Решение № 2-300/2018 2-300/2018 ~ М-179/2018 М-179/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-300/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 03 мая 2018 года

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» (далее – ООО «УК «ЖКУ-Калтан»), в котором просила обязать ООО «УК «ЖКУ-Калтан» разделить единый платежный документ по квартире расположенной по адресу: ..., между ней и ФИО2, для раздельной оплаты жилищно-коммунальных платежей по квартире в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями по 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Вторая половина указанной квартиры принадлежит её сестре ФИО2, которая обязанность по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, и для того, чтоб не образовывалась задолженность по их оплате, ей приходится самой из личных денежных средств производить оплату. При этом она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за принадлежащую ФИО2 долю в данной квартире. Она обратилась к ответчику ООО «УК «ЖКУ - Калтан» с просьбой разделить единый платежный документ между ней и ФИО5 в соответствии с принадлежащими им долям в праве собственности. Однако ответчик в добровольном порядке удовлетворить их заявление отказался, в связи с чем, она вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила определить долевой порядок участия её и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ... по адресу: ...; установить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы таких платежей по ... по адресу: ..., в размере 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО2; обязать ООО «УК «ЖКУ-Калтан» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО1 и ФИО2 Также пояснила, что она одна в настоящее время оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: .... ФИО2 оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКУ-Калтан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Внесение платы за жилое помещение истцом ФИО1 в полном объеме свидетельствует об ущемлении её прав и законных интересов. Данный иск направлен на восстановление прав истца и недопущение их нарушения в будущем.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считала уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: .... По данному адресу она не проживает, за данное жилое помещение не оплачивает.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора ... управления многоквартирным домом ООО «УК «ЖКУ-Калтан» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (л. д. 35-39).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также свидетельства о государственной регистрации права от .../.../...., свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л. <...>).

Согласно поквартирной карточке по адресу: ... никто не зарегистрирован (л. д. 13).

Согласно представленным истцом историй расчетов за периоды с .../.../.... по .../.../.... и с .../.../.... по .../.../.... ФИО1 производила оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., задолженность по состоянию на .../.../.... по данному жилому помещению отсутствует (л. д. 14-17).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Между истцом ФИО1, третьим ФИО2 и ответчиком ООО «УК «ЖКУ-Калтан» во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о раздельной плате за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 247, 249 ГК РФ, а также, учитывая, что соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает, что требования об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению, плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., подлежит разделению в соответствии с долями собственников ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доли.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные требования ФИО1 об определении долевого порядка участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения, суд также считает, что требования об обязании управляющей компании ООО «УК «ЖКУ-Калтан» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долевой порядок участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ... по адресу: ....

Установить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы таких платежей по ... по адресу: ..., в размере: 1/2 доли ФИО3, 1/2 доли ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖКУ-Калтан» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев