Решение № 2-2240/2018 2-2240/2018~М-1389/2018 М-1389/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2240/2018

Дело № 2-2240/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.

с участием помощника прокурора Талаевской Ю.С.,

с участием истца ФИО18 представителя истца ФИО19 ответчика ФИО20., представителя ответчика ФИО21 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО24 к ФИО25 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и вселении,

установил:

ФИО26 обратилась в суд с иском к ФИО27 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В 1995 году ФИО28 вступила в брак с ФИО29., в августе 2017 года брачные отношения между ними прекращены, с указанного времени стороны вместе не проживают, совместное хозяйство не ведут. ДД.ММ.ГГГГ года брак между сторонами расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30. добровольно выехал из спорного жилого помещения к своей матери, проживающей по адресу: <адрес> забрав свои личные вещи. Каких-либо соглашений с ФИО34. о проживании в квартире ФИО31. не заключалось. Регистрация ФИО32. в спорной квартире препятствует ФИО33. в полном осуществлении всех прав собственника указанного жилого помещения. На основании изложенного ФИО35. просит признать ФИО36. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО37. подано встречное исковое заявление в котором он просит вселить его в спорое жилое помещение, обязать ФИО38 передать ключи от квартиры ФИО39 и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, а также взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО40. увеличил исковые требования. Окончательно просил расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру расположенную по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО41 и ФИО42 признать его недействительным, применить последствия недействительной сделки, отменить все последующие сделки, признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО45 и ФИО44. также недействительным; обязать ответчиков ФИО47 и ФИО46. возвратить все полученные по сделке ФИО43 квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность; вселить ФИО48 в указанную квартиру и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании данной квартирой, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО49. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований о признании ФИО50 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со встречными исковыми требованиями ФИО51 не согласились, просили отказать в полном объеме.

ФИО52. и его представитель настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснили, что ФИО54. (ее сын) чинят ФИО53. препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Кроме того, квартира выставлена ФИО55 на продажу, в связи с чем ФИО57 изначально был вынужден проживать у своей матери, в настоящее время он снимает квартиру. Помимо прочего указал, что право проживания ФИО56 в спорной квартире не ограничено каким-либо сроком.

ФИО58 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО59., в удовлетворении исковых требований ФИО61 просил отказать. Указал, что ФИО62 сам решил подарить ему квартиру, а впоследствии настаивал на отмене сделки. Также пояснил, что неоднократно предлагал ФИО60 вернуться и проживать в спорной квартире, но полагает, что у него не было намерений вселяться в спорное жилое помещение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, показания свидетелей ФИО65 мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО63. не подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО64. частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО66 ФИО67 зарегистрирован брак. ФИО68 после заключения брака присвоена фамилия «ФИО69 что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>

08.11.2017 года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <данные изъяты>

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от <данные изъяты> жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО70

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО71 передал безвозмездно ФИО72 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 указанного договора в указанной квартире зарегистрированыФИО73 и ФИО74 г.р., сохраняющие право проживания после подписания вышеуказанного договора. Иных лиц, в том числе несовершеннолетних, сохраняющих право пользования указанной квартирой после подписания договора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО75 и ФИО76 заключен договор дарения, по которому Даритель (ФИО77 безвозмездно передает в собственность Одаряемому (ФИО78 жилое помещение (2-х комнатную квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 46 кв.м. Указанный договор считается заключенный с момента его подписания Сторонами (п. 4).

Как следует из п.9 указанного договора, на день подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО79 г.р., место рождения гор.Владивосток, что подтверждается выпиской из формы № 10, который сохраняет право проживания в квартире до момента его снятия с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке.

Указанный договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из форма № <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу<адрес> зарегистрирован один человек- ФИО80

Согласно выписки из форма № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственник ФИО81. с ДД.ММ.ГГГГ года, бывший собственник <данные изъяты><данные изъяты> года, сын ФИО82 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, изучив материалы дела суд приходи к выводу, что ФИО83. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО84 а также в соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО85Л.

Как следует из пояснений ФИО86 в судебном заседании, его выезд из спорной квартиры вынужденный характер, коммунальные платежи он оплачивал до выезда из спорного жилого помещения. Как он сам указывал в судебном заседании, хотел бы проживать в спорной квартире, однако его туда не пускает бывшая жена и ее сын. Как поясняла ранее представитель ФИО87 в настоящее время он снимает квартиру, после выезда из спорной квартиры вынужден был проживать у матери из-за неприязненных отношений с бывшей женой и ее сыном, другого жилья кроме спорного у него не имеется. Кроме того, при попытке вселения Никольского ФИО88 в квартиру, его туда не впускали, держали в прихожей, более того, при разговоре, который состоялся между ФИО90 о возвращении в квартиру, ФИО1 было озвучено, что из спальных мест ФИО89. могут предложить только прихожую и балкон.

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО91 пояснил в судебном заседании, что не чинил ФИО92 препятствий в пользовании квартирой, однако, когда последний приходил вместе со свидетелем в квартиру, свидетель не был впущен, так как был в невменяемом состоянии. Также ФИО93 пояснил, что вещей ФИО94. в квартире нет, кроме совсем мелких, в настоящее время в квартире проживают ФИО99 ФИО100. и ФИО101 Из двух комнат из квартире, одну из них занимает ФИО95 другую ФИО96 в случае вселения ФИО97 в спорную квартиру, они могут делить одну комнату на двоих, а ФИО98 жить в своей комнате.

ФИО102 заявляя встречные требования к ФИО103 и ФИО104 просит расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, признать их недействительными, обязать возвратить ответчиков спорную квартиру в собственность ФИО2

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По условиям договора, заключенного между ФИО105 ФИО106 последнему квартира была передана безвозмездно в собственность, и была ФИО107 принята в дар.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из пояснений представителя ФИО109. данных в судебном заседании, ФИО108 не предвидел, что обстоятельства настолько изменятся, что ему будут созданы условия, чтобы он фактически не смог пользоваться квартирой. Однако, изучив представленные суду доказательства, выслушав стороны, суд не может согласиться, что данное обстоятельство, такое как ухудшение отношений, может явиться основанием для признания договора недействительным.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ года договор дарения и регистрируя его в установленном законом порядке, ФИО110 понимал и отдавал отчет своим действиям, понимал их последствия и руководил своими действиями. К заключению договора его никто не принуждал, он сам пришел к такому решению, а кроме того, такие обстоятельства как наличие скандалов и конфликтов между сторонами, а также изменение материального положения не могут быть основанием для признания данной сделки недействительной.

Также и договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО112 и ФИО111. не может быт признан недействительным, так как стороны в установленном законом порядке заключили его, зарегистрировали и намерений наступления иных последствий не имели.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства, оценивая критически показания свидетелей, суд приходит к выводу, что за ФИО113 в соответствии с условиями договоров дарения, сохраняется право проживания в спорном жилом помещении, выезд из которого носит временный характерФИО114 добровольно не отказывался от права пользования спорной квартирой, предпринимал попытки ко вселению в спорную квартиру, и намерен в будущем проживать в ней. Вместе с тем суд учитывает, что заключая договор дарения, ФИО115 понимал значение своих действий и руководил ими, вследствие чего заключенные договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года не могут быть признаны недействительными, в том числе из-за сложившихся конфликтных отношений между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО116 к ФИО117 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Исковые требования ФИО118 к ФИО119 удовлетворить частично.

Вселить ФИО120 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО121 не чинить препятствий ФИО122 пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: