Решение № 2-749/2024 2-749/2024~М-574/2024 М-574/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-749/2024

Дело №

УИД № 24RS0003-01-2024-001077-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 04 декабря 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Щеневой К.М.,

с участием представителя истца ФИО9 посредством видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания и сооружение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания и сооружение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе зам. <адрес> и членов комиссии от отдела по делам строительства и архитектуры, Центра госсанэпидемнадзора, Инспекции гос.пожарного надзора, при участии Главы Приморской сельской администрации и руководителя Ачинского межрайонного комитета по охране окружающей среды был обследован земельный участок под строительстве пилорамы в <адрес>, ФИО2 было дано заключение о пригодности земельного участка для строительства по санитарным и пожарным основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Шарыповским отделением Энергосбыта были выданы ФИО2 технические условия на установку расчетных приборов учета для определения расхода и расчета за электроэнергию. ФИО2 было выдано заключение старшего государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ о возможности строительства на отводимом земельном участке пилорамы с бытовым зданием. Главным государственным санитарным врачом по <адрес> было выдано ФИО2 заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности земельного участка, расположенного в <адрес>, северо-восточнее производственной базы рыбзавода, западнее существующей пилорамы <данные изъяты>», для строительства пилорамы. Постановлением Приморской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2101 кв.м., расположенный в <адрес>, западнее существующей пилорамы <данные изъяты>», для строительства пилорамы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Приморской сельской администрации <адрес> был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка. Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № о чем свидетельствует соответствующий штамп уполномоченного органа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано архитектурно-планировочное задание № на строительство пилорамы. Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли муниципальному образованию <адрес>, срок аренды был установлен 8 лет 4 месяца, уточнены параметры земельного участка. В 2010 году ФИО2 завершил строительство пилорамы, а также производственного цеха и административно-бытового корпуса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем была составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 (ФИО4) Т.Е. являлась супругой ФИО2 на основании свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО2 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, как и дочери, ФИО7 и ФИО8, не имеют притязаний в отношении построенных объектов и оформления их в собственности за матерью ФИО3 В настоящее время истец является арендатором территории, в границах которой расположены выстроенные ФИО2 объекты недвижимого имущества. Наличие спорных объектов недвижимого имущества в настоящее время подтверждается техническими планами. Получение истцом разрешения на ввод объектов в эксплуатацию настоящее время не представляется возможным, поскольку объекты был построены ФИО2, который при жизни не успел оформить все необходимые документы для ввода объектов в гражданский оборот. Из заключений ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам доследования технического состояния строительных конструкций здания производственного цеха, сооружения пилорамы и здания административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: <адрес> «Б», с целью определения фактического состояния строительных конструкций объектов и возможности их дальнейшей эксплуатации, следует, что несущие и ограждающие конструкции объектов находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; эксплуатация объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ здания производственного цеха и здания административно-бытового корпуса, расположенные по адресу: <адрес> «Б», соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Пожарная безопасность объектов обеспечена, что подтверждается заключениями ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что объекты соответствуют установленным требованиям, расположены в границах территории, предусматривающей размещение возведенных объектов, а единственным правовым препятствием для введения объектов в гражданский оборот является невозможность получения ввода объектов в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд. Согласно справкам, подготовленным ООО «БИНК» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентаризационная стоимость сооружения - пилорамы, площадью застройки 208,7 кв.м., составляет 845 629,00 руб., инвентаризационная стоимость нежилого здания - производственного цеха, площадью 576,5 кв.м. составляет 2 985 756,00 руб.; инвентаризационная стоимость нежилого здания - административно-бытовой корпус, площадью 64,6 кв.м. составляет 597 648,00 руб., а всего 4 429 033 руб., что составляет цену иска. Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: сооружение - пилорама, площадь застройки 208,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> "Б"; на нежилое здание - производственный цех, площадью 567,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> "Б"; на нежилое здание - административно-бытовой корпус площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> "Б".

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, администрации Приморского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не претендуют на спорные объекты, их мать ФИО3 является наследником имущества отца ФИО2, в настоящее время владеет землей под спорными объектами, иных наследников нет. Поддерживают исковые требования, просят суд удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1146 ГК РФ, Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу ч.1 и ч.2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что постановлением <адрес><адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2101 кв.м., расположенный в <адрес>, западнее существующей пилорамы СЗАО «Приморское» для строительства пилорамы.

На основании указанного постановления между ФИО2 и Приморской сельской администрацией <адрес> заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет (п. 2.1 Договора).

Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер образуемого участка: № наименование: землепользование, местоположение: <адрес>, западнее существующей пилорамы <данные изъяты>», разрешенное использование /назначение/: для строительства пилорамы, площадь земельного участка 2101,0 кв.м.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – кадастровый №, местоположение – <адрес> «Б», площадь 4331+/- 46 кв.м.

Согласно архитектурно-планировочному заданию № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в плане населенного пункта расположен в юго-западной части <адрес>, западнее пилорамы <данные изъяты>», северо-восточнее производственной базы «Рыбзавода».

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя переданы Муниципальному образованию <адрес>. Пункт 1.2 и 2.1 Договора изложены в следующей редакции: «по настоящему договору передается земельный участок площадью 4331 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> «Б», кадастровый №, для строительства пилорамы», «Арендодатель передает арендатору земельный участок на 8 лет, 4 месяца».

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-БА №.

Детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (ФИО12) Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении V-БА №, III-БА №, № №.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после вступления в брак с ФИО11, сменила фамилию на «ФИО5», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (ФИО12) Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, детьми ФИО2 и его наследниками по закону.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение – пилорама площадью 208,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №4, по адресу: ФИО1, <адрес> «Б» представляет собой площадку для обработки древесины с навесом; площадь нежилого сооружения – производственный цех, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:4, по адресу: ФИО1, <адрес> «Б» - составила 567,5 кв.м.; площадь нежилого сооружения – административно-бытовой корпус, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:4, по адресу: ФИО1, <адрес> «Б» - составила 64,6 кв.м.

По заключениям ООО «Красноярскпроектстрой» на основании результатов обследования строительных конструкций сооружения пилорама, здания производственного цеха, здания административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: РФ, <адрес> «Б», можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции указанного сооружения и зданий находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, их эксплуатация по адресу: <адрес> «Б», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» №№, 258 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> Б соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключениям ООО «Эксперт» №№-ЭЗ, 086/07/2024-ЭЗ, №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что на объектах – нежилое здание пилорама, нежилое здание производственного цеха, нежилое здание административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: РФ, <адрес> «Б», в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером 24:03:3901024:4, выделенном для строительства пилорамы, за счет собственных средств, своими силами построил пилораму, а также производственный цех и административно-бытовой корпус. Сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорные помещения в реконструированном виде отвечают всем установленным пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанные жилые помещения в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором размещены спорные объекты недвижимости, был передан ФИО2 в аренду на основании договора аренды № от 21.2001г., в настоящее время передан в аренду истцу ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от 28.10.2024

Также судом установлено, что истец ФИО3 фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти ее супруга, другие наследники не претендуют на наследство после смерти ФИО2, она является владельцем земельного участка на котором расположены объекты недвижимости, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> «Б».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение - пилорама, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью застройки 208,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - производственный цех, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 567,5 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - административно-бытовой корпус, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 64,6 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024