Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-735/2017 М-735/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-741/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Мясоедовой

при ведении протокола секретарем Куташовой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2017 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 ФИО4 ФИО6 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что они являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой администрации МО Северо-Западное и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО6, доля в праве у каждого ?.

В квартире № в этом же доме проживают: ФИО8, ФИО5, ФИО7

Квартиры № расположены в одноэтажном жилом доме в доме №, имеют общую крышу и отдельные входы. Квартиры разделены капитальной стеной. К каждой квартире прилегает земельный участок.

Таким образом во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, что по мнению истца не соответствует действительности, поскольку квартира № занимает часть основного строения под литером А, целиком пристройки лит. А1, а и является индивидуально-определенной частью здания – жилого дома №, в связи с чем соответствует определению понятия: «часть здания- жилого дома». Данный вывод подтверждается также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро судебных экспертиз».

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, оформить земельный участок, прилегающий к её части дома, в связи с изложенным просит суд изменить объект технического учета и признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. – частью жилого дома.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО6, в судебном заседании исковые требования об изменении объекте технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО6, об изменении объекте технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержали полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается документально.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушаются.

Выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой администрации МО Северо-Западное, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО6 доля в праве у каждого ?., что подтверждается договором передачи от 02.09.2016г №.

В квартире № в этом же доме проживают: ФИО8, ФИО5, ФИО7

Квартиры № расположены в одноэтажном жилом доме в доме №, имеют общую крышу и отдельные входы. Квартиры разделены капитальной стеной. К каждой квартире прилегает земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением специалиста № ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заявлению ФИО1 квартира, принадлежащая истцу, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования с другой квартирой отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых другой квартирой, в данных инвентаризации отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется. Квартира № занимает часть основного строения лит. А, целиком пристройки лит. А1,а и является индивидуально - определенной частью здания – жилого дома №, что соответствует определению понятия «часть жилого дома», следовательно квартира №, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме <адрес> является частью здания указанного жилого дома.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор передачи и иные правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Истцами в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов, при этом ссылки истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 ФИО4, ФИО6 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 12 сентября 2017 года.

Председательствующий-