Решение № 2-1340/2025 2-1340/2025(2-4648/2024;)~М-3207/2024 2-4648/2024 М-3207/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1340/2025

Дело № 2-1340/2025

УИД24RS0013-01-2024-006188-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о возложении обязанности продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о возложении обязанности продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с извещением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 22.10.2024 №, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.10.2024, за гражданкой республики Узбекистан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. В силу действующего законодательства ФИО1, являясь гражданкой республики Узбекистан, обязана была в срок до 20.10.2024 произвести отчуждение, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, однако до настоящего времени она является собственником данного земельного участка, что противоречит требованиям п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом.

Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, представители третьих лиц - ООО «Анкор Кадровые решения», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 62 Конституции Российской Федерации, гражданин Российской Федерации может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 названного Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как установлено в судебном заседании, ответчица ФИО1 является гражданкой республики Узбекистан, что следует из представленной в материалы дела информации ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 38).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 18-19).

Данные выписки из ЕГРН указывают на то, что правообладатель указанного объекта недвижимого имущества ФИО1 на момент регистрации прав на участок являлась гражданином иностранного государства.

Данных, указывающих на то, что ФИО1 имеет двойное гражданство и является гражданкой Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что являясь иностранным гражданином, ФИО1 не вправе иметь в собственности земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, ответчица в силу закона обязана произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако в добровольном порядке действия по отчуждению участка ею не приняты; доказательства, свидетельствующие об обращении ответчицы в компетентные органы за разрешением данного вопроса, суду не представлены, и такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства судом не установлены.

Из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональной инспекцией Федеральной налоговой службы по управлению долгом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 44-51).

Согласно части 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, указывающих на принадлежность спорного земельного участка ответчице, являющейся гражданкой иностранного государства и не имеющей гражданства Российской Федерации, суд находит заявленные Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края о возложении на ФИО1 обязанности продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – не позднее шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, гражданку республики Узбекистан, продать на торгах (конкурсах, аукционах) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, не позднее шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения в установленный срок, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику земельного участка ФИО1, вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко