Решение № 2-1868/2019 2-1868/2019~М-1202/2019 М-1202/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1868/2019

№ 2-1868/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 06 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/2019 по иску ФИО1 к ООО «Монолит», третье лицо: Товарищество собственников жилья «Очаковское», о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Товарищества собственников жилья «Очаковское» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между Истцом, как участником и Ответчиком - ООО «Монолит», как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажнойжилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилымипомещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (ранее <данные изъяты>, строительные пятна №, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а Истец обязалась уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ООО «Монолит» было выдано разрешение на строительство № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок строительство Объекта ООО «Монолит» не было завершено. В дальнейшем было получено разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни до этого срока, ни после ООО Монолит свои, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело №).

Ввиду банкротства Застройщика, строительство Объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

Решениям Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону за истцом было признано право общей долевой собственности 59/10000 на незавершенный строительством жилой дом <адрес>, 75 % готовности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, общей площадью застройки 15 313,8 кв.м. кадастровый номер земельного участка №.

В целях сохранности объекта незавершенного строительства и его достройки,участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительствоОбъекта.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № объект незавершенного строительства по адресу <адрес> признан многоквартирным жилым домом.Одновременно указанным решением судом признано право собственности участниковдолевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

На основании судебного решения в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Объекту присвоен кадастровый номер №.

Однако зарегистрировать право собственности на помещения в указанном ОбъектеИстец не может, поскольку ООО «Монолит» обязательства по передаче квартир не исполнены, акты приема-передачи квартир не подписаны.

В связи с указанными обстоятельствами, Истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве.

Истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.Объектом строительства являлась 2-комнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже,проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 938 220 руб. Обязательства по оплате передООО «Монолит» исполнены Истцом в полном объеме.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты>.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 59/10000, зарегистрированное за Истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, было привлечено ТСЖ «Очаковское».

ТСЖ «Очаковское» предъявило самостоятельные требования к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на основании договора долевого строительства, заключенного Истцом с ООО «Монолит» (ИНН №), Застройщик обязался осуществить строительство и передать в собственность Истца квартиру № №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако строительство Объекта Застройщиком не было окончено, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело №).

Ввиду банкротства Застройщика, строительство Объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство Объекта.

Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу №, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу <адрес> многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

И в период строительства, и после ввода Объекта в эксплуатацию в адрес Ответчика многократно направлялись претензии о необходимости внесения платежей на достройку и содержание Объекта строительства. Однако от уплаты взносов Ответчик уклонился.

Заявляя иск о признании права собственности на имущество, расположенное в многоквартирном доме, но, созданное за счет личных средств иных собственников жилых помещений, Ответчик уклонился от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежащего ему помещения.

До настоящего времени Ответчиком не внесены взносы на достройку и содержание Объекта, Ответчик отказывается компенсировать Истцу расходы, связанные с проведением строительных работ и вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, оборудования квартиры приборами учета.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, Истец обязана уплатить ТСН «Очаковское» пени за просрочку внесения платежей по ежемесячным взносам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Истцом числится общая задолженность в сумме 852 433,59 руб., в т.ч.: основная задолженность в сумме 736 768,98 руб., включающая:

582 820,84 руб. - целевые взносы на достройку Объекта;

111 354 руб. - взносы на содержание Объекта;

27 300,14 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей;

9 324 руб. - задолженность по компенсации расходов по изготовлению общеготехнического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-техническойэкспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемкиОбъекта;

3 460 руб. - компенсация расходов на установку приборов учета в квартире, 2 510 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, пени запросрочку внесения ежемесячных платежей в общем размере 115 664,61 руб., включающая:

107 734 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта;

7 930,61 руб. - пени за просрочку внесения ежемесячных взносов на содержаниеОбъекта.

На основании изложенного, ТСЖ «Очаковское» просит суд взыскать ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму основной задолженности в размере 736 768,98 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 107 734 руб., пени за просрочку внесения ежемесячных взносов в размере 7 930,61 руб., госпошлину в сумме 11 724 рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ТСЖ «Очаковское» отказать.

Представитель ответчика ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ «Очаковское» - З.Н.Н., К.Г.В. действующие на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили исковые требования ТСЖ «Очаковское» удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и Департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды, по которому ДИЗО г.Ростова-на-Дону предоставило в аренду ООО «Монолит» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в целях строительства многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Монолит» был заключен договор № участия в долевом строительстве указанного жилого дома.

Объектом строительства являлась 2-комнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 938 220 руб. Обязательства по оплате перед ООО «Монолит» исполнены Истцом в полном объеме.

Ответчик ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил.

Арбитражным судом Ростовской области в отношении ООО «Монолит» введена процедура банкротства.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № по <данные изъяты>, 75% готовности со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой, общей площадью застройки 15313,8 кв. м., строение литер <данные изъяты>. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признан достроенным многоквартирным жилым домом.

Указанным решением суда установлено, что на момент проведения судебной строительно-технической экспертизы имевшие место ранее дефекты и повреждения строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, устранены в ходе проведенных ремонтно-восстановительных работ. Несущая способность и эксплуатационная надежность жилого дома восстановлена, возведенное здание не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заключению № по результатам исследования объекта «Жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>, выполненного Ростовским филиалом «Главгосэкспертизы России», техническое состояние фундаментных плит-ростверков признано исправным, техническое состояние каркаса признано работоспособным.

Конструктивные элементы жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Несущие конструкции возведенного здания по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Конструктивные решения, принятые в проекте жилого дома, соответствуют противопожарным нормам. На данный момент в жилом доме производятся работы по установке и наладке системы автоматической пожарной сигнализации (АПС). Работы выполнены на 90%.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате договоров долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме, в то время как ООО «Монолит» свои обязательства по возведению многоквартирного дома и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выполнило.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, в момент подписания договора обязательства Участника долевого строительства по уплате Долевого взноса исполнены.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается.

В данном случае в нарушение закона в установленный договором срок квартиры не были переданы дольщику по причине незавершения строительства, однако на момент получения дома он был частично построен, включая квартиры, на которые претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный объект не может быть принят в эксплуатацию в административном порядке, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ «Очаковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, неустойки, пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле, то есть затраты на проведение работ по достройке дома должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело №).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве должника (ООО «Монолит»). Условия мирового соглашения предусматривают мероприятия (получение согласований, разрешение на строительство, утверждение проектной документации, строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>), а также порядок погашения обязательств должника перед обманутыми дольщиками по передаче жилых помещений (квартир) в течение четырех лет со дня утверждения мирового соглашения. Мировое соглашение предусматривает также выполнение иных мероприятий по строительству многоквартирного жилого дома как самим должником, так и ЖСК «Державинский», созданным решением собрания кредиторов (обманутых дольщиков), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Этим же собранием принято решение о создании товарищества собственников жилья «Очаковское», принят его устав, избраны правление и ревизионная комиссия, принято решение о его регистрации.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно:

1) протоколом № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Очаковское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 рублей за метр квадратный;

2) протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 рублей за метр квадратный;

3) протоколом общего собрания ТСЖ «Очаковское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 рублей за метр квадратный;

4) протоколом общего собрания ТСЖ «Очаковское» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного членского взноса:

- из расчета 812 рублей за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункт общедомовых приборов учета расхода энергоносителей;

- из расчета 237,75 рублей за метр квадратный на оплату для проведения пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР;

- утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 15,05 рублей на первый квартал 2016г.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1).

Согласно статье 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно статье 139 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ «Очаковское», в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Федеральным законом от 04 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона № 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (часть 2 статьи 8 Закона № 123-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава ТСЖ (в редакции 2009 года, действовавшей на момент проведения собрания) ТСЖ «Очаковское» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Товарищество является добровольным объединением собственников помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 3.1.12 Устава).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, утверждение размера взносов, необходимых для финансирования работ по строительству многоквартирного дома, касаются не только прав и интересов членов ТСЖ «Очаковское», но и всех собственников помещений в многоквартирном доме и данное решение является обязательными не только для членов ТСЖ, но и для собственников, не являющимися членами ТСЖ.

Поэтому решение по данному вопросу подлежало принятию на общих собраниях собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, работы по завершению строительства осуществлялись на основании трехстороннего договора генерального подряда на достройку объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ООО «Монолит» арбитражным управляющим с генподрядчиком - <данные изъяты>. Третьей, финансирующей стороной договора, являлось ТСЖ «Очаковское». При этом ТСЖ принимало на себя обязательства полного финансирования работ, осуществления приемки работ (раздел 5), а также обязалось обеспечить охрану объекта, за свой счет осуществлять оплату услуг охранной организации (пункт 11.1).

Факт финансирования работ по достройке дома за счет ТСЖ подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, выпиской по счету, договорами.

Кроме того, за счет средств ТСЖ погашалась задолженность застройщика перед ресурсоснабжающими организациями.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Монолит» в пользу <данные изъяты> были взысканы денежные средства за проведение работ по технологическому подключению к системам теплоснабжения в размере 5178549 руб. Указанная задолженность была погашена ТСЖ «Очаковское» на основании протокола совещания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителями <данные изъяты>, Администрации г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Очаковское». После чего ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ТСЖ «Очаковское» был заключен договор на подключение к системе теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Также прямые договоры заключены между ТСЖ «Очаковское» с АО «Ростовводоканал» (договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ), с ОАО «Донэнерго» об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ То есть все договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями заключены не с ООО «Монолит», а непосредственно с ТСЖ «Очаковское», которое фактически осуществляет и достройку, и финансирование строительства объекта, и членами которого являются не собственники помещений, а участники долевого строительства.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признан достроенным многоквартирным домом.

В этой связи суд полагает обоснованными заявленные требования в части взыскания с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Очаковское» задолженности по целевым взносам на достройку объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и членским взносам.

Кроме того, Истец обязана компенсировать ТСН «Очаковское» произведенные затраты на установку ворот и домофона в размере 2 510 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле, т.е. затраты на проведение работ по достройке дома должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 29 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ «Очаковское») была предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Очаковское» направило в адрес ФИО1 уведомление о наличии задолженности, однако до настоящего времени ее задолженность не погашена.

ТСЖ «Очаковское» представлен расчет задолженности по внесению целевых взносов на достройку объекта, по внесению ежемесячных взносов на содержание объекта, по внесению коммунальных платежей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, пеней за просрочку внесения ежемесячных взносов. В подтверждение заявленных требований ТСЖ «Очаковское» представлена справка о наличии у ФИО1 задолженности.

Расчеты, представленные ТСЖ «Очаковское», судом проверены и приняты. Иных расчетов а также доказательств погашения задолженности ФИО1 в судебное заседание не представлено. Контр расчет в материалы дела также не представлен. На основании части 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ТСЖ «Очаковское» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 724 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монолит» о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты>.м., балкона №х, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №х, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 59/10000, зарегистрированное за Истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером 61:61:01/2502011-918 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Очаковское» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму основной задолженности в размере 736 768,98 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 107 734 руб., пени за просрочку внесения ежемесячных взносов в размере 7 930,61 руб., госпошлину в сумме 11 724 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2019 года.