Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-461/2019

К делу № 2-461/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 29 апреля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31 января 1998 г.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20 февраля 1998 г.

В 1988 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что граница земельного участка не определена и отсутствуют графические материалы, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 31.01.1998 года.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 76,4 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1966, год строительства литер А1 - 1988, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - железная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,75 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - дощатые; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун