Решение № 2-1-1673/2019 2-1-1673/2019~М-1-1493/2019 М-1-1493/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1-1673/2019

Гражданское дело № 2-1-1673/2019 г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Ливны Орловской области в лице Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ливны Орловской области в лице Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанных земельных участках располагается объект капитального строительства (здания) с кадастровым номером №, в котором он имеет на праве собственности: нежилое помещение площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> и нежилое помещение площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>

При производстве кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, при оформлении межевого плана по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, персекают границы: объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (данное здание находится в собственности трех лиц), а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также было установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровым номером №, №, №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Администрация г. Ливны в лице Управления муниципального имущества, арендатором этого земельного участка является ФИО2

В связи с чем, просит суд установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования дополнил, просил суд установить и исправить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны ФИО3 не возражала против исправления реестровых ошибок, согласно вновь изготовленным межевым планам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области межмуниципальный отдел по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам в судебное заседание не явились, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера ООО «Межевик» от 21.08.2019 г., при выполнении кадастровых работ, в связи с установлением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-Д были произведены необходимые измерения. По произведенным замерам было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы объекта капитального строительства (здание) с кадастровым номером №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-Д.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража, помещение № площадью 666 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части административного здания, общей площадью 113 кв.м., по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части административного здания- помещения №, общей площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части гаража-помещения №, общей площадью 631 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, связанных с установлением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №Д выявлено пересечение с границами объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-д.

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, связанных с установлением на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Д выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-д.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества администрации <адрес> предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1468 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключений кадастровых инженеров, представленных в межевых планах, изготовленных ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Д, при этом определена площадь земельного участка равной 1396 кв.м., а также с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Д, при этом определена площадь земельного участка равной 701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Д, при этом определена площадь земельного участка равной 664 кв.м., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Д.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельными участками истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено с изменением площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 1396 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 701 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка равной 664 кв.м., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровым номером № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 13 ноября 2019г.

Судья