Решение № 2-3239/2018 2-3239/2018~М-2498/2018 М-2498/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-3239/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Василенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 12 июля 2018 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент- Юг» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» и просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 1 444 153 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ФИО1, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-9А отДД.ММ.ГГГГ По указанному договору была оплачена сумма в размере 2 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Росреестра о расторжении в одностороннем порядке договора №-ЮМР-9А. Расторжение договора было произведено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет от ООО СИК «Девелопмент-Юг» поступила сумма в размере 2 350 000 рублей. Считает, что ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1 444 153 руб., ДД.ММ.ГГГГ - дата расторжения договора, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 10 рабочих дней со дня расторжения договора, ДД.ММ.ГГГГ- срок зачисления денежных средств в депозит нотариуса ДД.ММ.ГГГГ - с указанной даты начисляются проценты ДД.ММ.ГГГГ - дата возврата денежных средств, 838 - количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 11% - размер ключевой ставки на ДД.ММ.ГГГГ (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), 2 350 000 руб. - сумма долга 2 350 000 х 838 х 11% / 300 х 2 = 1 444 153 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО СИК «Девелопмент-Юг» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил, просил снизить размер процентов.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.5. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч.6. ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ФИО1 заключен договор №-ЮМР-9А участия в строительстве жилого дома, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в <адрес> в жилом комплексе «Новый Город» по ул. имени 70-летия Октября - <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № многоквартирный дом, Литер 9, Блок 3, этажностью 23 этажа, со встроено-пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой, с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями (далее «Объект») и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме двухкомнатную <адрес>- 3, общей площадью с холодными помещениями 81,70 кв.м, площадь Квартиры 73,20 кв.м., жилая площадь 37,60 кв.м., расположенную на 15 этаже, в 1 подъезде, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

На основании раздела 3 Договора №-ЮМР-9А участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к соглашению о стоимости одного квадратного метра квартиры и помещения в целом.

Согласно п. 3.1 Договора №-ЮМР-9А участия в строительстве жилого дома, общий размер долевого взноса составляет 3843296,81 руб. Дольщик перечисляет на расчётный счет или вносит в кассу застройщика первую часть долевого взноса в размере 2350 000 руб., в срок нее позднее 5 – ти банковских дней с момента государственной регистрации договора, остальную часть долевого взноса дольщик обязуется внести, исходя из договорной цены за один квадратный метр общей площади квартиры, указанной в приложении №.

Указанным договором определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 5.1 – 5.7 договора).

ФИО1 произвела оплату по договору долевого участия в строительстве в размере 2350 000 руб., что не оспаривается сторонами.

Учитывая, что ФИО1 не была произведена доплата по договору участия в строительстве жилого дома, то ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании со ФИО1 денежных средств.

Заочным решением Ленинского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать со ФИО1 в пользу ООО СИК «Девелопмент- Юг» сумму долга в размере 1521521,75 руб., расходы по оплате госпошлины. Решение вступило в законную силу. Как следует из письменных возражений ООО СИК «Девелопмент-Юг», решение суда исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия №-ЮМР-9А от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомления Россреестра по КК, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Договор №-ЮМР-9А участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 от ООО СИК «Девелопмент-Юг» поступила сумма в размере 2 350 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что ответчик возвратил истцу денежные средства в сумме 2 350 000 руб., только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета:

2350000 руб.х838 д.х11%/300х2 = 1444153 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проценты за пользование чужими денежными средствами и штраф по смыслу закона являются неустойкой, в связи с чем, при взыскании штрафа или процентов за пользование чужими денежными средствами суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, учитывая последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств наступления иных неблагоприятных последствий, размер неправомерно удерживаемой суммы, уровень инфляции, длительность неисполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 720 000 руб.

На основании изложенного, суд находит, что с ответчика следует взыскать в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 720 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15421 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 720 000 руб., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15421 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_______»__________________201______г.

Судья. _________________