Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-973/2017 М-973/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-899/2017

Дело № 2-899/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Ватралик Ю.В.

при секретаре Кислицыной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, об определении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 14/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации от 22 января 1997 года, что фактически соответствует жилому помещению № по техпаспорту общей площадью 51,5 кв.м. Данный жилой дом эксплуатируется как многоквартирный с обособленными жилыми помещениями, перепланировке и реконструкции не подвергался. Собственниками других долей в праве собственности на данный жилой дом являются ФИО2 – 19/100 доли дома, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – 13/100 доли дома, ФИО12 – 11/100 доли дома, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 12/100 доли дома, ФИО6 – 15/100 доли дома, ФИО7 – 11/100 доли дома, ФИО8 – 12/100 доли дома, т.е. всего в собственности у указанных лиц находится 93/100 доли данного жилого дома. Таким образом, на долю ФИО1 может приходиться только 7/100 долей, что не соответствует фактическому размеру принадлежащего ей жилого помещения, поскольку общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 543,5 кв.м. Полагая, что размер ее доли должен составлять 14/100 долей, истица письменно обратилась ко всем сособственниками вышеуказанного жилого дома и предложила заключить нотариальное соглашение о распределении долей, однако не все сособственники были на это согласны. Поскольку иным образом истица лишена возможности определить свою долю надлежащим образом и в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на нее, истица просит суд определить ее долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 543,5 кв.м. как 14/100 долей в праве собственности на данный жилой дом и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 7/100 доли данного жилого дома.

В последующем истица уточила заявленные требования и окончательно просила суд определить ее долю, состоящую из жилых комнат площадью 14,5 кв.м., 11,1 кв.м., 7,6 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., общей площадью доли 51,6 кв.м., в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 543,5 кв.м. как 14/100 долей в праве собственности на данный жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру ФИО13 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные пояснениям иска, дополнительно добавила, что истица ФИО1 после приобретения права собственности на ее жилое помещение, размер доли которого по договору приватизации соответствует фактической площади ее помещения, право собственности зарегистрировала по действующем на тот момент законодательству в органах БТИ, однако в последующем не обращалась за регистрацией в ЕГРН в связи с юридической неграмотностью. В последующем иные сособственники жилых помещений дома зарегистрировали в установленном законом порядке свои доли дома, общий размер которых составляет 97/100 долей всего дома. При этом оставшиеся 3/100 доли дома явно не соответствуют размеру жилого помещения истицы, в котором она постоянно проживает. Истица намеревалась разрешить спор в добровольном порядке, однако не все сособственники жилого дома были согласны на перераспределение долей, что нарушает ее права.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск полностью признали.

Ранее в судебном заседании ФИО6 также не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ее права перераспределением долей сособственников жилого дома не будут нарушены.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Калининградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав доказательства и оценив их относимость, достоверность и допустимость в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой двухэтажное здание 1970 года постройки и состоит из 8-ми условных по техпаспорту квартир и подвала.

Истица ФИО1 по договору приватизации от 22 января 1997 года перешли в собственность 0,14 доли данного жилого дома общей площадью 354,9 кв.м., состоящие из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной, прихожей, общей площадью доли дома 51,5 кв.м., расположенные на 2-м этаже дома.

Согласно имеющейся поквартирной карточке в данном жилом помещении истица ФИО1 проживает одна (л.д. 26).

Судом установлено, что такой договор приватизации от 22 января 1997 года был зарегистрирован в органах БТИ по действующему на тот момент законодательству.

При этом истица в последующем свое право собственности в ЕГРН не регистрировала.

Сособственниками данного жилого дома, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, также являются согласно выписке из ЕГРН:

- ФИО3, ФИО5, ФИО4 – в собственности по 4/100 доли дома за каждым.

- ФИО6 – в собственности 15/100 доли дома,

- ФИО2 – в собственности 19/100 доли дома,

- ФИО12 – в собственности 11/100 доли дома,

- ФИО7 – в собственности 11/100 доли дома,

- ФИО8 – в собственности 12/100 доли дома,

- ФИО9, ФИО11 и ФИО10 – в собственности по 13/300 доли дома за каждым,

Таким образом, суд полагает, что за сособственниками данного жилого дома зарегистрировано в установленном порядке 97/100 долей вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом, согласно представленным документам, каким-либо перепланировкам и реконструкциям не подвергался и имеет общую площадь жилого дома 354,9 кв.м., в том числе жилую – 216,5 кв.м., вспомогательную – 138,4 кв.м. В последующем в связи с включением помещений подвала и лестничных клеток общая площадь данного здания была изменена на 543,5 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на 10 января 2002 года, на данный жилой дом усматривается, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3, ФИО5, ФИО4 в настоящее время состоит из коридора площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., имеет общую площадь доли 41,9 кв.м., в том числе жилую – 24,5 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО6, в настоящее время состоит из коридора площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., имеет общую площадь доли 53,5 кв.м., в том числе жилую – 34,8 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, в настоящее время состоит из коридора площадью 5,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., имеет общую площадь доли 42,1 кв.м., в том числе жилую – 25,7 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО12, в настоящее время состоит из коридора площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., имеет общую площадь доли 41,6 кв.м., в том числе жилую – 24,0 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО7, в настоящее время состоит из коридора площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., имеет общую площадь доли 41,1 кв.м., в том числе жилую – 24,5 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО8, в настоящее время состоит из коридора площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., имеет общую площадь доли 41,7 кв.м., в том числе жилую – 24,8 кв.м.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО14, в настоящее время состоит из коридора площадью 4,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., имеет общую площадь доли 41,5 кв.м., в том числе жилую – 25,0 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из представленного истицей техпаспорта, ее доля дома в настоящее время состоит из коридора площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., имеет общую площадь доли дома 51,5 кв.м., в том числе жилую – 33,2 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение принадлежащее ФИО1, расположенное на 2-м этаже вышеуказанного жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., представляет собой 14/100 доли жилого дома (51,5 : 354,9 = 0,1451 = 0,14).

Учитывая, что в собственности вышеуказанных сособственников жилого <адрес> в <адрес> находится в общей сложности 97/100 долей дома, суд полагает, что имеется необходимость в перераспределении долей, поскольку в ином случае права истицы будут нарушены.

Из представленных суду заявлений сособственников данного жилого дома следует, что ФИО8, Е-вы, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО2 согласны с перераспределением долей сособственников жилого <адрес> в <адрес>.

Однако сособственники ФИО3, ФИО5, ФИО4 не были согласны с перераспределением долей всех сособственников вышеуказанного жилого дома (л.д. 32), что нарушает права истицы.

Соответственно, жилое помещение, принадлежащее ФИО3, ФИО5, ФИО4 общей площадью доли 41,9 кв.м., представляет собой 12/100 доли жилого дома (41,9 : 354,9 = 0,118 = 0,12). Вместе с тем, поскольку у данной доли дома имеется 3 собственника, то суд полагает, что их право собственности должно составлять по 12/300 доли за каждым.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО6, общей площадью доли 53,5 кв.м., представляет собой 15/100 доли жилого дома (53,5 : 354,9 = 0,150 = 0,15).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, общей площадью доли 42,1 кв.м., представляет собой 12/100 доли жилого дома (42,1 : 354,9 = 0,118 = 0,12).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО12, общей площадью доли 41,6 кв.м., представляет собой 12/100 доли жилого дома (41,6 : 354,9 = 0,117 = 0,12).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО7, общей площадью доли 41,1 кв.м., представляет собой 11/100 доли жилого дома (41,1 : 354,9 = 0,1158 = 0,11).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО8, общей площадью доли 41,7 кв.м., представляет собой 12/100 доли жилого дома (41,7 : 354,9 = 0,1174 = 0,12).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО14, общей площадью доли 41,5 кв.м., представляет собой 12/100 доли жилого дома (41,5 : 354,9 = 0,1169 = 0,12). Вместе с тем, поскольку у данной доли дома имеется 3 собственника, то суд полагает, что их право собственности должно составлять по 12/300 доли за каждым.

14/100+12/100+15/100+12/100+12/100+11/100+12/100+12/100=1

Таким образом, учитывая, что ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свою долю в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, а иным способом изменить доли всех сособственников невозможно, суд полагает, что ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении долей в праве собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО1 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., общей площадью доли <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 14/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., общей площадью доли 41,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 12/100 долей в праве собственности на данный дом, т.е. по 12/300 долей за каждым.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО6 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., общей площадью доли 53,5 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 15/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО2 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 5,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., общей площадью доли 42,1 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м., - как 12/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО12 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., общей площадью доли 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 12/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО7 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., общей площадью доли 41,1 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 11/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО8 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., общей площадью доли 41,7 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 12/100 долей в праве собственности на данный дом.

Определить долю жилого помещения, принадлежащую ФИО9, ФИО10, ФИО11 в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящую из: коридора площадью 4,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., общей площадью доли 41,5 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., находящуюся в жилом доме общей площадью жилых помещений 354,9 кв.м., в том числе жилой 216,5 кв.м., вспомогательной 138,4 кв.м., общей площадью здания 543,5 кв.м. - как 12/100 долей в праве собственности на данный дом, т.е. по 12/300 долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Ватралик Ю.В.