Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1304/2017

№2-1304/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре К.Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.К. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанный жилой дом истец приобрела в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны регистрационные записи <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, а также выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>.

Своими силами и за свой счет истцом была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате которых были выполнены следующие работы: возведены перегородки между комнатами <номер> с установкой дверных блоков; под стены пристраиваемой части комнаты <номер> выполнены фундаменты из монолитного бетона класса В15, шириной 400мм и глубиной 1,2 м. от поверхности земли, горизонтальная изоляция из 2-х слоев рубероида; выполнено перекрытие пристроенной части комнаты <номер> по деревянным балкам сечением 150х100 мм. с утеплителем опилками, с подшивкой досками снизу и сверху; выполнена кровля пристроенной части комнаты <номер> из металлического листа по деревянной обрешетке. Необходимость данной перепланировки была вызвана тем, что вся площадь второго этажа прежними жильцами возможно использовалась как студия и не имела разделения на комнаты. Указанная реконструкция жилого дома была выполнена с целью улучшения жилищных условий семьи истца.

Просит суд признать за С.Г.К. право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец С.Г.К. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно отзыву возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города, истцом не представлено доказательств, что указанный объект реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и муниципального образования.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата>, С.Г.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> составлена запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА <номер>.

С.Г.К. принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 30-АА <номер>.

Согласно справке <номер> от <дата> АО «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» домовладение по адресу: <адрес> состоит из двухэтажного жилого дома лит. Д, жилой площадью 133,9 кв.м., общей площадью 186,3 кв.м. Изменение общей площади в жилом доме лит.Д произошло за счет произведенной реконструкции, т.е. возведено самовольно: общая площадь 14,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта <номер>, составленному по состоянию на <дата> Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Произведенная реконструкция заключается в возведении перегородки между комнатами <номер> с установкой дверных блоков; под стены пристраиваемой части комнаты <номер> выполнены фундаменты из монолитного бетона класса В15, шириной 400мм и глубиной 1,2 м. от поверхности земли, горизонтальная изоляция из 2-х слоев рубероида; выполнено перекрытие пристроенной части комнаты <номер> по деревянным балкам сечением 150х100 мм. с утеплителем опилками, с подшивкой досками снизу и сверху; выполнена кровля пристроенной части комнаты <номер> из металлического листа по деревянной обрешетке.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения двухэтажного жилого дома (лит.Д), расположенного по адресу: <адрес> составленным Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ», согласно которому произведенная реконструкция жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений». Основные строительные конструкции находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>6 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата>, реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, предоставленного под эксплуатацию данного жилого дома и находящегося в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу для целей эксплуатации жилого дома. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в жилом доме, литер Д, по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Г.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за С.Г.К. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <ФИО>3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено 26 апреля 2017 года.

Судья К.Ф.А.