Решение № 2-1172/2018 2-1172/2018~М-1043/2018 М-1043/2018 от 9 октября 2020 г. по делу № 2-1172/2018

Дело №

№ ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск

“
10

”
октября

20

18

г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Боярской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о защите прав потребителей, указывая, что 26 ноября 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г***. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года, а он - оплатить стоимость квартиры - и данные обязательства полностью исполнил. Ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры не исполнил: квартира в собственность ему не передана, передаточный акт не подписан. С учетом изложенного, истец просил суд обязать ответчика передать ему квартиру в собственность согласно плану планировки квартиры от 11.02.2015 года и все соответствующие документы для предоставления в Росреестр.

В ходе рассмотрения дела, 17.09.2018 года, истец уточнил исковые требования, и дополнительно в обоснование иска указал, что после судебного заседания 06.08.2018 года генеральный директор ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» П. подписал ранее предоставленный ему акт приема-передачи для проведения чистовой отделки квартиры, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. Однако остальные документы (планировка квартиры) ему не предоставлены, указанные действия ответчика причиняют истцу нравственные страдания. С учетом изложенного просил суд считать датой передачи квартиры 06.08.2018 года, обязать передать ему квартиру со всей надлежащей документацией (согласно плану планировки) и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В настоящем судебном заседании ФИО1 свои требования в части возложения на ответчика обязанности передать квартиру со всей надлежащей документацией уточнил, просил передать ему следующую документацию: кадастровый паспорт на квартиру, технический план помещения согласно плану планировки от 11.02.2015 года, который был согласован им с ответчиком, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В остальной части исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 считала подлежащими удовлетворению в части передачи истцу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. В остальной части требования истца не признала, поддержав письменные возражения от 24.07.2018 года и 07.09.2018 года, пояснив, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи 03.05.2017 года и никаких объективных препятствий для государственной регистрации права собственности на нее у ФИО1 не было. Предметом заключенного сторонами договора долевого участия являлась квартира-студия, которая и передана истцу. Подготовка технической документации на квартиру в связи с произведенной истцом после ввода дома в эксплуатацию перепланировкой в обязанности застройщика не входит. Доказательства причинения истцу действиями ответчика нравственных страданий не представлены, сам размер компенсации необоснованно завышен. Просит в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее также ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.8 названного Федерального закона ( в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По делу установлено, что 26 ноября 2013 года между ООО «Ипотечная компания «Черноземье» и ФИО1 был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Ипотечная компания «Черноземья» обязалось в предусмотренный договором срок построить десятиэтажный кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: *** и после ввода объекта в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную квартиру ( без перегородок), общей площадью с учетом балкона 80,80 кв.м., а участник долевого строительства ФИО1 – оплатить стоимость квартиры в размере 1 696 800 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры истец ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате стоимости квартиры от 10.08.2017 года.

31.01.2017 года застройщиком ООО «Ипотечная компания «Черноземье» получено разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: *** в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения № *** от 31.01.2017 года.

3 мая 2017 года ООО «Ипотечная компания «Черноземье» на основании договора долевого участия от 26.11.2013 года № *** передало ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру №№ *** состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: *** (строительный), что подтверждается актом приема- передачи квартиры от 03.05.2017 года, представленным представителем ответчика.

14 августа 2018 года Управлением Росреестра по Курской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** ( строительный 48Б). Основанием для регистрации права собственности послужили следующие документы: акт приема-передачи от 03.05.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 31.01.2017 года, договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2018 года.

Разрешая требования истца об установлении даты передачи ему квартиры по договору долевого участия 06.08.2018 года, суд приходит к следующему.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что до обращения в суд с настоящим иском он не мог зарегистрировать право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться своей собственностью, вселиться в нее, поскольку переданный ему застройщиком акт приема-передачи квартиры от 03.05.2017 года не был подписан директором ООО «Ипотечная Компания «Черноземье», при этом в подписании акта ему отказывали.

Однако доказательств, подтверждающих, что ответчиком действительно чинились истцу препятствия в пользовании квартирой, и с 03.05.2017 года он не мог на основании имеющегося у него акта зарегистрировать право собственности на квартиру, как того требует ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Напротив, как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры по договору № *** от 26.11.2013 года, указанный акт был подписан ООО «Ипотечная Компания Черноземье» в лице генерального директора П. с одной стороны и ФИО1 со стороны участника долевого строительства 3 мая 2017 года.

При этом, исходя из содержания акта, ФИО1, начиная с 03.05.2017 года, фактически мог вселиться в спорное помещение и осуществлять права собственника.

Доказательств тому, что экземпляр акта приема-передачи, который был выдан истцу, не был подписан со стороны застройщика, и ответчик отказывал ему в подписании акта, истцом суду не представлено.

Утверждения ФИО1 в этой части голословны, а его ссылка на копию акта, заверенную представителем ФИО2, не принимается судом во внимание, поскольку оригинал своего экземпляра акта истцом суду представлен не был. Кроме того суд учитывает, что изначально истец и не ссылался на данное обстоятельство, утверждая в судебном заседании 06.08.2018 года, что по акту приема-передачи от 03.05.2017 года он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в нем указано, что квартира ему передана для чистовой отделки. А после того как данный акт от 03.05.2017 года был принят регистрационной службой, и за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, он стал ссылаться на то, что его экземпляр акта не был подписан со стороны застройщика, и от его подписания ответчик уклонялся.

Кроме того, в деле имеются уведомления ООО «Ипотечная компания «Черноземье», от 24.01.2018 года и 02.07.2018 года, направленные ответчиком истцу, из которых следует квартира передана истцу в собственность по акту приема передачи 3 мая 2017 года, на основании которого он может беспрепятственно зарегистрировать право собственности в любое удобное время, в случае утраты акта получить заверенную копию акта, а также совместно обратиться в Управление Росреестра для консультации по поводу юридической силы подписанного акта приема передачи 3 мая 2017 года.

При этом то обстоятельство, что до 14.08.2018 года истец не вселялся в квартиру, на что он ссылался в судебном заседании, является его свободным волеизъявлением по смыслу п.2 ст.1 ЖК РФ, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

При таких обстоятельствах, никаких оснований считать датой передачи истцу квартиры по договору долевого участия 06.08.2018 года, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО3 в данной части суд считает правильным отказать.

Разрешая требования ФИО3 о возложении на ответчика обязанность предоставить истцу кадастровый паспорт на квартиру, технический план помещения согласно плану планировки от 11.02.2015 года, а также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенному сторонами договору долевого участия № *** от 26.11.2013 года застройщик должен был передать участнику долевого строительства квартиру без внутренних перегородок /квартира-студия/ ( п.1.4).

Пунктом 2.2.2 договора было предусмотрено, что участник долевого строительства самостоятельно по необходимости выполняет работы по устройству внутренних перегородок, которые должны быть выполнены в соответствии с проектом и нормативными требованиями, согласованы с застройщиком и проектным институтом ( п.2.2.5). При этом по смыслу п.2.2.3 договора такие работы должны были быть выполнены до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2015 года ФИО1 обратился к застройщику с заявлением, в котором просил согласовать план устройства внутренних перегородок согласно прилагаемого им эскизного плана, указав, что работы будет выполнять самостоятельно.

На данном заявлении имеется резолюция начальника ПТО Б. о согласовании, однако изменения в договор долевого участия относительно планировки квартиры в установленном порядке, как это предусмотрено ст.452 ГК РФ, сторонами не внесены не были, проект выполнены работ ФИО1 с проектным институтом не согласовался.

До ввода дома в эксплуатацию работы по устройству перегородок в квартире ФИО1 выполнены не были, и как следует из объяснений истца, он завершил их только в настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира была передана застройщиком ФИО1 03.05.2017 года в соответствии с договором от 26.11.2013 года – без устройства перегородок.

Перед вводом дома в эксплуатацию по заказу застройщика был подготовлен технический план многоквартирного дома от 23.01.2017 года, включающий в себя план переданной истцу квартиры – в соответствии с договором – без устройства перегородок. После чего многоквартирный дом и помещения в нем поставлены по заявлению застройщика на государственный кадастровый учет в ЕГРН.

В соответствии с п.2.1 заключенного между сторонами договора застройщик обязан после подписания акта приема-передачи с участником долевого строительства подготовить и передать все документы необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру ( п.2.1 договора).

Как следует из положений, предусмотренных частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; договор участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что все необходимые документы для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, поставленную застройщиком на государственный кадастровый учет (договор долевого участия, акт приема-передачи, разрешение на ввод дома в эксплуатацию) истцу были предоставлены, право собственности на квартиру за ним зарегистрировано. Соответственно обязанности застройщика по договору в части подготовки и передачи всех документов необходимых для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру им исполнены.

То обстоятельство, что в настоящее время истцом выполнены работы по устройству перегородок в своей квартире, основанием для возложения на ответчика обязанности по изготовлению нового технического плана на жилое помещение истца служить не может, требования истца в этой части ни на договоре, ни на ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не основаны.

Более того, пунктом 2.2.9 договора долевого участия № *** от 26.11.2013 года предусмотрено, что все расходы по оформлению права собственности на квартиру возлагаются на участника долевого строительства и включают в себя затраты по изготовлению технического паспорта на квартиру, регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области и прочие расходы, связанные с оформлением прав участника долевого строительства, установленных действующим законодательством.

Кроме того, заказчиком работ по изготовлению технического плана помещения, как и осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в соответствии с ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» и ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" может происходить только по заявлению собственника объекта недвижимости, каковым в данном случае является ФИО1.

Соответственно, никаких правовых оснований у суда для возложения на ответчика обязанности по изготовлению технического плана на жилое помещение ФИО1 согласно плану планировки от 11.02.2015 года не имеется, и в этой части требований суд считает правильным ФИО1 отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возложении на ответчика предоставить ему кадастровый паспорт на квартиру №№ *** дома №№ *** по ул.*** ***, поскольку кадастровый паспорт помещения представляет собой ничто иное как форму предоставления органами осуществляющими государственный кадастровый учет сведений об объекте недвижимости и его характеристиках из Государственного кадастра недвижимости до 01.01.2017 года. Кроме того, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то с 1 января 2017 года согласно Приказу Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которую истец вправе получить самостоятельно.

В остальной части требования истца связанные с возложением на ответчика обязанности предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по предоставлению такой инструкции возложена на застройщика частью 1.1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, однако ООО Ипотечная Компания «Черноземье» не исполнена, что не оспаривала в судебном заседании и представитель ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, выразившийся в непредоставлении ему инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца в связи с непредоставлением ему указанной инструкции, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 15 00 рублей.

На основании изложенного, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.с194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ипотечная компания «Черноземье» предоставить ФИО1 инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства по договору № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.11.2013 года.

Взыскать с ООО «Ипотечная компания «Черноземье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 00 руб.

В остальной части иска ФИО1 к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.10.2018 года.

Председательствующий: