: ..., площадь участка 500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру ФИО3 для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения. При проведении подготовительных работ инженером осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описаний местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в администрацию Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка КН:87. По результатам проведенных кадастровых работ определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности, установлено, что общая площадь участка составляет – 660 кв. м, по сведениям ЕГРН – 500 кв. м, разночтение в определяемой площади не противоречит требованиям действующего законодательства. Существование земельного участка КН:87 на местности в представленных в схеме расположения земельного участка границах подтверждает Технический паспорт 1999 года. Но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка на основании данного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м). Следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ земельного участка КН:87 возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 18 ноября 2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата ...).

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель администрации по доверенности – ФИО4 в письменном заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый ..., адрес месторасположения: ..., площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 29 августа 2025 года № ...).

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 18.11.2025 следует, что при проведении подготовительных работ им осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описаний местоположения границ и площади указанного земельного участка в администрацию Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно полученным ответам в пользовании данных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного КН:87.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Газыррского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, утв. Решением Совета муниципального образования Выселковский район от 27.08.2024 № 12-434, размещенные на сайте газеты Власть Советов 03.10.2024, уточняемый земельный участок КН:87 расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в данной зоне установлены предельные параметры для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» – минимальный размер участка – 500 кв. м, максимальный – 5000 кв. м.

По результатам проведенных кадастровых работ определены координаты характерных точек границ земельного участка на местности, установлено, что общая площадь участка составляет – 660 кв. м, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 500 кв. м, разночтение в определяемой площади не противоречит требованиям действующего законодательства.

Определение (установление) границ и площади земельного участка КН:87, расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: по границе от н1 до н 11 – расположен земельный участок с кадастровым номером ... – согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем данного земельного участка; по границе от н 11 до н19 – расположены земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется; по границе от н19 до н1 – расположен земельный участок с кадастровым номером ..., согласование не требуется, так как сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям.

Существование земельного участка КН:87 на местности в представленных в схеме расположения земельного участка границах подтверждает Технический паспорт 1999 года.

Местоположение границ земельного участка КН:87 согласовано 10 октября 2025 года с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... – ФИО5, что следует из Акта согласования местоположения границ.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и третьих лиц не имеется.

В схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 18 ноября 2025 года кадастровым инженером ФИО3, определены сложившиеся границы уточняемого земельного участка, площадь земельного участка по документам – 500 кв. м, фактическая площадь – 660 кв. м.

При рассмотрении дела противоречий в представленном суду заключении кадастрового инженера судом не установлено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами названное заключение не оспорено, на какие-либо обстоятельства, препятствующие принятию заключения в качестве доказательства по делу, участвующие в деле лица не ссылались, ввиду чего суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО3 от 18 ноября 2025 года в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из материалов дела следует, что фактическое местонахождение границ земельного участка КН:87 никем не оспаривается, требований виндикационного или негаторного характера не предъявлено, при изложенных обстоятельствах у собственников земельного участка отсутствует иной способ защиты прав, кроме избранного истцом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка – удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., площадь участка 500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенном использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 18.11.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата ...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.

Судья /подпись/ Е.М. Проскурякова