Решение № 2-3123/2017 2-3123/2017~М-3084/2017 М-3084/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3123/2017

Дело № 2-3123/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СтройСити-56» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указывают, что 07.09.2016 года между ООО «СтройСити-56» и истцами был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> г. Оренбурга. Предметом договора выступает получение дольщиками в собственность квартиры-студии за номером № расположенную на пятом этаже, общей площадью 23,12 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей и оплачена дольщиками в полном объеме. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 18.03.2017 года. Однако до указанного времени истцам не была передана данная квартира. Поскольку застройщик нарушил положения договора, истцы полагают, что он обязан выплатить неустойку. Просрочка составляет с 18.03.2017 года по 22.10.2017 года 219 дней, сумма неустойки <данные изъяты> рублей. Истцами была направлена претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена без ответа. Поскольку имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, считают, что они имеет право на взыскание неустойки. Просят взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, поддержали исковые требования и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.07.2017 года, в судебном заседании исковые требования признал в части неустойки, так как ООО «СтройСити-56» нарушил сроки сдачи дома. С размером компенсации морального вреда не согласен, считает его необоснованно завышенным.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № № от 07.09.2016 года, из которого следует, что ООО «СтройСити-56» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом <адрес> г. Оренбурга и передать в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 в данном объекте: квартиру-студию №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи в 1-м квартале 2017 года, не позднее 18.03.2017 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

Материалами дела установлено, что квартира истцам фактически не передана до настоящего времени, что указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств.

Соглашение между истцами и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленного истцами, проверенного судом и неоспоренного ответчиком, размер неустойки за период с 18.03.2017 года по 22.10.2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика надлежит взыскать по <данные изъяты> рубля неустойки <данные изъяты>

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, ФИО2 и ФИО1 имеют право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО1 54 604 рубля неустойки, 2 000 рублей компенсации морального вреда и 27 302 рубля штрафа.

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО2 54 604 рубля неустойки, 2 000 рублей компенсации морального вреда и 27 302 рубля штрафа.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 года