Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Бостановой М.Р.,

с участием:

истца - ФИО3,

представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, в котором просил признать переход права по договору купли-продажи от (дата обезличена) на земельный пай площадью 29 000 кв.м. из общей долевой собственности по адресу: (адрес обезличен ), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения от ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ) к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен ).

Иск обоснован тем, что (дата обезличена) на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3, к последнему перешло право собственности на земельный участок площадью 29 000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Стоимость указанного земельного участка в размере 5 000 рублей им была уплачена продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО1 По причине смерти ФИО1 (дата обезличена) подать документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике при жизни продавца не представилось возможным. На момент заключения сделки, составления и подписания договора купли-продажи от (дата обезличена) собственник каких-либо претензий в адрес истца не выражал. После смерти продавца наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО2, который не претендует на наследство.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО4 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, ФИО2 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не представивших.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный пай, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), РГУП «Горный».

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА (номер обезличен) от (дата обезличена), из содержания которого следует, что на основании права на наследство по закону ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный пай, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Затем, (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Земельный участок оценен сторонами в 5 000 рублей, которые переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской от (дата обезличена) Государственная регистрация сделки совершена не была.

Кадастровая стоимость земельного пая, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) с кадастровым номером (номер обезличен) - 65484,30 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КЧР истцу было разъяснено, что в государственной регистрации перехода к нему права собственности на упомянутый земельный участок без ФИО1 ему будет отказано по причине отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности на земельный участок и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551 ГК РФ и статью 16 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований ФИО3, суд буквально протолковав условия договора купли-продажи от (дата обезличена), а также проанализировав последующие действия его сторон, установил, что между ФИО1 и истцом ФИО3 при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается как имеющимися материалами дела, так и рукописной записью продавца о произведенном расчете по договору. Факт получения продавцом обусловленной договором суммы подтвержден.

Намерение ФИО1 продать земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подтверждается распиской ФИО1, в том числе объяснениями истца, а также тем, что продавец не обращалась к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении земельного участка. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Суд исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, условий самого договора и объяснений истца приходит к выводу о том, что условие о цене договора было согласовано его сторонами, цена в 5 000 руб. являлась окончательной и изменению не подлежала.

В любом случае определение условий договора - это исключительная прерогатива сторон сделки.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Между тем условия договора от (дата обезличена) и последующее поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца ФИО1 была направлена на реализацию земельного участка, а покупателя ФИО3 - на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

С учетом установленных в процессе рассмотрения спора обстоятельств (о заключении между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация самого договора произведена не была в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с наступлением смерти, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Наследников, принявших наследство, после смерти ФИО1 не имеется, в силу чего земельный участок, как выморочное имущество переходит к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером (данные изъяты), от ФИО1 к ФИО3, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Настоящее решения является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения к ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение вступило в законную силу 08 сентября 2017 года Каракетова А.Х.