Решение № 2-1135/2026 2-1135/2026~М-520/2026 М-520/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1135/2026

Дело № 2-1135/2026

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

Берга О.Н.

при секретаре судебного заседанияс участием прокурорапредставителя истца и третьего лица

ФИО1 ФИО2 ФИО3 А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4, ФИО5, ФИО6 (иные данные) ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации (адрес) (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах себя и (иные данные) ФИО4, в котором просит признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), взыскать с ФИО6 неустойку за нарушение пункта 5.4 соглашения от (дата) реестровый № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в сумме 709 039,50 рублей, неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения -(иные данные), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенного по (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и ФИО6, ФИО4 соглашения от (дата) удостоверенного нотариусом и зарегистрированное в реестре: № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии от (дата)). Выплата возмещения собственникам за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 3.2 и 3.3 соглашения. Согласно пункту 7.3 соглашения об изъятии от (дата) передача изымаемого жилого помещения осуществляется без передаточного акта и считается исполненным с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения об изъятии от (дата) собственник обязался освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема - передачи Уполномоченному органу в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая, что право муниципальной собственности зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.5.4 соглашения об изъятии от (дата) собственник должен был исполнить в срок до (дата). Право пользования жилым помещением прекратилось (дата). Обязанность по освобождению занимаемой Недвижимости и передаче ключей в Департамент исполнена, что подтверждается актом приема - передачи ключей от (дата). Вместе с тем согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Нефтеюганску от (дата) № А в жилом помещении, расположенном по (адрес), значатся зарегистрированы: ФИО4 ((дата) года рождения); ФИО5 ((дата) года рождения). В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) № о необходимости безотлагательно снять с регистрационного учета ФИО4 и ФИО5, а также оплатить неустойку по день фактического исполнения п. 5.4 соглашения в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. Оплата неустойки в добровольном порядке также не произведена.

Определением Нефтеюганского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация (адрес).

Представитель истца и третьего лица ФИО7, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО7, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Департаментом (Уполномоченный орган) и ФИО6, ФИО4 заключено соглашение от (дата) удостоверенное нотариусом и зарегистрированное в реестре: № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственнику возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – (иные данные), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенной по (адрес); земельный участок, расположенный по (адрес), с кадастровым номером №, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственник передаёт Уполномоченному органу принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1) (л.д. 10-12).

Согласно пункту 3.2 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 5 070 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.4 соглашения об изъятии от (дата) собственник обязался освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема - передачи Уполномоченному органу в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 7.3 соглашения об изъятии от (дата) передача изымаемого жилого помещения осуществляется без передаточного акта и считается исполненным с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 6.2 соглашения от (дата) в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 5.4 в установленные сроки, собственники уплачивают уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения, указанного в пункте 3.3 Соглашения за изымаемую недвижимость, пропорционально долям, подлежащим выплате, за каждый календарный день просрочки.

Выплата Департаментом ответчику возмещения в размере 5 070 000 рублей подтверждается платёжными поручениями № от (дата) соответственно (л.д. 17-20).

(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес) (л.д. 69-71).

Из сведений регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации следует, что ответчики ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства по (адрес) (65-68).

Кроме того, из сведений от (дата) о физическом лице ФИО4 следует, что (иные данные) ФИО8, умер (дата) (л.д. 68 обратная сторона)

Также, ответчиком ФИО6 истцу по акту приема – передачи от (дата) переданы ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес) (л.д. 22).

(дата) Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости выплаты неустойки по Соглашению, ввиду нарушения последним срока, установленного п. 5.4 истекшего (дата), которое оставлено без удовлетворения (л.д. 23-28).

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом членами семьи собственника, могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно части 1 и части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника данного жилого помещения, при этом они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Руководствуясь ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что сторонами заключено соглашение от (дата) реестровый № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, (дата) зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру, в которой зарегистрированы ответчики, суд приходит к выводу о том, что ответчиков ФИО4, ФИО5 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу(адрес).

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5 признаны судом прекратившими право пользования жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании договорной неустойки с ФИО6, (иные данные) ФИО4, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ответчиком ФИО6 в период с (дата) по (дата) нарушалась обязанность по оплате жилого помещения по договору купли - продажи, в связи с чем Департамент правомерно требует взыскать с ответчика задолженность по соглашению от (дата) реестровый № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в сумме 709 039,50 рублей.

Оценив представленный истцом расчёт задолженности и неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и неустойки не соответствуют действительности.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с (дата) до фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №), (иные данные) ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества администрации (адрес) (ИНН №) неустойку за нарушение пункта 5.4 соглашения от (дата) реестровый № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №), (иные данные) ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества администрации (адрес) неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №), (иные данные) ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по (адрес).

Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2026 года.

Судья: подпись

Верно: Судья О.Н. Берг