Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-310/2017

№ 2-310/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании сделки 30.06.2017 года между ним и СПК «Трудовик» по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признании права собственности на указанное жилое помещение.

Из искового заявления следует, что истец являлся нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, которая находится на балансе СПК «Трудовик». 30.06.2017 г., он заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с СПК «Трудовик». Квартиру приобрел за <данные изъяты> рублей. Деньги в кассу уплатил по квитанции к приходному кассовому ордеру 30.06.2017 года. Оформить право собственности в регистрационном центре не представляется возможным, так как жилой дом, в котором находится квартира, лишь состоял на балансе СПК «Трудовик», правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, нет. В квартире зарегистрированы и проживают он и ФИО

Просит суд признать сделку совершенную 30.06.2017 года между ним и СПК «Трудовик» по приобретению двухкомнатной квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истецФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Трудовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру истец в качестве доказательства подтверждающего приобретение двухкомнатной <адрес>, расположенной в двухквартирном <адрес>, <адрес>, предоставил договор купли-продажи от 30 июня 2017 года.

Согласно договору купли-продажи, (л.д.11), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя ФИО, (продавец) продал ФИО1, (покупатель) двухкомнатную квартиру общей площадью 36 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик».

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости квартиры истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу СПК.

Согласно акту приема-передачи от 30.06.2017 г., продавец - СПК «Трудовик» передал покупателю ФИО1, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принял от продавца указанную квартиру в том качественном состоянии, в котором она находится на день подписания договора, (л.д.17).

Материалами дела подтверждается, что передача квартиры состоялась. ФИО1, проживает в спорной квартире, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленной справки БТИ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, действительная инвентаризационная стоимость в ценах по состоянию на 01.01.2017г. <данные изъяты>, (л.д.16-17).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.15).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит (л.д. 14).

Из справки СПК «Трудовик», (л.д.8), следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности СПК «Трудовик».

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя ФИО, с другой стороны, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Грудки, <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров