Решение № 2-1289/2018 2-1289/2018~М-865/2018 М-865/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1289/2018

Дело № 2-1289/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 19 июля 2018 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Данькиной Н.Ю. с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьих лиц – ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, третьи лица – ФИО3, ФИО4, к ФИО2, ТСН «Острякова, 128» о признании решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

05.04.2018 г. представитель истца обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит признать решения общего собрания членов ТСН «Острякова, 128» и собственников помещений многоквартирного домов <адрес> оформленные протоколом от 30.05.2017 № 2 и протоколом от 25.07.2017 № 3, недействительными.

Исковые требования обоснованы тем, что в Госжилнадзор Севастополя поступили обращения собственников помещений многоквартирного <адрес> – ФИО3 и ФИО5 по вопросу принятия общим собранием собственников указанного многоквартирного дома решений о сборе дополнительных денежных средств с собственников помещений многоквартирного <адрес> для расчета с ПАО «Севастопольгаз» за выполненные работы по обслуживанию ВДГО данного многоквартирного дома и об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>

Проверкой было установлено, что общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме при принятии решений не имело необходимого кворума, в силу чего не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Выявив указанные нарушения, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме проводилось в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебном заседании просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный <адрес><адрес> состоит из 26 жилых помещений (квартир) и 10 нежилых помещений, общая площадь которых, согласно сведениям реестра собственников помещений указанного дома, составляет № кв.м. Дом оборудован внутридомовой инженерной системой газоснабжения.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСН «Острякова-128», председателем которого, согласно данным ЕГРЮЛ, является ФИО2

Как пояснил представитель ответчика, ТСН «Острякова, 128» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием его членов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Острякова, 128» и ПАО «Севастопольгаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) в многоквартирном <адрес><адрес>. В силу данного договора на ТСН «Острякова, 128» возложена обязанность по оплате работ по обслуживанию ВДГО указанного многоквартирного дома, выполненных ПАО «Севастопольгаз», в сумме 19 570,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Острякова, 128» и собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Генерала Острякова (протокол №) определено произвести сбор дополнительных денежных средств для расчета с ПАО «Севастопольгаз» за выполненные работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования указанного многоквартирного дома со всех собственников жилых помещений – квартир №№ данного дома. Собственники нежилых помещений от обязанности по внесению денежных средств на указанные нужды освобождены из-за отсутствия в нежилых помещениях газового оборудования. Размер взноса (суммы денежных средств), подлежащего внесению каждым собственником помещения, решением общего собрания не определен. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 35,51% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в то время, как, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Также данным решением нарушены требования части 1 статьи 37 и части 2 статьи 39 ЖК РФ, устанавливающие порядок определения доли обязательных расходов собственников помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Острякова, 128» и собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> (протокол №) определено установить тариф на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Генерала Острякова с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,00 руб. за 1 кв.м и с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 13,00 руб. за 1 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 41,36% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в то время, как, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Изложенное свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме при принятии решений о сборе дополнительных денежных средств с собственников помещений многоквартирного <адрес> для расчета с ПАО «Севастопольгаз» за выполненные работы по обслуживанию ВДГО данного многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не имело необходимого кворума, в силу чего в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Указанные нарушения, отраженные истцом в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, нашли свое подтверждение.

Учитывая изложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о незаконности принятых ответчиком решений, в силу чего иск подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 600 руб. в доход бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, третьи лица – ФИО3, ФИО4, к ФИО2, ТСН «Острякова, 128» о признании решений недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСН «Острякова, 128» и собственников помещений многоквартирного домов <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными.

Взыскать с ТСН «Острякова, 128» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2018 года.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>