Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-1366/2017 М-1366/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1304/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лябах И.В.

при секретаре Пичугиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области в г. Ахтубинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее- МО «Город Ахтубинск») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Город Ахтубинск» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для эксплуатации под производственную базу. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет получателя МУ «Финансовый отдел администрации МО «Город Ахтубинск». Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются несвоевременно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате в бюджет городского поселения от ответчика не поступали. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № о причитающихся платежах по арендной плате и пени в размере 666566,67 рублей, которая ответчиком не исполнена. Задолженность по договору аренды составляет 1333135,35 рублей, из которой 598891,89 рублей- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 734241,46 рублей- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в бюджет городского поселения до разграничения государственной собственности на землю поступают дохода от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений- по нормативу 50 процентов, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666567,67 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 05 декабря 2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», силу пункта 3.4 и пункта 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Извещения ответчику ФИО2 оформлено заказными письмом с уведомлением о вручении, которое ответчику по месту регистрации и жительства (<адрес>) не вручено (истек срок хранения).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо, в связи с чем, суд признает ответчика извещенным на 20 ноября 2017 года о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен на территории городского поселения- <адрес>. Соответственно, право на распоряжение данным земельным участком перешло к администрации МО «Город Ахтубинск». При этом, получатель арендной платы остался неизменным- МО «Город Ахтубинск».

В соответствии с разделом 3 (пункты 3.1-3.4) Договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 127995 рублей в год, что составляет 31998,75 рублей в квартал. Арендатор ФИО2 вносит ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет получателя МО «Город Ахтубинск». Во исполнения решений федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением в произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

В связи с принятием Правительством Астраханской области 29 июня 2015 года Постановления «О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» № 284-П, расчет арендной платы истцом рассчитан в соответствие с указанным Порядком как произведение кадастровой стоимости и ставки арендной платы за земельный участок, выраженной в процентах.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (раздел 5 пункт 5.2 Договора аренды).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по договору аренды № не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам.

Как усматривается из представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО2 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 598891,89 рублей, неустойка- 734241,46 рублей, всего 133135,35 рублей.

Расчет истца соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие представленный истцом расчет задолженности и доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендным платежам.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

Исходя из указанной нормы Бюджетного кодекса Российской Федерации, ответчик должен возместить в бюджет муниципального образования «Город Ахтубинск» недополученный неналоговый доход в виде арендной платы в размере 666567,67 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о расчете арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и требованием погасить задолженность в размере 666567,67 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

Как следует из сведений внутрироссийского почтового идентификатора, претензия № получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Поскольку ФИО2 брал на себя по договору аренды обязанность вносить арендную плату ежеквартально в размерах и в сроки, установленные договором, однако, пользуясь земельным участком, не вносит в установленные сроки арендные платежи, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 666567,67 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при предъявлении требований освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, в то время как им предъявлены требования к ответчику имущественного характера, в соответствии с требованиями статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 9865,68 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666567 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь ) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в размере 9865 (девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 68 копеек.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья И.В. Лябах