Решение № 2-930/2017 2-930/2017~М-829/2017 М-829/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-930/2017

Дело №2-930/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указав, что ФИО1 для строительства гаража был выделен земельный участок. После получения проекта гаража в отделе архитектуры в ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж, который в последующем был узаконен на основании распоряжения Бавлинского поселкового Совета местного самоуправления РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным гаражом ФИО1 добросовестно владеет и пользуется как своим собственным более 20 лет, несет расходы по его содержанию. Однако при обращении в регистрирующий орган ФИО1 отказано в регистрации права собственности на гараж. Права истца на возведенный объект не оспариваются, в ином порядке он не имеет возможности осуществить регистрацию принадлежащего имущества. В связи с чем, просит признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на требованиях по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что в настоящее время истец намерен зарегистрировать права на недвижимое имущество, спора в отношении данного объекта недвижимости не имеется, возведенный гараж находится в пределах поставленного на кадастровый учет земельного участка.

Представители ответчика Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего Бавлинского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно паспорта серии № выданного Бавлинским ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>. Как видно из распоряжения Бавлинского поселкового Совета местного самоуправления РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение узаконить гараж, размером <данные изъяты> кв.м., построенный в квартале № р.<адрес>, ФИО1, проживающему по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <адрес>.

Как видно из публично кадастровой карты содержащейся на официальном сайте Роскадастра (http://roscadastr.com), земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «под индивидуальное гаражное строительство», расположен по адресу <адрес>22.

Оценивая представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку решения о выделении земельного участка для строительства гаража органами исполнительной власти не принималось, земельно-правовые отношения по нему не оформлены. Возведенный истцом гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку у истца также отсутствуют документы, свидетельствующие об отведении именно занимаемого им земельного участка для строительства гаража, истцом также не представлены доказательства соблюдения при возведении спорной постройки градостроительных норм и правил, не представлены доказательства о принятии им мер к ее легализации, а именно не предоставлены разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, предоставление земельного участка в пользование. Земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве. При этом ссылка истца на положения ст. 234 ГК РФ, также не могут быть приняты во внимание. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.