Решение № 2-929/2017 2-929/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-929/2017

К делу №2-929/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 04 июля 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.

при секретаре Павловой Ю.А.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

ответчика - ФИО2, представителя администрации МО Тимашевский район по доверенности – ФИО3,

от третьих лиц: представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – ФИО4, представителя ООО ТГК «ГеоЦентр» по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрация МО Тимашевский район, ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже земельных участков, договора аренды земельного участка и аннулировании записи в ЕГРП о праве аренды,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрация МО Тимашевский район, ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже земельных участков, договора аренды земельного участка и аннулировании записи в ЕГРП о праве аренды.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0804001:227, площадью 1863 кв.м.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования Тимашевский район от 01.11.2011 <№> «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», 09.12.2011 ответчиком проведены открытые торги в форме аукциона, предметом которого является земельный участок с кадастровым <№>, площадью 3310 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Победителем аукциона признан – <ФИО>, с которым администрацией МО Тимашевский район заключен договор аренды земельного участка, сроком до 09.12.2021.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.09.2012 <ФИО> переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка - ФИО2.

Считает, что при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты>, существенно нарушены требования закона, поскольку торги на право заключения договора аренды земельного участка проведены в отношении объекта, обремененного ее правами.

Так, она обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего ей на праве собственности.

По результатам проведения межевых работ установлено, что границы ее земельного участка с кадастровым <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым <№> и составляют 1688 кв.м.

В соответствии с предоставленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка арендуемого ФИО2 при уточнении границ должна составить 1860 кв.м.

Проведенными межевыми работами установлено, что границы земельного участка принадлежащего ФИО6 налагаются на границы земельного участка переданного в аренду ФИО2

Таким образом, считала, что фактически администрация МО Тимашевский район, не являясь публичным собственником части земельного участка, реализовала с торгов право аренды земельного участка, не обладая правом на его предоставление, что является нарушением правил проведения торгов и влечет его недействительность в соответствующей части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать торги по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории МО Тимашевский район в части предоставления земельного участка с кадастровым <№>, площадью 3310 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> – недействительными, указав площадь земельного участка равной – 1860 кв.м.. Признать договор аренды заключенный между ФИО2 и администраций МО Тимашевский район от 16.12.2011 <№> по предоставлению земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 3310 кв.м. недействительным в части расположенного по адресу: <данные изъяты>, земельного участка площадью 1688 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6. Определить границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 07.04.2017. Определить границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>. Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым <№>, приняв границы земельного участка с кадастровым <№>, установленного согласно межевого плана от 07.04.2017, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым <№> с 3310 кв.м. до 1860 кв.м..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что по делу имеется вступившее в законную силу определение Краснодарского краевого суда от 01.09.2016, которым в удовлетворении аналогичных требований администрации МО Тимашевский район отказано. Кроме того, считала, что ФИО6 пропущен годичный срок для подачи настоящего иска; не согласилась с результатами межевых работ приобщенных к материалам дела, полагая, что кадастровым инженером неверно определено местоположение земельного участка ФИО6 и она является добросовестным приобретателем земельного участка.

Представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности, в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить к спорным отношениям срок исковой давности, а также учесть, что по делу имеется вступившее в законную силу определение Краснодарского краевого суда от 01.09.2016, которым в удовлетворении аналогичных требований администрации МО Тимашевский район отказано.

Представители третьих лиц в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании решения Тимашевского районного суда КК от 10.08.2011, договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2013, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 1688 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования Тимашевский район от 01.11.2011 <№> «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», 09.12.2011 проведены открытые торги в форме аукциона, предметом которого явилось право аренды земельного участка с кадастровым <№>, площадью 3310 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Победителем аукциона признан – ФИО7, с которым администрацией МО Тимашевский район заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2011 <№>, сроком до 09.12.2021.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.09.2012, <ФИО> переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка предоставленного по результатам торгов - ФИО2.

По результатам проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка с кадастровым <№>, установлено, что границы его земельного участка пересекают и налагаются на границы арендуемого ФИО2 земельного участка с кадастровым <№>, площадью 1688 кв.м.

В соответствии с предоставленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка арендуемого ФИО2 при уточнении границ должна составить 1860 кв.м.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты>, проведены в отношении объекта, обремененного правами истца.

Так, не являясь публичным собственником части земельного участка и не обладая правом на его предоставление, администрация МО Тимашевский район реализовала с торгов право его аренды, что в соответствии со ст.449 ГК РФ, влечет недействительность торгов в соответствующей части.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст.168, 180, 449 ГК РФ, недействительным в части земельного участка общей площадью 1688 кв.м., являются и заключенный между <ФИО> и администраций МО Тимашевский район от 16.12.2011 <№> договор аренды земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 3310 кв.м., а также заключенное между <ФИО> и ФИО2 соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка от 14.09.2012.

Исходя из положений ст.208 ГК РФ, оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч.2 ст.181, ч.1 ст.449 ГК РФ, не имеется, поскольку исходя из обстоятельств настоящего спора, заявлены требования собственника земельного участка об устранении нарушений его права, не соединенного с лишением владения.

Несостоятельным и подлежащим отклонению подлежит и довод ответчиков о тождественности исков, поскольку настоящий иск предъявлен ФИО6 к администрации МО Тимашевский район и ФИО2, в связи с чем, субъектный состав лиц, участвующих в деле, по настоящему иску и ранее рассмотренному спору по иску администрации МО Тимашевский район, не совпадают, что исключает их тождественность.

Кроме того, исходя из представленных истцом в материалы дела доказательств, оснований для предположения о расположении земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, между земельными участками под <№> и <№><адрес>, не имеется, поскольку согласно заключению кадастрового инженера от 07.04.2017 и приложенной к нему схемой расположения земельных участков, земельные участки с кадастровым <№> и <№> являются смежными.

В соответствии со ст.302 ГК РФ признание гражданина добросовестным приобретателем представляет собой форму защиты его прав от притязаний собственника вещи о её изъятии из чужого незаконного владения.

Применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки. Факт передачи ответчику на праве аренды земельного участка с кадастровым <№>, во исполнение недействительной сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается, в связи с чем, возмездность и добросовестность приобретения ответчиком прав аренды на данный участок юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Более того, приобретатель прав не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению права на имущество такое отчуждаемое право в ЕГРП не зарегистрировано за отчуждателем.

Действий владельца части земельного участка, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих его передачу по его просьбе или с его ведома, не установлено.

Иные доводы ответчика в обоснование своих возражений, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают, юридического значения не имеют и, как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства, исходя из оценки конкретных обстоятельств дела, поскольку также представленными по делу доказательствами не подтверждены, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Согласно схем расположения земельных участков, границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами, имеют характерные (поворотные) точки: <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с уточненными координатами имеют характерные (поворотные) точки: <данные изъяты>

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к администрация МО Тимашевский район, ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже земельных участков, договора аренды земельного участка и аннулировании записи в ЕГРП о праве аренды – удовлетворить.

Признать торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка государственной собственности на территории МО Тимашевский район в части предоставления земельного участка с кадастровым <№>, площадью 3310 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> – недействительными, определив площадь земельного участка равной – 1860 кв.м.

Признать заключенный между администрацией МО Тимашевский район и <ФИО> договор аренды земельного участка от 16.12.2011 <№> по предоставлению земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 3310 кв.м., и заключенное между <ФИО> и ФИО2 соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.09.2012 недействительными в части принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка общей площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В части признанных недействительными заключенных сторонами договоров, стороны вернуть в первоначальное положение.

Определить границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 07.04.2017.

Определить границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым <№>, установленной согласно межевого плана от 07.04.2017, уточнения площади земельного участка с кадастровым <№>, а также погашения и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права, а также осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий