Решение № 2-5355/2017 2-5355/2017~М-4874/2017 М-4874/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-5355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы 18 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.

при секретаре Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Квартира.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз.№, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, с проектными номерами и характеристиками, Согласно Приложению № и Приложению №, создаваемые с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п.7.4 настоящего Договора. Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве № участия от ДД.ММ.ГГ, квартира с проектным номером № обшей проектной площадью 60,24 кв.м., расположенной на 6 этаже, в 3 секции, состоящая из двух жилых комнат площадью 29,18 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента на лоджии 60,24 кв.м., является предметом вышеуказанного договора.

В соответствии с договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Квартира.ру», Цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Квартира.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» по передаче одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 (шестом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч.7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ОООР «Квартира.ру» надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 710 800 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ОООР «Квартира.ру» по оплате цены договора в размере 3614 400 рублей, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГ. №.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение и оформление доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд Московской области к ООО «Держава-Стройинвест». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба.

На основании изложенного, истец, просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером № общей проектной площадью 60,24 кв.м., на 6 этаже, в 3 секции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз.№.

Истец в суд не явилась, представитель истца действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица - УФСГРКК по Московской области и ООО «Кварти.ру» извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз.№, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, с проектными номерами и характеристиками, Согласно Приложению № и Приложению №, создаваемые с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п.7.4 настоящего Договора. Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве № участия от ДД.ММ.ГГ, квартира с проектным номером №, общей проектной площадью 60,24 кв.м., расположенной на 6 этаже, в 3 секции, состоящая из двух жилых комнат площадью 29,18 кв.м. (л.д. 5-20).

Строительство указанного многоквартирного жилого осуществлялось ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования <адрес> Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; заключения №, утвержденного ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Заключения №, утвержденного УГЭ ГАУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования г.<адрес> Московской области; Разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования г.<адрес> Московской области.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с п. п. 1.1-1.8 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является в том числе квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже, с проектным номером №, проектной площадью 60,24 кв.м.

В соответствии с договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Кварти.ру», Цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» по передаче одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,24 кв.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 6 (шестом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч.7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ОООР «Кварти.ру» надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 710 800 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по Договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ.

Истец надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ОООР «Кварти.ру» по оплате цены договора в размере 3614 400 рублей, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГ №.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. № зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 20). Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.25).

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л4 от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д.8).

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 21 754 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 60,24 кв.м., находящейся на втором этаже (позиция №, секция №) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч.7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 21754 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 01 сентября 2017 года