Решение № 2-1614/2021 2-1614/2021~М-1271/2021 М-1271/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1614/2021

Дело № 2-1614/2021 УИД 27RS0006-01-2021-001965-81


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 27.04.2012 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 217/12.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района «в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с условиями договора аренды № 217/12 от 27.04.2012 арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в 32 метрах на запад от <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 27.04.2012 срок аренды участка устанавливается с 27.04.2012 по 27.04.2061.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды № 217/12 от 27.04.2012, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 107 066, 90 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 14 749,20 руб., за период с 27.04.2012 по 31.03.2021;

задолженность по пене - 92 317,70 руб., за период с 14.06.2012 по 25.03.2021.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 27.04.2012 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

21.01.2021 истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № подъездная дорога к земельному участку отсутствует, проход на участок затруднен древесно-растительностью, земельный участок по периметру не огражден, но имеется смежный деревянный забор с северной стороны с участком № Участок не охраняется, доступ на него свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью. На участке какие-либо постройки отсутствуют.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 24.12.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 27.04.2012 № 217/12 в общей сумме 107 066, 90 руб.

Расторгнуть договор аренды от 27.04.2012 № 217/12, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в 32 метрах на запад от <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Судом установлено, что 27.04.2012 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 217/12.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с условиями договора аренды № 217/12 от 27.04.2012 арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в 32 метрах на запад от <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 27.04.2012 срок аренды участка устанавливается с 27.04.2012 по 27.04.2061.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды № 217/12 от 27.04.2012, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета исковых требований, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 107 066, 90 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 14 749,20 руб., за период с 27.04.2012 по 31.03.2021;

задолженность по пене - 92 317,70 руб., за период с 14.06.2012 по 25.03.2021.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от 27.04.2012 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

21.01.2021 истцом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0601001:820 подъездная дорога к земельному участку отсутствует, проход на участок затруднен древесно-растительностью, земельный участок по периметру не огражден, но имеется смежный деревянный забор с северной стороны с участком 27:17:601001:587. Участок не охраняется, доступ на него свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью. На участке какие-либо постройки отсутствуют.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 24.12.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 2000 рублей.

В остальной части требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 27.04.2012 № 217/12 в размере 14749,20 руб., задолженность по пене в размере 2000 руб.

Расторгнуть договор аренды от 27.04.2012 № 217/12, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в 32 метрах на запад от <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 969,96 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.07.2021 года.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна. Судья: М.Г. Константинова