Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-3597/2018;)~М-3461/2018 2-3597/2018 М-3461/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/19 по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Партнер-Капитал», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская д. 14, находящуюся в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27, проектной общей площадью 30,3 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, и возмещение судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 05 декабря 2012 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14-27, предметом которого было спорное жилое помещение, она полностью внесла оплату по договору, 07 сентября 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области Ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская, д. 14. До настоящего момента объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14-27, так и не был передан ответчиком истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

05 декабря 2012 года между ФИО1 и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14-27. Данный договор 29 декабря 2012 года был зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области в едином государственном реестре прав за №50-50-45/069/2012-262.

Согласно п.2.1. указанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора Участнику долевого строительства,

В силу п. 1.2. Договора, Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), расположенная в Многоквартирном доме, в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27 (двадцать семь), проектной общей площадью 30,3 (тридцать целых три десятых) кв.м.,....

Из пункта 1.1. Договора следует, что Многоквартирный дом - индивидуальный каркасный сборно-монолитный трехсекционный 25-ти этажный жилой, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 14.

Согласно п. 3.1. Договора, цена Договора, составляет 1666500 рублей. Из смысла раздела 4 Договора следует, что Истец должен был оплатить цену Договора в течении 5 (пяти) дней после государственной регистрации данного Договора. Оплата должна была быть произведена в следующем порядке: 333300 рублей Истец должен был оплатить за счет собственных средств; 1333200 рублей, должны быть оплачены за счет кредитных средств, предоставленных АО «Сбербанк России» в рамках кредитного договора N2976545/1 заключенного 24.12.2012г. между АО «Сбербанк России» и Истцом.

Со стороны Истца, как Участника долевого строительства, финансовые обязательства в рамках указанного договора исполнены полностью.

В силу п. 2.3. Договора, Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в срок до 31 мая 2014 года. В последствии данный срок передачи неоднократно переносился. На основании последнего заключенного между Истцом и Ответчиком дополнительного соглашения от 30 марта 2016 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14-27 от 05 декабря 2012 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в срок до 31 декабря 2016 года.

07 сентября 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области Ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская, д. 14

Как указывает истец, до настоящего момента объект долевого строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14- 27, а именно квартира (жилое помещение), расположенная по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская д. 14, находящееся в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27 (двадцать семь), проектной общей площадью 30,3 (тридцать целых три десятых) кв.м., в не был передан Ответчиком Истцу. В связи со сложившейся ситуацией Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости передачи последним оплаченного Истцом объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. До настоящего времени ответа на данную претензию от Ответчика не поступало.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по передаче квартиры истцу не представлено.

На основании п.1 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п.З ст.8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, в настоящий момент сложилась ситуация при которой объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию. Исходя из последнего заключенного между Истцом и Ответчиком дополнительного соглашения от 30 марта 2016 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №76/14- 27 от 05 декабря 2012 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в срок до 31 декабря 2016 года. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию получено только 07 сентября 2018 года. То есть, в настоящее время имеется нарушения Ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства Истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как обоснованно указывает истец, подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие надлежащим образом подписанного передаточного акта данного объекта со стороны Ответчика Истец не имеет возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская д. 14, находящуюся в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27, проектной общей площадью 30,3 кв.м.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5000 руб. (10000 руб. х 50%).

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. Оснований для уменьшения данной суммы судом не установлено,ответчик об уменьшении суммы не просил, доказательств ее несоразмерности не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская д. 14, находящуюся в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27, проектной общей площадью 30,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб., и возмещение судебных расходов в размере 50000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для Управлении Росреестра по Московской области для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру (жилое помещение), расположенную по строительному адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Текстильщики, ул. Тарасовская, д. 14, находящуюся в секции №1, на 5 этаже, студия, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 27, проектной общей площадью 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: