Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-217/2019

Дело № 2-217/2019 24RS0057-01-2019-000114-62


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности 24АА 3200515 от 19.01.2019),

представителя ответчика ФИО2 (по доверенности № 73 от 09.01.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что гараж был построен в 1999 году, с этого времени истец открыто и добросовестно пользуется гаражом. С 20 февраля 1999 года истец является членом гаражного кооператива, своевременно оплачивает членские взносы, 09 сентября 1999 года заключила с Администрацией г. Шарыпово договор аренды земельного участка за №, на котором расположен гараж. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержали по тем же основаниям, суду пояснила, что в 1999 году истец начала оформлять документы на гараж, но право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на обоснованность исковых требований.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из представленного истцом технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на 10 декабря 2018 года, гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <адрес>, завершен строительством в 1996 году (л.д.21-25).

Из договора аренды земельного участка от 09 сентября 1999 года следует, что ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок по <адрес>, согласно прилагаемому плану для размещения и эксплуатации гаража (л.д.18-20).

Согласно справке председателя ГСК-<данные изъяты> и содержания членской книжки ГСК-<данные изъяты>, выданной 20 февраля 1999 года на имя ФИО3, последняя с 1995 года является членом гаражно-строительного кооператива, владеет и пользуется гаражом №. Членская книжка содержит записи об оплате членских взносов, начиная с 20 февраля 1999 года. Задолженности перед гаражным кооперативом ФИО3 не имеет. Также на ФИО3 зарегистрировано место под строительство гаража № (л.д.11,12,14-17).

Акта приемки в эксплуатацию объекта – гараж №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе <адрес>, исполненный индивидуальным застройщиком ФИО3 был подписан тремя членами комиссии (л.д.13).

В соответствии со справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово № 730-ОА от 03 декабря 2018 года гаражный бокс, расположенный по <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>, по данным адресного плана Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий <адрес>, является одним и тем же объектом (л.д.9).

Из справки от 11 декабря 2018 года, выданной Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: сооружение – гараж, расположенный по <адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.8).

Согласно Уведомлению Росреестра по Красноярскому краю от 26 ноября 2018 года сведения об объекте недвижимости - сооружении по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.7).

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 открыто и добросовестно владеет гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – сооружение гаражный бокс, расположенный по <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива №, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: (подпись)