Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-388/2020 М-388/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-401/2020

Дело № 2-401/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мирный 25 сентября 2020 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечении доступа,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» (далее по тексту - МУП «МЖКК») обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечении доступа в жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, является управляющей организацией, по управлению указанным многоквартирным домом. Между собственниками многоквартирного *** и МУП «МЖКК» заключен договор управления многоквартирным домом *** от **.**.****. **.**.**** в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка о заливе ***, течь образовалась путем попадания по плитам перекрытия с верхнего этажа, из квартиры № ***. Собственник жилого помещения квартиры № ***, не впустил в жилое помещение работников аварийной службы для осмотра систем инженерно-технического оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, находящегося непосредственно в квартире ФИО2, выяснить причины залива не удалось. 01 сентября 2020 года в адрес ФИО2 направлено уведомление об обеспечении доступа для осмотра систем общедомового имущества, и при необходимости проведения работ. **.**.**** в адрес МУП «МЖКК» поступило заявление от собственника, проживающего в квартире № *** ФИО3, о систематических заливах с квартиры № ***, расположенной этажом выше дома ***, с просьбой выяснить причины течи, которая на момент его обращения продолжалась, имущество собственника квартиры № *** в результате залива повреждено, о чем составлен акт № 191 от 30 августа 2020 года. Поскольку для получения уведомления, направленного в адрес ФИО2, почтовым отправлением требуется время, а течь в виде подтеканий и разводов на стенах в квартире № *** не прекращалась, в виду угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации, управляющей организацией принято решение о приостановлении предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения с 03 сентября 2020 года, проинформировав потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг путем подачи объявления на стенде подъезда № 5. В ходе подготовки к отопительному сезону управляющей организацией в соответствии с перечнем работ и услуг, были выполнены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обследования, при проверке исправности, работоспособности систем, относящихся к общедомовому имуществу, выявилась необходимость осмотра системы центрального отопления в квартире № ***, дома № ***, расположенного по ул. ***. По данным абонентского отдела МУП «МЖКК» собственником жилого помещения квартиры № *** является ФИО2 При неоднократных посещениях работниками МУП «МЖКК» и попытках попасть в квартиру ответчика для осмотра систем, допуск представителей управляющей организации в соответствии с договором управления, не был обеспечен. По данному факту был составлен акт. Осуществление осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика, и при необходимости выполнение ремонтных или восстановительных работы должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома представителей управляющей организации для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. Просят обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № *** в г. Мирный Архангельской области; обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей организации для осмотра, выявления причин течи, и производства ремонтных работ по замене стояков центрального отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: ***; обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, вручить ответчику судебную корреспонденцию не представилось возможным, так как дверь квартиры никто не открыл, о чем составлены акты. Направленная в адрес ответчика почтовой службой судебная корреспонденция, возвращена в суд с пометкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиком не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ***, МУП «МЖКК» является управляющей организацией, по управлению указанным многоквартирным домом. Между собственниками многоквартирного № *** по ул. *** в г. Мирный Архангельской области и МУП «МЖКК» заключен договор управления многоквартирным домом № 134 от 20 февраля 2015 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 декабря 2004 года ФИО2 является собственником жилого помещения – кв*** в г. Мирный Архангельской области.

30 августа 2020 года в аварийно-диспетчерскую службу МУП «МЖКК» поступила заявка о заливе квартиры № *** в д. № *** по ул. *** в г. Мирный, принадлежащей ФИО5, течь образовалась путем попадания по плитам перекрытия с верхнего этажа, из квартиры № ***.

Как следует из материалов дела, собственник жилого помещения квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Мирный – ФИО1 не впустил в жилое помещение работников аварийной службы МУП «МЖКК» для осмотра систем инженерно-технического оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, находящегося непосредственно в его квартире, выяснить причины залива не удалось.

01 сентября 2020 года в адрес ФИО2 направлено уведомление об обеспечении доступа для осмотра систем общедомового имущества, и при необходимости проведения работ.

02 сентября 2020 года в адрес МУП «МЖКК» поступило заявление от собственника, проживающего в квартире № *** дома № *** по ул. *** в г. Мирный - ФИО3, о систематических заливах с квартиры № ***, расположенной этажом выше дома № *** по ул. ***.

Поскольку для получения уведомления, направленного в адрес ФИО2, почтовым отправлением требуется время, а течь в виде подтеканий и разводов на стенах в квартире № *** не прекращалась, в виду угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации, управляющей организацией принято решение о приостановлении предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения с 03 сентября 2020 года, проинформировав потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг путем подачи объявления на стенде подъезда ***.

В ходе подготовки к отопительному сезону управляющей организацией в соответствии с перечнем работ и услуг, были выполнены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обследования, при проверке исправности, работоспособности систем, относящихся к общедомовому имуществу, выявилась необходимость осмотра системы центрального отопления в квартире № ***, дома № ***, расположенного по ул. *** в г. Мирный Архангельской области.

Вместе с тем, отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, он обязан обеспечить такой допуск, проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проживающих в доме №*** по ул. *** в г. Мирный Архангельской области, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МУП «МЖКК» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечении доступа.

Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Во избежание возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение в доме №*** по ул. *** в г. Мирный Архангельской области, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечении доступа, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить муниципальному унитарному предприятию городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № *** в г. Мирный Архангельской области.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей организации для осмотра, выявления причин течи, и производства ремонтных работ по замене стояков центрального отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мирный Архангельской области, ул. ***

Обратить данное решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.