Решение № 2-3026/2017 2-3026/2017~М-2755/2017 М-2755/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3026/2017

РЕШЕНИЕ<данные изъяты>

именем Российской Федерации

22 августа 2017 год г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1 <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации г.Оренбурга, гаражному кооперативу № 59 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, ГК № 59 о признании права собственности, указав, что является пользователем гаража № <Номер обезличен>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаража <Номер обезличен> общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенных по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с распоряжением <данные изъяты>. гаражному кооперативу был присвоен номер 49/449, а номер 49 утратил силу. Распоряжением <данные изъяты>. утвержден акт выбора <данные изъяты> земельного участка для строительства боксовых гаражей <данные изъяты> для ГК № 49/449 (второй очереди). В 2007 г. был сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием «размещение гаражного кооператива». ГК 49/449 был расположен в границах указанного участка. В 2008 г. постановлением <данные изъяты>. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 27926 кв.м. и на его основе сформирован участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31099 кв.м. с разрешенным использованием: «строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром»». Также постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды от <данные изъяты> Данный договор аренды был заключен <данные изъяты> с ООО «Надежда 2004», образованным <данные изъяты> При этом на указанном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449 (второй очереди). В 2012 г. владельцами гаражей был создан ГК № 59. Создание ГК № 59 было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса. В 2012 г. также был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: «завершение строительства боксовых гаражей», что следует из распоряжения <данные изъяты> Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми и достаточными для расположения гаражного комплекса. Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <данные изъяты> с разрешенным использованием: «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей». Он является членом гаражного кооператива. Обязательства по внесению паевого взноса на строительство им исполнены в полном объёме, задолженности по внесению целевых и текущих взносов она не имеет.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и гараж № <Номер обезличен> общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представители ответчика ГК № 59, администрации г.Оренбурга надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с актом на право пользования землей от <Дата обезличена> ГК № 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по ул.Волгоградская г.Оренбурга.

Распоряжением № <данные изъяты>. утвержден акт выбора <данные изъяты> земельного участка для строительства боксовых гаражей по <данные изъяты> для ГК № 49/449 (второй очереди).

Постановлением Главы г.Оренбурга от <данные изъяты> были утверждены и сформированы границы земельного участка на основании акта выбора от <данные изъяты>, информационного сообщения в газете «Вечерний Оренбург» от <данные изъяты>, площадью 31111 кв.м., местоположение: установлено примерно в 83 м. по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. ООО «Надежда 2004» заказать вынос в натуре границ земельного участка.

В 2008 году Постановлением Главы г.Оренбурга от <данные изъяты> был утверждён проект границ земельного участка площадью 31 099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27926 кв.м., и земельных участков площадью 2712 кв.м. и 461 кв. м., также предусмотрено, что необходимо предоставить указанный земельный участок ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды земельного участка площадью 31099 кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты> был заключен <данные изъяты> с ООО «Надежда 2004», созданным в 2009 г.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449 (второй очереди).

В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК № 59.

Как следует из п.1.2 Устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от <данные изъяты> уточнены характеристики земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделён на два земельных участка:

- кадастровый номер <данные изъяты> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей;

- кадастровый номер <данные изъяты> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2013 г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <данные изъяты> соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03.

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» по результатам проведения строительно-технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенного по адресу: <данные изъяты> общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли - оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании заключения независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК №59 по адресу: <...> требования пожарной безопасности выполняются.

Из справки, выданной председателем ГК № 59, следует, что ФИО2 является членом кооператива, за ним закреплёны гаражи <данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГК № 59 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом. Данные обстоятельства ГК № 59, не оспаривались.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. <Дата обезличена> составлен кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости.

Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, гаражи были построены до передачи земельного участка в аренду ООО «Надежда 2004», суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гаражи № <данные изъяты>. Признание за истцом права собственности на данные объекты прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 право собственности на гараж № <Номер обезличен>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и гараж № <Номер обезличен>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации г.Оренбурга, гаражному кооперативу № 59 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гараж № <данные изъяты> общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> и гараж <Номер обезличен> общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные в ГК № 59 по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>