Решение № 2-700/2021 2-700/2021~М-559/2021 М-559/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-700/2021

Дело № 2-700/2021

УИД 75RS0008-01-2021-000846-95


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 27 июля 2021 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.

при помощнике судьи Малаховой В.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО2 ФИО1, действующая на основании надлежащей доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Между истицей и ответчицей 16.04.1997 был заключен договор, согласно которому ФИО3 (добрачная фамилия ФИО11 продала, а ФИО2 купила ? долю жилого дома полезной площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемого имущества составляет 9 200 000 рублей, расчет произведен сразу после подписания договора. Передаточный акт подписан сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры истица несет бремя её содержания, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением. Борзинским БТИ произведена регистрация права собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № Фактически сделка состоялась в отношении квартиры в <адрес>, а не в отношении ? доли в праве на жилой дом. В настоящее время объект - квартира стоит в ЕГРН на кадастровом учете с кадастровым номером №. В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами №<адрес>) и № (квартира №l). Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО10, как и земельный участок, на котором расположена квартира № Как поясняет ответчица ФИО3, квартиру она унаследовала после смерти своего супруга ФИО5, кроме неё другим наследником после смерти ФИО5 являлась его мать ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При её жизни в 1990 году ФИО4 выплатила ФИО6 определенную судом стоимость ? доли жилого дома, на свое имя долю второго наследника не оформила надлежащим образом. Документы, подтверждающие факт выплаты стоимости ? доли, у ответчицы не сохранились, то есть на момент совершения сделки в апреле 1997 года ответчик являлась единственным правообладателем квартиры. Таким образом, истица фактически приобрела квартиру в двухквартирном доме, но по причине отсутствия правоустанавливающего документа, лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимого имущества. То обстоятельство, что приобретенный истцом объект является квартирой, а не долей в праве на жилой дом, подтверждается техническими паспортами от 11.02.1995 и от 07.04.2021, из которых следует, что по адресу <адрес>, расположена квартира, состоящая их комнаты, кухни, холодной пристройки. Кроме того, планом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что на предоставленном в собственность ФИО7 участке в <адрес> расположена квартира. Земельный участок уточненной площадью 494 кв.м. по указанному адресу принадлежит истице на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № Участок имеет вид разрешенного использования - для жилого дома и личного подсобного хозяйства. В данном случае в договоре купли-продажи предмет договора указан как доля в праве на недвижимое имущество (жилой дом), а не как жилое помещение (квартира). Полагает, что предмет договора купли-продажи является несогласованным, в силу чего договор считается незаключенным в соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ. На основании изложенного, по мнению представителя истицы, правовым основанием для требований истца о признании за ней права собственности должны являться нормы права о приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ. Указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, должны принадлежать правообладателю земельного участка.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала заявленные требования, полагая, что право собственности на указанное недвижимое имущество следует признать за истицей на основании договора от 16.04.1997, поскольку фактически предметом купли-продажи являлась спорная квартира, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета и пояснениями ответчицы.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Ответчица ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, пояснения ответчицы, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 1 ст. 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.04.1997 ФИО2 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись №. Также договор зарегистрирован в Борзинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности ФИО2 и состояла из следующих помещений: кухня - 8,4 кв.м, комната - 14,5 кв.м. При этом также имелась холодная пристройка – 9,29 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной межрайонным отделом № КГУП «Забайкальское БТИ», квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании вышеназванного договора.

Из пояснений ответчицы ФИО3, данных ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения Борзинского городского суда от 1990 года.

Объективно пояснения ответчицы в части наличия у неё на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности в отношении спорной квартиры подтверждаются решением Борзинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-29188735, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах в отношении неё отсутствуют.

Анализ изложенных выше доказательств, при отсутствии спора между ФИО3 и ФИО2 о праве на спорную квартиру, приводит суд к убеждению, что фактически ФИО2 была приобретена именно квартира № по адресу: <адрес>, а не 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом в настоящее время ФИО2 лишена возможности оформить документы на принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, поскольку оно формально находится в общедолевой собственности.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного межрайонным отделом № КГУП «Забайкальское БТИ» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, код реестровой книги Ж, инвентарный номер объекта учета <данные изъяты> следует, что по состоянию на 07.04.2021 она состоит из следующих помещений: кухня – 8,5 кв.м, жилое – 13,7 кв.м, холодная пристройка – 6,6 кв.м, холодная пристройка 2,7 кв.м.

По состоянию на указанную дату общая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м, в том числе 13,7 кв.м жилой площади и 17,8 кв.м подсобной площади.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков

Решение суда в окончательной форме принято 28.07.2021