Решение № 2-1148/2023 2-34/2024 2-34/2024(2-1148/2023;)~М-1132/2023 М-1132/2023 от 9 февраля 2024 г. по делу № 2-1148/2023

Дело № 2-34/2024

УИД № 27RS0015-01-2023-001489-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по тем основаниям, что 22 декабря 2022 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного в р. <адрес>, находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года. Вышеуказанный земельный участок, передан ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком с 01.01.2022 до 01.01.2025 для размещения деревообрабатывающего цеха, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договора аренды по состоянию на 28.03.2023 сумма задолженности по арендной плате составила 64 958.60 рублей и по оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 1 566,59 рублей. В адрес Ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заказной корреспонденцией направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Заявлением от 25.04.2023 вх. № ФИО1 взял на себя обязательство произвести оплату сложившейся по договору аренды задолженности в течении двух месяцев, т.е. до 25.06.2023. Однако данное обязательство Ответчиком не исполнено. 10.08.2023 г. администрация обратилась в мировой суд с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 24.08.2023 г. мировым судьей вынесен судебный приказ. 09.10.2023 г. судебный приказ отменен ввиду поступивших от ФИО1 возражений. В связи с данным обстоятельством, Истец вынужден обратиться за взысканием задолженности в исковом порядке. Согласно расчетам арендной платы за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2023 г. задолженность составляет 66 525,19 рублей.

Просят: взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 22.12.2021 за период с 10.01.2022 по 28.03.2023 в размере 64 958.60 рублей и пени в размере 1 566,59 рублей, а всего 66 525,19 рублей.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил слушание дела отложить, в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2021 года между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером участка: №, площадью 1899 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - строительная промышленность, был передан во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 01.01.2022 до 01.01.2025, для размещения деревообрабатывающего цеха.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

Согласно Приложению № 2 к договору аренды земельного участка № от 22.12.2022г., сумма арендной платы за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года составляет 51783,45 руб. Арендная плата вносится Арендатором на: УФК по Хабаровскому краю (Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края). Арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земли и коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории, рассчитанного в соответствии с Решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2021 № "Об установлении на 2022 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края".

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации.

Расчет и оплата пени в случае нарушения сроков оплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре.

Согласно пункту 3.3, пункту 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением № 2. Арендная плата исчисляется с 01.01.2022 и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале. Арендная плата за периоды вносится до 10 числа квартала. При попадании сроков оплаты на выходные и праздничные дни, срок оплаты переносится на ближайший рабочий день.

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, не использование Арендатором Участка, не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендатором.

Согласно пунктам 5.2.2, 5.2.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором, производить оплату арендной платы, задолженности (пени) по ней, независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Ежегодно, по истечению срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года, или в случаях необходимости, с Арендодателем производится сверка расчётов по арендной плате.

Согласно пунктам 5.2.12 Договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно пунктам 5.2.17 Договора аренды, обязательство по возврату Участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведённых Арендатором за счёт собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя улучшений Участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

Передаточным актом, подписанным ФИО1 22.12.2021 года, вышеуказанный земельный участок передан в аренду ФИО1 Согласно данному акту площадь земельного участка составляет 1899 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 27:04:0101001:3914, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность.

Как следует из постановления № от 14.07.2022 года, спорному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 17.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1 на срок с 01.01.2022 года по 01.01.2025 год на основании договора аренды земельного участка № от 22.12.2021 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, по состоянию с 01.01.2022 г. по 28.03.2023г. общая сумма задолженности по арендной плате составляет 66525,19 руб., из которой: 64958,60 руб. – задолженность по арендной плате, 1566,59 руб. – пеня.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с договором аренды, Приложением № 2 к договору аренды.

29.03.2023г. администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» направила в адрес ответчика претензию об оплате арендных платежей, которое получено лично ответчиком 21.04.2023г., что подтверждено данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru №).

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днём уплаты. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десять) процентов от суммы годовой арендной платы за весь период использования Участка.

Согласно расчету, размер пени составил 1566,59 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд оснований для снижения неустойки не находит.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.12.2021г., подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 2196 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок змере 64 958 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 60 копеек, пени в размере 1 566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 196 (две тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.