Решение № 2-2115/2017 2-2115/2017~М-1426/2017 М-1426/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2115/2017

Мотивированное
решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Гражданское дело № 2-2115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании излишне уплаченных арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № ******, в соответствии с которым в аренду, по акту приема-передачи, передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1032 кв.м., кадастровый № ******. Земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Поскольку договор аренды заключен сторонами по результатам аукциона, арендная плата установлена в размере цены, предложенной победителем аукциона (******). ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие. Общая сумма начисленной арендной платы за период действия договора аренды составила ******. Арендные платежи вносились ответчиком не в полном объеме и не своевременно, в частности, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки. Учитывая изложенное, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки, которая, с учетом уточненных исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила ******.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указав, что расчет арендной платы произведен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******. В соответствии с протоколом размер годовой арендной платы составил ******. При этом, договором аренды не предусмотрена зависимость внесения платежей от окончания строительства на земельном участке жилого дома, а также регистрации права собственности на него. Условия договора аренды сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без разногласий. Таким образом, основания для произведения перерасчета суммы арендной платы за период после регистрации прав ФИО1 на жилой дом отсутствуют.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования не признали, представили встречное исковое заявление о взыскании излишне уплаченных арендных платежей. В обоснование заявленных требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 88,6 кв.м., кадастровый № ******, возведенный на арендованном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок. Истец по встречному иску полагает, что плата за период с момента введения жилого дома в гражданский оборот (ДД.ММ.ГГГГ), до дня регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) должна производиться на основании ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. Поскольку указанным постановлением за земельные участки под индивидуальными жилыми домами утверждена ставка арендной платы в размере 0,12% от кадастровой стоимости участка, ФИО1 полагает, что арендная плата за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна составлять ****** (****** (кадастровая стоимость) * 0,12/100*126 дней/365). Учитывая изложенное, истец по встречному иску производит расчет арендных платежей за весь период до регистрации права собственности на участок следующим образом: за период до регистрации права на жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) сумма составляет ******, за период после регистрации права на дом (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) составляет ******, итого ******. Пени, по мнению истца по встречному иску, должны начисляться только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составят ******. Поскольку ФИО1, фактически уплатила администрации ******, полагает, что имеется существенная переплата в сумме ****** (363800 – 233571,59 – 295,07). При этом, истец по встречному иску не представила в подтверждение указанных доводов как нормативного обоснования, так и ссылок на соответствующие условия договора аренды, а представитель истца по встречному иску ФИО4 суду пояснила, что они «вправе не ссылаться на закон». В связи с изложенным, в первоначальном иске просили отказать, встречный иск удовлетворить, взыскав с Администрации <адрес> переплату по арендным платежам в сумме ******.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с местоположением: <адрес> (строительный № ******)» был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером № ******, общей площадью 1032 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Проведение аукциона было назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аукцион по продаже права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка признан состоявшимся и его победителем признана ФИО1

Как следует из указанного протокола, победитель обязался заключить договор аренды на земельный участок по заявленному окончательному годовому размеру арендной платы в сумме ******. При этом сумма задатка в размере 98000 рублей, перечисленная победителем, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок и признается первоначальным платежом, внесенным на момент подписания договора.

На основании данного протокола между Министерством по управлению государственным имуществом и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1032 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес> (строительный № ******), сроком на 20 лет.

Как следует из приложения № ****** к договору аренды земельного участка № № ******, годовой размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет ******.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата начисляется с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно – с даты подписания протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № ****** к договору аренды оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств на счет Администрации <адрес> ежегодно до первого декабря текущего года.

Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не оспаривается, что арендные платежи вносились ответчиком ФИО1 несвоевременно, платеж за ДД.ММ.ГГГГ год произведен ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, в то время как условиями договора предусмотрена оплата до первого декабря текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Доказательств отсутствия вины в не своевременном исполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствие со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Истец просит взыскать с ответчика пени за неисполнение обязательств в сумме ******, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Правильность расчета пеней судом проверена и сомнений не вызывает, в связи с чем, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме. При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт несвоевременного внесения арендных платежей, а также то, что указанная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушенных обязательств, ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, суд считает необходимым взыскать неустойку (пени) в сумме, определенной договором аренды.

Оспаривая требования администрации, ответчик ФИО1 полагала, что плата за период с момента введения жилого дома в гражданский оборот (ДД.ММ.ГГГГ), до дня регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) должна производиться на основании ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года № 1855-ПП.

Указанный довод судом отклоняется, ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку договор аренды заключен сторонами по результатам аукциона, арендная плата установлена, в соответствии с пп. «б» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, в размере цены, предложенной победителем аукциона ФИО1 (******).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав договор аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые условия договора аренды, такие как объект аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения. Указанные условия приняты в предложенной арендодателем редакции договора. При этом, договором аренды не предусмотрена зависимость размера арендных платежей от окончания строительства на земельном участке жилого дома, а также регистрации права собственности на него.

Суд соглашается с позицией стороны истца о том, что факт подписания договора аренды в представленной редакции следует расценивать как волеизъявление арендатора. При необходимой степени заботливости и осмотрительности, ФИО1 должна была ознакомиться с текстом подписываемого ей договора. Условия договора аренды сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без разногласий. Таким образом, основания для произведения перерасчета суммы арендной платы за период после регистрации прав ФИО1 на жилой дом отсутствуют.

Доводы истца по встречному иску о неправомерном применении договорной ставки арендной платы по отношению к земельному участку с расположенном на нем жилым домом, права на который зарегистрированы, суд находит несостоятельными, поскольку они фактически сводятся к несогласию с размером арендной платы, установленной договором. Между тем, условия договора ответчиком оспорены не были, недействительными не признаны, с соответствующими требованиями ФИО1 не обращалась.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие достоверных и допустимых доказательств в обоснование позиции ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ******.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> неустойку по договору аренды в сумме ******.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере ****** в доход местного бюджета.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Администрации <адрес> о взыскании излишне уплаченных арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: Ю.А. Дряхлова