Решение № 2-1920/2025 2-1920/2025(2-19464/2024;)~М-15208/2024 2-19464/2024 М-15208/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1920/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО13 с участием представителя истца ФИО14 представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области - ФИО15, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании части жилого дома аварийной, подлежащей сносу, прекращении права собственности на долю в жилом доме, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО3, обратилась в Видновский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании части жилого дома аварийной, подлежащей сносу, прекращении права собственности на долю в жилом доме, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В судебном заседании представитель Истца, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования поддержал, пояснил, что ФИО3, наследнику после мужа, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., и расположенные на нём 4/5 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,5 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу : <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Видновского нотариального округа Московской области ФИО10, р№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на 4/5 доли жилого дома Истец зарегистрировать не может по причине отсутствия регистрации права на указанную долю у его наследодателя.

Совладельцем в данном домовладении является ФИО2, которой принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности (право не зарегистрировано).

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы.

Одна часть жилого дома принадлежит Истцу, ФИО3 : литер А - помещение № (жилая) площадью 26,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,6 кв.м., литер А2 - помещение № (веранда) площадью 12,0 кв.м., итого общей площадью жилого помещения 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит Истцу, ФИО3 и Ответчику, ФИО2 : литер А1 - помещение № (жилая) площадью 26,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м., литер а (веранда), а1 (веранда), находящегося по адресу: <адрес>

Порядок пользования данным жилым домом сложился.

Реального раздела жилого дома между собственниками не осуществлялось.

В период эксплуатации домовладения в период с ДД.ММ.ГГГГ наследодатель мужа Истца (его отец), ФИО4, без предварительного получения разрешительной документации, за счёт собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения, а именно : пристроил веранду литер А2 - помещение № (веранда) площадью 12,0 кв.м.

В связи с тем, что, ФИО4 не получал разрешение на реконструкцию, наследодатель (муж Истца) ФИО5, также, не смог узаконить в административном порядке реконструированную часть жилого дома, так как для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо иметь согласие совладельца ФИО2, а такого согласия он получить не смог, по причине отсутствия информации о её местонахождении.

В настоящее время Истец также, не может зарегистрировать свое право на часть домовладения, которой пользуется, так как согласно поэтажного плана, выданного ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется не законное строение - литер А2, а также нет согласия на реконструкцию от сособственника ФИО2.

По фактическому пользованию Истец занимает в данном домовладении следующие помещения : литер А - помещение № (жилая) площадью 26,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,6 кв.м., литер А2 - помещение № (прихожая) площадью 12,0 кв.м., итого по пом. № общей площадью жилого помещения 63,6кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>.

В настоящее время выяснилось, что самовольная пристройка - литер А2 выстроена с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес> Ленинского района Московской области, которое составляет менее 3-х метров.

Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО6, не возражает против расположения пристройки литер А2 на расстоянии ближе 3 (трех) метров от границы разделяющей их земельные участки.

Возведенное строение литер А2, расположено на отдельном, огороженном земельном участке, имеющем отдельный вход, споров с соседями по границам земельного участка и возведенного строения не имеется, вид разрешенного использования земельного участка, его характеристики и площадь допускают строительство на нем подобного объекта.

Принадлежащая ответчику, ФИО2, 1/5 доля находится в части жилого дома литер А1, а, а1, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с тем, что данная часть жилого дома никогда не поддерживалась в надлежащем состоянии ответчиком, ФИО2, а Истец и её наследодатель не могли без её участия и её разрешения что-либо в ней ремонтировать и в одиночку в это вкладывать свои средства, не понимая, вернет ли их когда-нибудь нам ФИО2, данная часть жилого дома за 28 лет пришла в абсолютную непригодность, стала аварийной и почти развалилась.

С момента возникновения у ФИО2, права собственности на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г.) она имела ничем не ограниченную возможность принять меры к восстановлению принадлежащей ей части жилого дома, иным образом проявить заинтересованность в использовании данного объекта, однако, не сделала этого до настоящего времени.

В связи с тем, что в данном домовладении уже много лет ФИО2, которой принадлежит 1/5 доля в праве, не появлялась, интереса по использованию своих долей в жилом доме (литеры А, а, а1) никогда не проявляла, в доме не проживала, дом не ремонтировала, за ним не следила, домом не пользовалась, не предпринимала никаких действий по должному его содержанию, потеряла всякий интерес к данному объекту.

В настоящее время часть жилого дома, в которой расположена, как доля ФИО2, так и часть доли Истца, находится в аварийном состоянии, может обвалиться в любой момент, у него прогнили и провалились крыша и пол, подгнили стены, часть дома восстановлению не подлежит, эта аварийная часть дома угрожает жизни и здоровью Истца и его семьи, а также угрожает имуществу Истца, то есть принадлежащей Истцу части жилого дома, что нарушает права и законные интересы Истца.

Данная часть жилого дома фактически разрушена, не подлежит восстановлению и безвозвратно утратила свое функциональное предназначение.

С учетом созданной угрозы нарушения прав и законных интересов Истца, а также прав и интересов лиц, которые проживают в доме вместе с ним, Истец считает, что устранения угрозы нарушения прав возможно путем демонтажа (сноса) аварийной части жилого дома, а именно : литер А1 - помещение № (жилая) площадью 26,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 5,0 кв.м., литер а, а1, расположенного по адресу : <адрес>

В связи с тем, что часть жилого дома, в которой находится 1/5 доля в праве жилого дома принадлежащая ФИО2, расположенная по адресу : <адрес> является аварийной, то есть прекратила свое существование ввиду физического износа и конструктивной гибелью данной части жилого дома, Истец полагает, что право собственности ФИО2 на неё подлежит прекращению.

Так как, в добровольном порядке решить вопрос с ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома не представляется возможным, в связи с её отсутствием, Истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражал на основании того, что часть дома, принадлежащая Истцу, расположена на расстоянии менее трех метров от границы смежного земельного участка.

Истец, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя Истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заявленные Истцом, возражения ответчика представителя Администрации Ленинского городского округа Московской области, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, наследнику после мужа, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, разрешенное использование : приусадебное хозяйство и расположенные на нём 4/5 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,5 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу : <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Видновского нотариального округа Московской области ФИО10, р№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на 4/5 доли жилого дома общей площадью 95,6 кв.м., Истец не может зарегистрировать по причине отсутствия регистрации права на указанную долю у её наследодателя ФИО5.

Совладельцем в данном домовладении является ФИО2, которой принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности (право не зарегистрировано).

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы.

Одна часть жилого дома принадлежит Истцу, ФИО3 : литер А - помещение № (жилая) площадью 26,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,6 кв.м., литер А2 - помещение № (веранда) площадью 12,0 кв.м., итого общей площадью жилого помещения 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит Истцу, ФИО3 и Ответчику, ФИО2: литер А1 - помещение № (жилая) площадью 26,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м., литер а (веранда), а1 (веранда), находящегося по адресу: <адрес>

Порядок пользования данным жилым домом сложился.

Реального раздела жилого дома между собственниками не осуществлялось.

В период эксплуатации домовладения в период с ДД.ММ.ГГГГ наследодатель мужа Истца (его отец), ФИО4, без предварительного получения разрешительной документации, за счёт собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения, а именно : пристроил веранду литер А2 - помещение № (веранда) площадью 12,0 кв.м.

В связи с тем, что, ФИО4 не получал разрешение на реконструкцию, наследодатель Истца ФИО5, также, не смог узаконить в административном порядке реконструированную часть жилого дома, так как для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо было иметь согласие совладельца ФИО2, а такого согласия он получить не смог, по причине отсутствия информации о местонахождении ФИО2

В настоящее время Истец также, не может зарегистрировать свое право на часть домовладения, которой пользуется, так как согласно поэтажного плана, выданного ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется не законное строение - литер А2, а также нет согласия на реконструкцию от сособственника ФИО2.

По фактическому пользованию Истец, ФИО3, занимает в данном домовладении следующие помещения : литер А - помещение № (жилая) площадью 26,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,6 кв.м., литер А2 - помещение № (прихожая) площадью 12,0 кв.м., итого по пом. № общей площадью жилого помещения 63,6кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>.

В настоящее время выяснилось, что самовольная пристройка - литер А2 выстроена с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес>, которое составляет менее 3-х метров.

В материалах дела имеется заявление владельца соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО6, о том, что она не возражает против расположения пристройки литер А2 на расстоянии ближе 3 (трех) метров от границы разделяющей их земельные участки.

Возведенное строение литер А2, расположено на отдельном, огороженном земельном участке, имеющем отдельный вход, споров с соседями по границам земельного участка и возведенного строения не имеется, вид разрешенного использования земельного участка, его характеристики и площадь допускают строительство на нем подобного объекта.

Принадлежащая ответчику, ФИО2, 1/5 доля находится в части жилого дома литер А1, а, а1, расположенной по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>.

В связи с тем, что данная часть жилого дома никогда не поддерживалась в надлежащем состоянии ответчиком, ФИО2, а Истец и её наследодатель не могли без её участия и её разрешения что-либо в ней ремонтировать и в одиночку в это вкладывать свои средства, не понимая, вернет ли их когда-нибудь ФИО2, данная часть жилого дома за 28 (двадцать восемь) лет пришла в абсолютную непригодность, стала аварийной и почти развалилась.

С момента возникновения у ФИО2, права собственности на указанный жилой дом (1983 г.) она имела ничем не ограниченную возможность принять меры к восстановлению принадлежащей ей части жилого дома, иным образом проявить заинтересованность в использовании данного объекта, однако, не сделала этого до настоящего времени.

В связи с тем, что в данном домовладении уже много лет ФИО2, которой принадлежит 1/5 доля в праве, не появлялась, интереса по использованию своих долей в жилом доме (литеры А, а, а1) никогда не проявляла, в доме не проживала, дом не ремонтировала, за ним не следила, домом не пользовалась, не предпринимала никаких действий по должному его содержанию, потеряла всякий интерес к данному объекту.

В настоящее время часть жилого дома, в которой расположена, как доля ФИО2, так и часть доли Истца, находится в аварийном состоянии, может обвалиться в любой момент, у него прогнили и провалились крыша и пол, подгнили стены, часть дома восстановлению не подлежит, эта аварийная часть дома угрожает жизни и здоровью Истца и его семьи, а также угрожает его имуществу, то есть принадлежащей Истцу части жилого дома, что нарушает его права и законные интересы.

Данная часть жилого дома фактически разрушена, не подлежит восстановлению и безвозвратно утратила свое функциональное предназначение.

С учетом созданной угрозы нарушения прав и законных интересов Истца, а также прав и интересов лиц, которые проживают совместно с ним в жилом доме, Истец считает, что устранения угрозы нарушения его прав возможно путем демонтажа (сноса) аварийной части жилого дома, а именно : литер А1 - помещение № (жилая) площадью 26,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 5,0 кв.м., литер а, а1, расположенного по адресу : <адрес>

В связи с тем, что часть жилого дома, в которой находится 1/5 доля в праве жилого дома принадлежащая ФИО2, расположенная по адресу : <адрес> является аварийной, то есть прекратила свое существование ввиду физического износа и конструктивной гибелью данной части жилого дома, Истец полагает, что право собственности ФИО2 на неё подлежит прекращению.

Так как, в добровольном порядке решить вопрос с ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома не представляется возможным, в связи с её отсутствием, Истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

По данному делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно заключения эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнении к заключению экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что часть жилого дома в пользовании Ответчика, полностью разрушена и подлежит сносу (фото аварийной пристройки лит.А1, подлежащей демонтажу, представлено в описательной части ответа на вопрос суда). По конструктивным элементам жилой дом лит.А с пристройкой лит.А2 является отдельным строением от пристроек лит.А1 и лит.а1. В связи с чем, демонтаж лит.А1, а1 (деревянные конструкции), находящихся в аварийном состоянии, возможен без ущерба основному строению лит.А, лит.А2.

Экспертом также установлено, что площади и наименование помещений, находящиеся в пользовании Истца соответствуют сведениям Технического паспорта жилого дома, выполненным Южным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Технико-экономические показатели жилого дома на дату обследования: площадь всех частей - 61.6 кв.м., общая площадь - 61.6 кв.м., жилая площадь - 38.2 кв.м., подсобная площадь -23.4 кв.м.

Площадь жилого дома подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 («Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места»).

Площадь жилого дома, подлежащая кадастровому учету составляет 67,7 кв.м, с учетом внутренних перегородок.

Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом с проведенной в нем реконструкцией (возведение пристройки лит.А2) соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, за исключением отсутствия разрешения на проведение реконструкции жилого дома. Так же частичным несоответствием является расположение пристройки лит.А2 на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы с северной стороны и площади жилых помещений № и № менее нормативных требований.

Экспертом даны пояснения по несоответствию нормативным требованиям: 1. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (основанием служит разъяснения п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Объект может быть сохранен в реконструированном состоянии по решению суда, если он не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов 3-х лиц.

2. По расположению возведенной пристройки лит.А2 менее нормативных требований. В данном случае, в материалах гражданского дела (л.д.23) имеется согласие от собственника смежного участка с № (собственник - ФИО6), о том, что она не против расположения пристройки лит.А2 в непосредственной близости от смежных границ.

3. По площади жилых комнат № и № менее нормативных требований.

Согласно п. 41 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, …» «не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования». Следовательно, несоответствие по площади жилых комнат не является нарушением.

По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как исправное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома.

Исходя из проведенного исследования экспертом установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Проведя анализ соответствия жилого дома с нормативно техническими и иными обязательными требованиями экспертом установлено, что объект исследования соответствует всем вышеуказанным строительно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает ли угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Исследуемый жилой дом имеет отопление от АГВ, оборудованного в помещении кухни. Следовательно требования по энергетической эффективности здания соблюдаются.

Исследуемый жилой дом используется для проживания одной семьи. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, объект не является производственным, сброс загрязняющих веществ в водную среду, почву и атмосферу не происходит. Объект исследования оборудован индивидуальной системой водоснабжения и индивидуальной канализацией.

Произведенная ФИО3 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов и табл.2, экспертом установлено, что реконструкция, проведенная в исследуемом жилом доме соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам. Имеющиеся несоответствия являются незначительными (пояснение эксперта по несоответствию представлено в ответе на вопрос суда №). В связи с чем, экспертом не предлагается проведение каких-либо мероприятий по их устранению.

При обследовании объекта экспертизы экспертом проведена геодезическая съемка земельного участка с расположенными на нем строениями и сооружениями по адресу: <адрес>

По результатам обработки геодезических измерений был подготовлен план исследуемого земельного участка с расположенными на нем жилым домом и служебными строениями, представлен на рисунке №. Координаты характерных точек границ жилого дома лит.А, А2, представлены в таблице №

Таблица 3

Экспертом установлено, что все строения располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрирован за ФИО3

Жилой дом и служебные строения располагаются на следующих расстояниях от смежных границ: - Жилой дом лит.А, А2, - с северной границы - от 0.65 до 1.24 м. (в материалах гражданского дела представлено согласие от собственника смежного земельного участка о том, что она не возражает против расположения пристройки лит. А2 в непосредственной близости от смежной границы); с южной границы - более 7 м.; с западной границы - проезжая часть <адрес> - от 5.49 до 5.75 м.; с восточной стороны - располагается разрушенная часть жилого дома; - Гараж лит. Г, с южной стороны - проезд - от 2.54 до 2.63 м.; с западной границы - проезжая часть <адрес> - от 3.50 до 4.0 м. ; - Баня лит. Г3 с навесом и пристройкой лит. Г4 и Г5, с восточной стороны - от лит. Г5 - 0.75 м., от лит. Н3- 1.14 м. до смежного участка с КН :2586; - Сараи лит. Г6 и лит. Г7, с северной стороны - от лит. Г6 - 2.90 м. и от лит. Г7 - 3.50 м. до смежного участка с КН: 61.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд исходит из следующего.

Положениями ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации предписано, что право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 п.2 ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право : осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.

В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пп.2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу ч. 2 ст. 35, ст. 36 во взаимосвязи с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь положением ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать часть жилого дома литер А1, а1, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, соответствующую её 1/5 доле в праве, находящуюся по адресу: <адрес>, аварийной, подлежащей сносу.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю дома, расположенного по адресу : <адрес>

Сохранить часть жилого дома, принадлежащую ФИО3, находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 67,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу : <адрес>, право собственности на жилой дом литер А - помещение № (жилая) площадью 26,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,6 кв.м., литер А2 - помещение № (прихожая) площадью 12,0 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площадью 64,5 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Видновского городского суда <адрес> в течение тридцати дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.