Решение № 2-1-249/2019 2-249/2019 2-249/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1-249/2019

Дело №2-1-249/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.,

при секретаре Никиткиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

27 июня 2019 года,

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о перераспределении долей в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли жилого дома и признании права собственности на помещения жилого дома,

у с т а н о в и л :

17 апреля 2019 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в котором указали, что в период зарегистрированного между истцами ФИО1 и ФИО2 брака, ими на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 05.11.2004г. была приобретена в равных долях каждому ? доля одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленному ранее продавцу в аренду. Истцами ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 13.10.2007г. была приобретена иная ? доля вышеуказанного жилого дома, расположенного на неделимом земельном участке площадью 144 кв.м. и земельном участке площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном ранее продавцу в аренду. Также истцам ФИО5 и ФИО2 были предоставлены в аренду земельные участки площадью 1045 кв.м., 23 кв.м., неделимый земельный участок площадью 144 кв.м. Приобретенные истцами доли жилого дома фактически были изолированы друг от друга: принадлежащая истцам ФИО1 и ФИО2 часть дома располагалась с левой по фасаду стороне жилого дома, а часть, принадлежащая ФИО3 и ФИО4, располагалась с правой по фасаду стороне. Истцами была выполнена реконструкция, принадлежащих им частей жилого дома. После выполнения реконструкции находящаяся в собственности ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома стала иметь общую площадь 81,1 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м., подсобную площадь 44,3 кв.м., которая состоит: из строения под Лит.А, из строения под ЛитА2, из строения под Лит.А3, коридором под Лит.6, из строения под Лит.а1, из строения под Лит а. Часть жилого дома, находящаяся в собственности Л-вых, стала иметь общую площадь 86,4 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м., подсобную площадь- 50 кв.м., которая состоит: из части строения под Лит.А, из строения под Лит.А1, из строения под Лит.А4, из строения под Лит.а2. Строительные конструкции частей жилого дома, находящиеся у каждого из сособственников, в ходе проведенной истцами реконструкции затронуты не были, все конструктивные изменения принадлежащих им частей домовладения происходили в пределах их жилых помещений. Части жилого дома имеют отдельные вводы сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения (индивидуальный колодец) и канализации (индивидуальная ямы-шамбо), полностью изолированы друг от друга и эксплуатируются самостоятельно. В связи с чем истцы просили перераспределить доли жилого дома № по <адрес>, определив истцами: ФИО3 и ФИО4 82/168 долей от всего домовладения по 41/168 долей каждому, ФИО1 и ФИО2 86/168 долей от всего домовладения по 43/168 долей каждому. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 и ФИО4 82/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой дом № по <адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №1; произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 86/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность помещения, обозначенные в Техническом паспорте на жилой дом № по <адрес> ( инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №2 и признать за истцами право собственности на указанные выше части жилого дома (л.д. 3-9).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец ФИО2 пояснила, что после изготовления кадастровым инженером ФИО6 нового уточненного межевого плана на принадлежащий им на праве аренды земельный участок, возведенная ими пристройка к их части жилого дома стала располагаться в границах указанного земельного участка. Земельный участок с новыми координатами уже поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Каких-либо ходатайств или возражений ответчиком представлено не было.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 05.11.2004 года принадлежит 1\2 доля, то есть по ? доле каждому, одноэтажного жилого дома № по <адрес> (л.д. 10-12).

Истцам ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 13.10.2007 года принадлежит 1\2 доля, то есть по ? доле каждому, одноэтажного жилого дома № по <адрес> (л.д. 13-16).

При этом в договоре купли-продажи доли жилого дома от 05.11.2004 года и в свидетельствах о государственной регистрации права от 16.11.2004 года общеполезная площадь жилого дома № по <адрес> указана 134,5 кв.м., а в договоре купли-продажи доли жилого дома от 13.10.2007 года и в свидетельствах о государственной регистрации права от 11.11.2008 года общеполезная площадь жилого дома № по <адрес> указана 113,8 кв.м.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 01.04.2019 года усматривается, что общая площадь жилого дома № по <адрес>, кадастровый номер №, составляет 134,5 кв.м. (л.д. 17-18).

По данным технического паспорта по состоянию на 14.04.2008 года общая площадь жилого дома № по <адрес> составляла113,8 кв.м., при этом по помещению №1 площадь составляла 64,8 кв.м., по помещению №2 площадь составляла 49 кв.м., в общую площадь не была включена площадь террас, веранд 20,7 кв.м. (л.д. 28-32).

Постановлением № от 02.06.2005 года ФИО2, ФИО1 было дано разрешение на строительство кирпичной пристройки общей площадью 35,0 кв.м. к жилому дому № по <адрес> (л.д. 33, 36).

28 января 2009 года администрацией МР «Город Киров и Кировский район» ФИО3, ФИО4 было дано разрешение на строительство кирпичной пристройки размером 8,5 х 3 м. (л.д. 37-38).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 26 марта 2019 года и справки КП Калужской области «БТИ» Кировский филиал усматривается, что общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет 167,5 кв.м., площадь помещения, именуемого под номером №1, составляет 81,1 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., в указанную часть дома входят: две жилых комнаты площадью 19,8 кв.м. и 17 кв.м., кладовая площадью 4,7 кв.м., три коридора площадью 6,5 кв.м., 4,6 кв.м., и 5,3 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., веранда площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 17,6 кв.м.; площадь помещения, именуемого под номером №2, составляет 86,4 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., в указанную часть дома входят: две жилых комнаты площадью 19,5 кв.м. и 16,9 кв.м., помещение площадью 11,1 кв.м., подсобное площадью 6,5 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., кухня площадью 10,9 кв.м., прихожая площадью 20,6 кв.м., веранда площадью 4,9 кв.м. (л.д. 39 – 47).

Согласно справке КП «БТИ» № от 01.04.2019 года следует, что общая площадь дома № по <адрес> изменилась за счет уточнений при инвентаризации, за счет сноса печи, за счет присоединения площади пристроек «А3,А4,а1» (л.д. 19-21).

То есть судом установлено, что увеличение общей площади жилого дома № по <адрес> произошло в результате его перестройки истцами П-выми и Л-выми.

В судебном заседании установлено, что пристройки, возведенные к домовладению № по <адрес>, и отраженные в техническом паспорте по состоянию на 26.03.2019 года были возведены собственниками дома при наличии: постановления № от 02.06.2005 года и плана строительства (ФИО1, ФИО2); разрешения на строительство, схемы реконструкции части жилого дома № по <адрес> ( ФИО3, ФИО4).

При этом как следует из ответа Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 13.05.2019 года жилой дом с кадастровым номером №, площадью 134,5 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/4) следующим гражданам: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 постановлением Кировской районной администрации от 02.06.2005 № ФИО2, ФИО1 разрешено строительство кирпичной пристройки размерами 14,0 м. х 2,5 м ( в схеме зеленый контур). В настоящее время параметры пристройки составляют предположительно 18,1 м. х 3,2 м ( в схеме - синий контур). В соответствии с разрешением на строительство от 28.01.2009 №, выданное администрацией городского поселения «Город Киров» на имя ФИО3, ФИО4 параметры пристройки должны были составлять 8,5 м х 3,0 м. ( в схеме – зеленый контур). Тем не менее, в представленной схеме (синий контур) пристройка имеет параметры 14,6 м. х 3,0 м. (л.д. 152-154).

Согласно ответу Кировской районной администрации от 27.05.2019 года следует, что ФИО1, ФИО2 пристройка возведена не в границах земельных участках со следующими кадастровыми номерами: №, №, №. Площадь земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственность на который не разграничена, составляет, ориентировочно 2,2 кв.м. ФИО3, ФИО4 пристройка возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, №. Градостроительные параметры со стороны Л-вых до соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены и составляют 6 м. Со стороны П-вых, соседний земельный участок не сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, тем не менее, до границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 на праве аренды, расстояние варьируется от 2,9 м. до 4,6 м. и соответствует градостроительному регламенту (л.д. 157).

То есть судом установлено, что по состоянию на май 2019 года имелись нарушения со стороны истцов Л-вых в части расположения части пристройки к жилому дому ориентировочно площадью 2,2 кв.м. на земельном участке, выходящем за границы переданных истцам земельных участках на праве аренды.

В ходе рассмотрения дела истцами Л-выми были заказаны работы по уточнению местоположения земельного участка, на котором находится часть возведенной ими пристройки к жилому дому.

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 03.06.2019 года, из которого усматривается, что кадастровым инженером ФИО6 план подготовлен в связи с устранением кадастровой ошибки в определении координат земельного участка (единое землепользование) с кад. №. В состав единого землепользования входят два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что координаты указанных земельных участках не соответствуют расположению земельных участков в пространственных данных, поэтому был сделан перерасчет координат, уточнено местоположение границ и площади, при этом площадь и конфигурация участков не изменились. (л.д. 184).

Из ответа Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 27.06.2019 года в адрес ФИО2, ФИО1 усматривается, что Кировская районная администрация обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании данного заявления вышеуказанные изменения были произведены (л.д. 197).

Согласно фрагменту чертежа земельных участков по <адрес> следует. что возведенная Л-выми пристройка к жилому дому находится в пределах земельного участка, предоставленного им на праве аренды (л.д. 178).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет 167,5 кв.м., а жилая площадь – 73,2 кв.м., из которых истцам ФИО3, ФИО4 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте под №1, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,8 кв.м. и состоящая из: жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., кухни площадью 17,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., веранды площадью 2,9 кв.м., а истцам ФИО8, ФИО2 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте под №2, общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,4 кв.м. и состоящая из: жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., помещения площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., подсобного помещения площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., прихожей площадью 20,6 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м. (л.д. 46).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что споров между ними относительно порядка пользования жилым домом не возникает.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 26 марта 2019 года усматривается, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая часть жилого дома №1 и часть жилого дома №2, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, входы в жилые помещения разные.

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истцов и квитанциями об оплате коммунальных услуг, техническими условиями № АО «Газпром газораспределение Калуга», схемой газопровода, проектом газификации жилого дома, справкой уличкома (л.д. 45, 90, 91, 92, 93, 94-100, 105).

Истцы подтвердили в судебном заседании, что общих коммуникаций у них не имеется, мест общего пользования также не имеется.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание фактическую площадь дома, сложившийся порядок пользования частями дома, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о перераспределении долей жилого дома и определении истцам: ФИО3 и ФИО4 82/168 долей домовладения по 41/168 долей каждому, а истцам: ФИО1, ФИО2 86/168 долей домовладения по 43/168 долей каждому, исходя из общей площади принадлежащих и запользованных истцами Помещения №1 и Помещения №2 и общей площади жилого дома.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве обшей собственности»).

Вариант раздела, представленный истцами, произведен в соответствии с перераспределенными долями, по сложившемуся порядку пользования домом.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 изложено, что часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что помещения, находящиеся в пользовании истцов, являются изолированными друг от друга и обособленными, споров относительно порядка пользования частями дома у них не имеется, при разделе дома по предложенному истцами варианту для изоляции выделяемых частей дома отсутствует необходимость в проведении каких-либо работ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о разделе жилого дома.

В связи с чем, в собственность истцам ФИО3 и ФИО4 следует выделить 82/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность часть жилого дома (блок), обозначенную в Техническом паспорте на жилой дом № по <адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №1 общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., в которую входят:- часть строения под Лит.А с жилой комнатой под №1, площадью 19,8 кв.м., кладовой под №2,площадью 4,7 кв.м., коридора под №3, площадью 6,5 кв.м., из строения под ЛитА2 с жилой комнатой под №4, площадью 17 кв.м., из строения под Лит.А3 с кухней под №5, площадью 17,6 кв.м., коридором под Лит.6, площадью 4,6 кв.м., санузлом под №7, площадью 5,6 кв.м., из строения под Лит.а1 с коридором под №8, площадью 5,3 кв.м., из строения под Лита с верандой под №9, площадью 2,9 кв.м., а в собственность истцам ФИО1 и ФИО2 следует выделить 86/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность часть жилого дома (блок), обозначенную в Техническом паспорте на жилой дом № по <адрес> ( инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №2 общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., в которую входят: часть строения под Лит.А с жилой комнатой под №1, площадью 19,5 кв.м., с помещением под №2, площадью 11,1 кв.м., из строения под Лит.А1 с жилой комнатой под №3, площадью 16,9 кв.м., из строения под Лит.А4 с подсобным помещением под №4, площадью 6,5 кв.м. с туалетом под №5, площадью 0,9 кв.м., с кухней под №6, площадью 10,9 кв.м., с прихожей под №7, площадью 20,6 кв.м., из строения под Лит.а2 с верандой под №8, площадью 4,9 кв.м.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> подлежит прекращению.

Как было указано выше, суд, удовлетворяя исковые требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и выделяя в собственность истцов принадлежащие им части жилого дома с прекращением права долевой собственности на жилой дом, установил, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных, обособленных жилых помещений (блоков), оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями,

Учитывая, что суд произвел реальный раздел жилого дома № по <адрес> с выделением в собственность истцам ФИО3, ФИО4 части жилого дома №1, в собственность истцам ФИО1, ФИО2 части жилого дома №2, имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на части жилого дома №1 и №2.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Перераспределить доли жилого дома № по <адрес>, определив истцам: ФИО3 и ФИО4 82/168 долей от всего домовладения, то есть по 41/168 долей каждому, ФИО1 и ФИО2 86/168 долей от всего домовладения, то есть по 43/168 долей каждому.

Выделить в собственность истцам ФИО3 и ФИО4 82/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность часть дома, обозначенную в Техническом паспорте на указанный жилой дом (инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №1, в которую входят:- часть строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 19,8 кв.м., кладовой под №2 площадью 4,7 кв.м., коридора под №3 площадью 6,5 кв.м., - строение под ЛитА2 с жилой комнатой под №4, площадью 17 кв.м.; - строение под Лит.А3 с кухней под №5 площадью 17,6 кв.м., коридором под Лит.6 площадью 4,6 кв.м., санузлом под №7 площадью 5,6 кв.м., - строение под Лит.а1 с коридором под №8 площадью 5,3 кв.м., - строения под Лит а с верандой под №9, площадью 2,9 кв.м..

Выделить в собственность истцам ФИО1, ФИО2 86/168 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, передав в их собственность часть дома, обозначенную в Техническом паспорте на указанный жилой дом (инвентарный номер №) по состоянию на 26.03.2019г. под №2 в которую входят: - часть строения под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 19,5 кв.м., с помещением под №2 площадью 11,1 кв.м.; - строение под Лит.А1 с жилой комнатой под №3 площадью 16,9 кв.м.; -строение под Лит.А4 с подсобным помещением под №4 площадью 6,5 кв.м., с туалетом под №5 площадью 0,9 кв.м., с кухней под №6 площадью 10,9 кв.м., с прихожей под №7 площадью 20,6 кв.м.; - строение под Лит.а2 с верандой под №8 площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 167,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 26.03.2019г. под №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 26.03.2019г. под №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 02 июля 2019 года.