Решение № 2-2-89/2017 2-2-89/2017~М-2-72/2017 М-2-72/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2-89/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

<адрес> 06 июня 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании за нею права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО3 и ФИО2 земельный участок площадью 0,18 га с расположенным на нём домом, жилой площадью 25 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, д.Владимировка, <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования от матери ФИО4, умершей 21.08.1995г. Так ФИО3 унаследовала от матери 3/4 доли наследственного имущества в виде жилого дома жилой площадью 25 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 0,18га в <адрес>, а ФИО2 унаследовала 1/4 долю наследственного имущества в виде жилого дома жилой площадью 25 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 0,18га в <адрес>. Денежные средства за земельный участок и жилой дом продавцам были переданы ФИО1 в полном объеме в размере 6000 рублей, по 3000 рублей каждой, о чем были даны расписки в получении денег. В расписках подписи ФИО5 и ФИО2 были заверены специалистом администрации Краснопоселенской волости и удостоверены печатью. В свою очередь ФИО3 и ФИО2 передали ФИО1 документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок – оригиналы свидетельств о праве на наследство по закону и ключи от дома. С 05.10.2004г. истица вступила во владение жилым домом и земельным участком и с тех пор владеет и пользуется имуществом открыто, сделала капитальный ремонт дома, перекрыла крышу, установила пластиковые окна, отремонтировала веранду, построила надворные постройки, гараж, баню, сарай, поставила металлическое ограждение; обрабатывает земельный участок, используя его по назначению, а также оплачивает налоги за земельный участок и жилой дом. В настоящее время ФИО1 решила провести газ к дому, но потребовались правоустанавливающие документы на дом. Зарегистрировать свое право собственности истица не имеет возможности, поскольку, один из продавцов, ФИО3 умерла. В связи с тем, что ФИО3 умерла, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. На основании изложенного просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 48,6кв.м., жилой площадью 23,8кв.м., и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: Самарская

-2-

область, <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, заключенную 05.10.2004г. между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, состоявшейся;

- признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, дом.47.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, кадастровый №.

Исключить запись № от 21.12.2016г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, кадастровый № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме и просили исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что дом и земельный участок у ФИО2 и ФИО3 она купила только потому, что он расположен рядом с домом родителей снохи ФИО7, хотя дом находился в неприглядном состоянии. Никакого договора об аренде либо о пользовании домом и земельным участком не заключалось. Дом и земельный участок были куплены за 6000 рублей. После получения расписок в получении денег за продажу дома и земельного участка они с детьми начали ремонтировать дом: поменяли полы и потолок в доме, заменили окна на пластиковые, обшили дом сайдингом, поменяли крышу, построили надворные постройки, гараж, провели воду, сделали канализацию, в настоящее время занимаются подведением газа. Если бы дом и участок не принадлежали ей, она бы всего этого не делала.

Ответчик - Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют, суду доверяют, вынесение решения по существу оставляют на усмотрение суда..

Ответчик – Администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района Елховский в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО8, в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что исковые требования считает незаконными и необоснованными, поскольку имеющиеся у истицы расписки по передаче денежных средств за жилой дом и земельный участок, согласно которым она после передачи денег стала собственником имущества, не свидетельствуют о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как в них не указано: кому переданы денежные средства, на основании каких документов, за какой жилой дом и земельный участок, а также не указан адрес нахождения дома и земельного участка. Кроме того, сумма, указанная в расписках, не является соразмерной проданному дому и земельному участку. Между истицей и ФИО2, ФИО3 была договоренность, что истец будет временно пользоваться данным земельным участком и домом, как дачей, и оплачивать налог за землю, поэтому ключ от дома ФИО2 не передавала и свои личные вещи не вывозила, так как считала, что дом передает во временное пользование. Просит в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом жилой и земельный участок площадью 1800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес> отказать.

-3-

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в 2004 году работала специалистом администрации Краснопоселенской волости. 05.10.2004г. к ним в администрацию пришли сёстры ФИО2 и ФИО3 для того, чтобы удостоверить их подписи в расписках о получении денег за продажу дома и земельного участка, которые они получили в наследство после смерти матери – ФИО4 Вместе с ними была покупатель ФИО1 со снохой. Она спросила у продавцов, кому продаются дом и земельный участок, и они указали на ФИО1, пояснив, что дом и земельный участок проданы за 6000 рублей. Она, как специалист администрации Краснопоселенской волости посоветовала им написать, от кого они получили деньги, но ФИО2 сказала, что они сами знают, как писать расписки. Расписки были написаны собственноручно ФИО2 и ФИО3 в её присутствии. После того, как заверила подписи ФИО2 и ФИО3 в расписках, она внесла запись в похозяйственную книгу о смене собственника, указав собственником жилого дома и земельного участка ФИО1 Кроме того пояснила, что поскольку после смерти матери ФИО4 ФИО2 в её доме проживала только в летнее время, дом стал ветхим, требовал капитального ремонта. Поэтому считает, что цена в 6000 рублей более чем достойная, так как такой же дом у них в селе в то время можно было купить за 2000 - 3000 рублей. Адрес проданных жилого дома и земельного участка не был указан в расписках, так как в тот момент почтовые адреса ещё не были присвоены и только позднее, при оформлении жилых домов и земельных участков в собственность, им стали присваивать почтовые адреса.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству, через дом от ФИО1 Она купила свой дом в конце 90-х за 2000 рублей, также без договора купли-продажи, по расписке, как это принято в деревне. Раньше в спорном доме проживала ФИО4, а после её смерти стала жить её дочь ФИО2, которая использовала его как дачу, то есть проживала только в летнее время, поэтому дом был ветхим, требовал ремонта. Вторая сестра – ФИО3 домом не пользовалась, так как у неё был свой дом, где она и жила. Ей известно, что в 2004 года этот <адрес> проживают её родители. В соседнем доме проживала сначала ФИО4, а после её смерти стала проживать её дочь ФИО2, которая жила в доме только в летнее время. В 2004 году от родителей она узнала, что ФИО2 продаёт дом и земельный участок. Поскольку ФИО1 хотела купить домик в деревне, она сообщила ей об этом и ФИО1 решила купить дом. Они в <адрес> встретились с ФИО2 и договорились о продаже дома и земельного участка за 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они встретились с ФИО2 в доме, где последняя заявила, что дом и земельный участок продаются за 6000 рублей. Поскольку они уже решили купить дом, о цене не стали спорить и здесь же в доме передали ФИО2 деньги в сумме 6000 рублей, после чего пошли в сельскую администрацию, где ФИО2 собственноручно в присутствии специалиста сельской администрации ФИО9 написала расписку в получении денег га проданные дом и земельный участок. ФИО3 написала аналогичную расписку. ФИО9 указала им, что в расписке необходимо указать, от кого получены деньги, на что ФИО2 сказала, что сама знает, как нужно писать расписку. На вопрос, кто является покупателем, она казала, что ФИО1 и показала на ФИО1, которая находилась здесь же. После этого ФИО9 заверила подписи ФИО2 и ФИО3 и внесла запись в похозяйственную книгу об изменении собственника, записав собственником жилого дома и земельного участка ФИО1 После этого ФИО2 и ФИО3 передали ФИО1

-4-

подлинники свидетельств о праве на наследство и ключи от дома. Через несколько дней ФИО2 вывезла из дома свои вещи. Больше она в дом никогда не приезжала и своих претензий на него не предъявляла. А они своими силами начали делать ремонт в доме: поменяли полы и потолок в доме, заменили окна на пластиковые, обшили дом сайдингом, поменяли крышу, построили надворные постройки, гараж, провели воду, сделали канализацию, в настоящее время занимаются подведением газа. Если бы дом и участок не принадлежали ФИО1, они бы всего этого не делали.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителей сторон, свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,18 га (л.д.8).

ФИО2 приняла наследство по закону в виде 1/4 доли жилого дома и земельного участка после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО3 приняла наследство по закону в виде 3/4 доли жилого дома и земельного участка после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из расписки ФИО3 следует, что 05.10.2004г. она получила деньги в количестве 3000 рублей за проданный земельный участок и расположенным на нем домом с хоз.постройками, подпись ФИО3 удостоверена специалистом Администрации Краснопоселенской волости ФИО9(л.д.14).

Из расписки ФИО2 следует, что 05.10.2004г. она получила деньги в количестве 3000 рублей за проданный земельный участок и расположенным на нем домом с хоз.постройками, подпись ФИО2 удостоверена специалистом Администрации Краснопоселенской волости ФИО9(л.д.15).

Справкой Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района Елховский подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Владимировка, <адрес>, в доме, принадлежащем ей на праве собственности (л.д.12).

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельскими показаниями, что 05.10.2004г. в Администрации Краснопоселенской волости был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка между продавцами ФИО3 и ФИО2 и покупателем ФИО1

Согласно технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой жилой <адрес>года постройки общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 23.8 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Владимировка, <адрес> (л.д.16-28).

На основании кадастровой выписки о земельном участке, земельному участку по адресу: <адрес>, д.Владимировка, <адрес>, правообладателем которого являлась ФИО4, присвоен кадастровый № (л.д.29-32).

Согласно выписок из похозяйственных книг за 2004-2017г.г. собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д.Владимировка, <адрес>, является ФИО1, у которой имеется в пользовании по этому же адресу земельный участок площадью 0,18га с 2004года (л.д. 33, 34, 35).

Постановлением администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от 16.01.2017г. земельному участку и дому с кадастровым номером 63:18:0206001:27 площадью 1800 кв.м., принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Владимировка, <адрес> (л.д.36).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если инон не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами был заключён договор пользования, а не купли-продажи жилого дома и земельного участка, опровергаются показаниями свидетелей, оснований не доверять свидетелям, одним из которых являлся

-5-

специалист Администрации Краснопоселенской волости, т.е. должностным лицом, у суда нет.

В обоснование своих доводов представителем ответчика никаких доказательств суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными – поддерживает жилое помещение и земельный участок в надлежащем состоянии, несёт бремя их содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., и земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, заключенную 05.10.2004г. между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи № от 21.12.2016г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, кадастровый №, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Родионова