Решение № 2-938/2018 2-938/2018~М-847/2018 М-847/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-938/2018

Дело № 2-938/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 об обращении взыскания на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 08.04.2013г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 500 000 рублей на срок по 08.04.2033 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости 2/7 долей жилого дома и 61/142 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Володарского районного суда от 05.11.2015г. в пользу ПАО Сбербанк взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 08.04.2013г. в размере 500454 руб. 54 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 14 204 руб. 55 коп., обращено взыскание на заложенное имущество 81/142 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 158900 рублей, обращено взыскание на объект недвижимости 5/7 доли, расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 400000 рублей.

Поскольку согласно свидетельства оправе собственности от 07.06.2013г. с существующим обременением права – «ипотека в силу закона» ФИО1 принадлежит дом и земельный участок в полном объеме, истец ПАО Сбербанк России просит обратить взыскание на заложенное имущество 61/142 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 321718 рублей, обратить взыскание на объект недвижимости 2/7 доли, расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 174080 рублей, а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2013г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 500 000 рублей на срок по 08.04.2033 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости 2/7 долей жилого дома и 61/142 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Володарского районного суда от 05.11.2015г. в пользу ПАО Сбербанк взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 08.04.2013г. в размере 500454 руб. 54 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 14 204 руб. 55 коп., обращено взыскание на заложенное имущество 81/142 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 158900 рублей, обращено взыскание на объект недвижимости 5/7 доли, расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 400000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа заемщиком не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ № 102 «Об ипотеке» судом не установлено, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером начальной продажной стоимости залогового имущества, указанной истцом.

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора № от 08.04.2013г. залоговая стоимость 5/7 долей жилого дома и 81/142 доли земельного участка устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из отчета об оценке № 01.130319/4 от 19.03.2013г. следует, что итоговая рыночная стоимость 5/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 544000 рублей; рыночная стоимость 81/142 долей земельного участка составляет 534000 рублей. Иной оценки материалы дела не содержат.

Таким образом, рыночная стоимость 2/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 217 600 (544000 : 5 х 2); рыночная стоимость 61/142 долей земельного участка составляет 402148 (534000 : 81 х 61) рублей.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть установлена следующим образом: 217 600 * 80% = 174080 рублей – 2/7 доли жилого дома; 402 148 * 80% = 321718 рублей – 61/142 доли земельного участка.

Ответчиком данная стоимость объектов недвижимого имущества не оспорена, доказательств иного размера не предоставлено.

В силу ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 61/142 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1704 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 321718 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2/7 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 174080 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Ермакова