Решение № 2-4575/2024 2-4575/2024~М-4859/2024 М-4859/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-4575/2024

УИД 61RS0№-18

2-4575/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно - земельных отношений <...> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Департамент имущественно-земельных отношений <...> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <...> № от ... г..

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по <...> ... г. №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 с ... г. на праве собственности.

После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, перешло в порядке наследования к ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3) и ФИО1 (1/3).

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (жилой дом) дополнительным соглашением № от ... г. в Договор аренды внесены изменения слова: «....Договор аренды земельного участка.. ..» заменены на: «....Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.. .», слова « ФИО2.. .» заменены на « ФИО1 и ФИО3....», а также внесены изменения в размер и условия внесения арендной платы. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г..

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ... г. на основании договора дарения доли жилого помещения произведена государственная регистрация перехода права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <...>, от ФИО3 перешла к ФИО1.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости Департаментом было заключено дополнительное соглашение № 2/1от ... г., которым были внесены изменения в предмет договора аренды №и от ... г.. На основании указанного соглашения ФИО1 (далее - Ответчик) предоставлено в аренду 2/3 доли земельного участка, площадью 631 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 41 654,95 руб., пени за период с ... г. по ... г. - 16 296,90 руб., а всего 57 951,85 руб.

На основании изложенного просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...>:

- задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 41 654,95 руб.;

- пени за период с ... г. по ... г. в размере 16 296,90 руб.;

- пени, начисленную на сумму 41 654,95 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, с вынесением заочного решения в порядке ч.1ст.233 ГПК РФ «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, в связи с чем, наследник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре стороны его согласовали.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений <...> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с КН 61:44:081105:0025, расположенный по адресу: <...> № от ... г.. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по <...> ... г. №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 с ... г. на праве собственности.

После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, перешло в порядке наследования к ФИО3 (1/3), ФИО4 (1/3) и ФИО1 (1/3).

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (жилой дом) дополнительным соглашением № от ... г. в Договор аренды внесены изменения слова: «....Договор аренды земельного участка.. ..» заменены на: «....Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.. .», слова « ФИО2.. .» заменены на « ФИО1 и ФИО3....», а также внесены изменения в размер и условия внесения арендной платы. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г..

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ... г. на основании договора дарения доли жилого помещения произведена государственная регистрация перехода права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <...>, от ФИО3 к ФИО1.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости Департаментом было заключено дополнительное соглашение № 2/1 от ... г., которым были внесены изменения в предмет договора аренды №и от ... г.. На основании указанного соглашения ФИО1 (далее - Ответчик) предоставлено в аренду 2/3 доли земельного участка, площадью 631 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 41 654,95 руб., пени за период с ... г. по ... г. - 16 296,90 руб., а всего 57 951,85 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. №, департамент вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

В соответствии с Постановлением Мэра <...> от ... г. N 480 «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» Департамент имущественно-земельных отношений <...> наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена (пп. «б» п.2).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд полагает, что с учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по арендной плате за период с ... г. по ... г. составляет 41 654,95 руб., пени за период с ... г. по ... г. - 16 296,90 руб., а всего 57 951,85 руб., а также пени, начисленную на сумму 41 654,95 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... г. года рождения, СНИЛС №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <...>:

- задолженность по арендной плате за землю за период с ... г. по ... г. в размере 41 654,95 руб.; пени за период с ... г. по ... г. в размере 16 296,90 руб., а всего взыскать 57951,85 рублей.

- пени, начисленную на сумму 41 654,95 руб. за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 (... г. года рождения, СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..