Решение № 2-826/2020 2-826/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-826/2020

дело № 2-826/2020

УИД 66 RS0057-01-2020-001328-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 13.11.2020

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа с требованиями признать жилое помещение блоком жилого дома, признать блок жилого дома объектом учета и права, признать право на приватизацию блока жилого дома, признать право собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (далее - УРИЗО администрации ТГО).

В обоснование иска истец указала, что квартира <адрес> на основании Постановления Главы Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ состоит в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Она является нанимателем жилого помещения - <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по Распоряжению № начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № из похозяйственней книги Кузнецовской управы администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> зарегистрирована и проживает истец (ФИО1).

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>

В период с марта 1982 года по февраль 1995 года она была зарегистрирована <адрес>; в период с февраля 1995 года по ноябрь 1998 года - в <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <адрес>.

В настоящее время у нее возникла необходимость оформить право собственности на занимаемое жилое помещение, но объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

Согласно техническому заключению Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», обследуемый объект, расположенный <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Ленина. Дом построен в 1972 году, состоит из основного одноэтажного строения общими размерами 12,40 X 7,6 м Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчиков ФИО2 и ФИО3

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление в блоке № 1 от прямоугольной отопительной печи, в блоке № 2 водяное от печи и котла;

- электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

Согласно определению п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. п. 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право на бесплатную приватизацию жилых помещений ранее истцом не использовано, фактически жилье представлено по договору социального найма. В этой связи истец считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, расположенного в доме <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома имеет площадь 1 700 кв.м (кадастровый №), относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, является государственной собственностью.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 26.08.20019 и сведениям УРИЗО администрации ТГО, жилое помещение истца является квартирой № в доме <адрес>, фактически и согласно техническому заключению БТИ жилое помещение может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 39,80 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В настоящее время ей (истцу) необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению. Истец не имеет иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки.

Ссылаясь в иске на ст. ст. 134, 218, ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса российской Федерации, истец просит:

- признать блоком жилого дома жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право на приватизацию блока жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В суд истец ФИО1 не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Вместе с тем, представила в суд заявление, в котором указала, что от заявленного требования - признать за нею право на приватизацию блока жилого дома общей площадью 39,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, она отказывается.

Отказ от иска в части судом был принят, гражданское дело в этой части прекращено отдельным определением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также представитель ответчика УРИЗО администрации ТГО в суд не прибыли, представили заявления, в которых указали, что не возражают против иска, заявленные истцом требования они признают.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, а также представителем ответчика УРИЗО администрации ТГО не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома.

Признать объектом учета и права блок жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Анохин С. П.