Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-392/2017 М-392/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-408/2017

Дело № 2-408/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 25 октября 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жаровой Т.И.,

при секретаре Гришиной Л.А.,

с участием представителя истца – Администрации Кировского городского поселения в лице ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО3 о взыскании долга по арендой плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского городского поселения Приморского края (далее Администрация) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по арендой плате за землю и пени указав, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 заключила с администрацией Кировского муниципального района договор аренды земельного участка № (далее Договор №) с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 80 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5000 м.кв. Категория земель - земли населенных пунктов. Цель предоставления Участка -размещение и эксплуатация лесопильного участка по переработке древесины. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ФИО3 является «Новым» Арендатором вышеуказанного земельного участка.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В Кировском городском поселении Правила землепользования и застройки Кировского городского поселения утверждены Решением Муниципального Комитета Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, администрация Кировского городского поселения вправе предъявлять требования по исполнению договоров аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.1. данного договора размер арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> в год.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п «Об утверждении результата определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», с ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость, утверждается указанным постановлением. В связи, с чем размер арендной платы за Участок в год составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата должна была вноситься ФИО3 ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Однако ФИО3 до настоящего времени не оплатил арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно п.5.2. договора, за внесение Арендатором арендной платы нарушением сроков по Договору, Арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Администрацией в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ФИО3 было предложено в 10-ти дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ вернулось заказное письмо, направленное ФИО3 с истекшим сроком хранения. В соответствии с п.2 ст. 117 ГПК РФ адресат считается, уведомлен надлежащим образом

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчика пеню за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчика судебные издержки.

Представитель истца – Администрации Кировского городского поселения ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что лично явиться в судебное заседание не имеет возможности.

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кировского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 80 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5000 м.кв. Категория земель - земли населенных пунктов. Цель предоставления Участка -размещение и эксплуатация лесопильного участка по переработке древесины. Пунктом 2 названного договора установлен срок аренды названного земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 Договора №, размер арендной платы за участок составлял <данные изъяты> в год, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет. Согласно п.3.3. Договора № размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки ставки земельного налога на текущий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения методики исчисления арендной платы за землю, утвержденной органом местного самоуправления или в случае изменения порядка определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Кировского муниципального района. В данных случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется без дополнительных соглашений к Договору – на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем, но не более одного раза в год.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора №, за внесение Арендатором арендной платы с нарушением сроков по договору начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка ФИО3 является новым арендатором вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 и ФИО1 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, проведена государственная регистрация сделки на земельный участок, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утверждённых правил землепользования и застройки поселения. В Кировском городском поселении правила землепользования и застройки Кировского городского поселения утверждены решением муниципального комитета Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п «Об утверждении результата определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», с ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость, утверждается указанным постановлением. В связи, с чем размер арендной платы за участок в год составляет <данные изъяты>, о чем ответчик ФИО3 был уведомлен, об отказе от пользования участком не заявлял.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не исполнил своих обязательств по Договору № в установленные данным договором сроки, в связи с чем, образовалась просрочка платежей по погашению как основной суммы долга, так и пени. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ответчику ФИО3 направлена претензия в связи с задолженностью по арендной плате с предложением в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить указанную задолженность, требования которой на момент рассмотрения дела не исполнены.

Согласно представленному в материалы дела расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате ответчика ФИО3 составил <данные изъяты>, начислено пени за этот период <данные изъяты>. Суд с данным расчётом соглашается. Расчет, представленный истцом, признается судом арифметически верным, на момент рассмотрения спора по существу образовавшаяся задолженность не погашена, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кировского городского поселения Приморского края к ФИО3 о взыскании долга по арендой плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, задолженность по Договору № аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Кировского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.И.Жарова