Решение № 2-1105/2018 2-1105/2018~М-836/2018 М-836/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1105/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красносамарское о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Документ, подтверждающий право на пользование указанной квартирой не выдавался. Истец после смерти бабушки владеет спорной квартирой на протяжении более <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ на имя истца открыт лицевой счет, он оплачивает все коммунальные платежи. В связи с отказом на постановку на регистрационный учет по месту фактического проживания, истец обращался с иском к Администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области о признании права проживания и пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и о вменении обязанности Администрации сельского поселения Красносамарское Кинельского района принять на баланс данную квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он занимался вопросом регистрации по месту постоянного жительства и приватизации. На сегодняшний день, он проживает в указанной квартире на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он не может зарегистрировать по месту постоянного жительства в квартире. Так при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выяснилось, что в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указан пункт 5.2. «Настоящий договор не является документом на право собственности и (или) приватизации жилого помещения». Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является сельское поселение Красносамарское муниципального района <адрес>. Также, в графе 2.1. данной выписки указано, что квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, хотя он пользовался квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года и оплачивал коммунальные платежи.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Администрация с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в реестр сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области» и Решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области. На основании заявления администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное Администрация сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области полностью исполнила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В связи, с чем признать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, т.к. спорная квартира состоит на учете как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Истец с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации в администрацию не обращался. Администрация не имеет возражений против передачи истцу квартиры в собственность при условии погашения долгов по квартплате.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось было извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данном Кодексом порядке.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию с.<адрес> была возложена обязанность принять на баланс квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Постановлением администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении имущества в реестр сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области» квартира по адресу: <адрес>, была принята на баланс администрации.

На основании заявления администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).

Установлено что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.п. Красносамарское и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.8-9).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из кухни, комнаты и холодного пристроя, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м. (л.д.18-20)

Из справки выданной ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно представленного расчета у ФИО1 имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.59-61).

Из ответа Администрации с.п. Красносамарское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с письменным обращением по вопросу приватизации жилья не обращался.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации следует отказать, поскольку действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок передачи жилья в собственность, суд не вправе подменять административные органы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>