Решение № 2-793/2020 2-793/2020~М-723/2020 М-723/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-793/2020

Дело 2- 793/2020

УИД 54RS0029-01-2020-001101-84

Поступило 09.09.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лукьяновой С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый №, а также находящийся на нем садовый домик, и размещенный по периметру забор. В силу недостаточной правовой грамотности, а также стечения сложных жизненных обстоятельств, своевременно не обратилась в государственный орган для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО2 был вынужден отказаться от права собственности на вышеуказанный земельный участок, подав соответствующее заявление в Мошковский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области. ФИО2 необходимо было оформить в собственность другой земельный участок, а наличие в государственном кадастре недвижимости записи о праве собственности на участок № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>», не позволяло ему это сделать. Он обращался по телефону к <данные изъяты>, являющейся снохой истца, номером которой он располагал, с просьбой переоформить право собственности на покупателя, однако она не сообщила о данном разговоре истцу. Из-за ошибки государственного регистратора Мошковского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области до ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка значился прежний собственник ФИО2 В начале первого дачного сезона после приобретения земельного участка она обратилась к действующему на тот момент председателю Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» по вопросу вступления в его члены. После предъявления документа, подтверждающего права на земельный участок, подачи соответствующего заявления о вступлении, а также уплаты вступительного взноса, 09.05.2011г. Она была принята в члены садоводческого товарищества, ей была выдана членская книжка. С момента вступления в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» она регулярно оплачивает за земельный участок по номером 17 членские взносы, различные целевые взносы, взносы на ремонт общей и местной дороги, взносы на планово-предупредительный ремонт электросети и трубопровода и т.д. ДД.ММ.ГГГГ она подала в Управление Росреестра по Новосибирской области обращение, в котором попросила разъяснить порядок регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по Новосибирской области был предоставлен ответ №, в котором сообщалось, что техническая ошибка, допущенная государственным регистратором при регистрации отказа от права собственности была исправлена 28.07.2020г. С указанной даты правообладателем земельного участка в Едином государственной реестре недвижимости значится муниципальное образование, а именно Сарапульский сельсовет Мошковского района Новосибирской области. Просила признать одностороннюю сделку отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, номе и дата государственной регистрации права: № от 28.07.2020г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснил, что данный земельный участок ему был предоставлен как работнику завода. Отец подарил ему участок, и он решил этот участок продать. Решили, что ему передадут 30000 рублей. Написал расписку. Ездил в Росреестр, писал заявление на отказ от земельного участка №. Позже ему пришло уведомление о прекращении его права собственности на спорный земельный участок. Не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому оставили решение на усмотрение суда.

Таким образом, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В частности, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Как установлено судом, ФИО2 продал ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу<адрес> с кадастровым номером №.

Согласно справке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом Некоммерческого садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, уплачивает членские и целевые взносы, что также подтверждается членской книжкой.

Согласно выписки ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №., дата регистрации государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателям данного земельного участка является Сарапульский сельсовет Мошковского района Новосибирской области, номер государственной регистрации права №.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> прекращено, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Односторонняя сделка отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, поскольку она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что ФИО1 ей знакома с 2008-2009 года. ФИО1 стала владеть и пользоваться участком № СНТ «<данные изъяты>» в 2010 г., она купила этот участок в сентябре 2010 г. Она знает, что она купила от соседки, она сначала приезжала в гости, потом решила купить участок. Старого хозяина они не знают. Они ходили мимо участка видели, что там бабушка раньше обрабатывала участок, ответчика она не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что с ФИО1 знакома больше 10 лет. Она сначала приезжала к ее соседке по участку, потом ее соседка нашла ей спорный участок и она купила его в сентябре 2010 г. Прежний хозяин теплицу всю сломал, стекла до сих пор вытаскивают, они помогают истцу, так как она одинокая, очень добрый человек. Знает, что раньше на спорный участок бабушка приезжала всегда, они с ней разговаривали, но как то она шла мимо и сказала, что больше не приедет. Это было 10 лет назад.

Показания свидетелей соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в совокупности с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права собственности у ФИО1 является договор купли – продажи, который свидетельствует о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли – продажи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать одностороннюю сделку отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1000 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести государственную регистрацию право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020г.

Судья С.Г. Лукьянова