Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-449/2019

Дело № 2-449/2019 УИД 64RS0019-01-2019-000574-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, муниципальному учреждению «Администрация Золотовского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском о признании права собственности на реконструированный объект.

Из искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное строение расположено на земельном участке, принадлежащем также истцу на праве собственности. При проведении ремонта жилого дома для повышения благоустройства, дом был реконструирован путем возведения пристройки. В результате чего изменилась площадь строения. Разрешение на реконструкцию жилого дома истец не получал.

Из ответа администрации Красноармейского муниципального района <адрес> следует, что разрешение выдано быть не может, так как строение имеет признаки самовольной постройки.

Данная реконструкция жилого дома, согласно заключению эксперта соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, самовольные строения права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал и дал показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель муниципального учреждения «Администрация Золотовского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из части 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.32-37)

Согласно техническому паспорту, составленному 13.09.2018 года, указанный жилой дом имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м. (л.д.6-12).

Из ответа администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области следует, что жилой дом, после реконструкции, с увеличением площади, по указанному выше адресу, находится в пределах границ земельного участка, в градостроительной зоне Ж2 и предназначен под жилую застройку. Однако разрешение выдано быть не может, так как строение имеет признаки самовольной постройки (л.д. 13-17).

Из заключения эксперта видно, что жилой дом, по указанному выше адресу, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.18-31).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок. Жилой дом реконструирован без получения соответствующего разрешения, земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, где возможна индивидуальная жилая застройка, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 222 ГК РФ, ст.ст.26,29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина