Решение № 2-3538/2024 2-3538/2024~М-2739/2024 М-2739/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-3538/2024

УИД 72RS0021-01-2024-003784-27

Дело № 2-3538/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень, 26 сентября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Марковой Р.А.,

ст.помощника прокурора Тюменского района Ялдышевой Е.С.,

при секретаре Валовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-3538/2024 по исковому заявлению ТАА к МАО о признании утратившей право пользования объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец ТАА обратился в суд с исковым заявлением к МАО о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 июля 2024 года является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирована дочь бывшего собственника МАО, которая в доме не проживает, её личных вещей в доме нет. Правовые основания для регистрации и проживания ответчика в доме отсутствуют. Указывает, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает право истца на владение и распоряжение имуществом. Просил признать МАО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 23 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МО МВД России «Тюменский».

Истец ТАА, ответчик МАО, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Тюменской области, МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, о причинах неявки суд не известили. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании в заключении старший помощник прокурора Тюменского района Ялдышева Е.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчик без законных оснований сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, чем ограничивает права истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст.помощника прокурора Ялдышевой Е.С., находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Член семьи собственника может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал из спорной квартиры на иное место жительства и добровольно отказался от своих прав и обязанностей.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что ТАА является собственником жилого жома, общей площадью 175,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, общей площадью 2535 +/- 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04 июля 2024 года, заключенного с долевыми собственниками: ФИО1 (1/4 доли дома и земельного участка), в лице МВН, действующего на основании доверенности от 24 января 2023 года, и МВН (3/4 доли дома и земельного участка).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05 июля 2024 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из пункта 3.10 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04 июля 2024 года следует, что в доме на момент подписания договора зарегистрирована МАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для которой переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. Стороны договорились, что истец самостоятельно будет снимать с регистрационного учёта МАО

Согласно копии поквартирной карточке, а также справки Администрации Успенского МО Тюменского района Тюменской области, в спорном жилом помещении на регистрационном учёте с 24 февраля 2009 года состоит на регистрационном учёте МАО, иные лица: МНЛ (снята с учёта в связи со смертью), МВН (снят с учёта по запросу), МИВ (снят с учёта в связи со смертью) сняты с регистрационного учёта.

Также установлено, что ответчик МАО не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, была зарегистрирована по указанному адресу как член семьи МВН, снятого с регистрационного учёта 26 июня 2014 года. Ответчик в доме не проживает, её вещей нет. До настоящего времени ответчик попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, препятствий в проживании в спорном жилом помещении истцом ответчику не чинились. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

В соответствии с пунктом 2 постановления Конституционного Суда от 02 февраля 1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.

Кроме того, понятие места жительства и связанные с ним права и обязанности гражданина определяются статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и других нормативных актах.

Как следует из пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено, в силу положений статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушения прав собственника путем признания МАО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С учетом того, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением удовлетворено, это является в силу вышеизложенных положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАА к МАО о признании утратившей право пользования объектом недвижимости удовлетворить.

Признать ответчика МАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия МАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 октября 2024 года.

Судья Р.А.Маркова