Решение № 2-681/2025 2-681/2025~М-462/2025 М-462/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-681/2025

Дело № 2-681/2025

УИД 76RS0021-01-2025-000823-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 902,33 руб., в том числе по арендной плате – 85006,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени – 34895,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно производить оплату за пользование земельным участком. В период действия договора ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 119 902,33 руб., в том числе по арендной плате – 85006,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени – 34895,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Тутаевского судебного района Ярославской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации ТМР задолженности по арендной плате и пени в общем размере 112889,26 руб., который по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи был отменен.

Представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования о взыскании задолженности по арендной плате не поддержал при условии поступления платежа по основному долгу, который на момент рассмотрения дела на счет Департамента муниципального имущества АТМР не зачислен. Требования о взыскании пеней поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив сумму взыскания пеней – 27 246,31 руб. по уточненному расчету. Пояснив, что сумма задолженности по пени по договору аренды земельного участка на сегодняшний день не погашена.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании пеней, уменьшить размер неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В подпункте 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального Администрации Тутаевского муниципального района (Арендодатель), с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 901 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.4 договора размер арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 85706,88 руб. в год и вносится не позднее 10 ноября текущего года.

Срок аренды земельного участка устанавливается 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.6.1 договора).

Ответчик ФИО1 данный договор аренды не оспаривал.

Таким образом, между сторонами в спорный период действовал заключенный между ними договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись.

Согласно лицевому счету № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных в период рассмотрения дела сумм задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей погашена, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 27 246,31 руб., что соответствует п. 5.2 договора, предусматривающего начисление пеней в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Указанный расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за просрочку внесения арендных платежей, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанным с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из смысла статьи 811 Гражданского кодекса РФ, срок давности в данном случае следует исчислять с учетом периодичности платежей, то есть отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, определяя начало течения срока исковой давности, суд исходит из того, что задолженность по основному долгу должна была уплачиваться частями ежемесячно до 10 ноября ежегодно, следовательно, арендные платежи относятся к периодическим.

Таким образом, с учетом исключения из подсчета срока исковой давности периода обращения за судебной защитой, с учетом вынесения судебного приказа, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку трехлетние периоды по каждому просроченному платежу за данный период истекли. За данный период начислены пени в общей сумме 6164,59 руб. ( 765,06 руб. и 5 399,53 руб.), которые подлежат исключению из общей суммы задолженности по пеням.

На основании изложенного исковые требования Администрации ТМО подлежат удовлетворению частично, на сумму 21081,72 руб. ( 27246,31 руб. – 6164,59 руб.). оснований для применения ст. 333 ГПК РФ с учетом периода образования задолженности суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21081,72 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.